자양동 우성1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성1차 한눈에 보기

우성1차는 자양동에 위치한 656세대 대단지 아파트로, 1988.09 입주한 39년차 단지입니다.

우성1차 20평 매매 최근 실거래가는 14억 8,000만(2026.10.20 계약, 4층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 14억 9,000만(저층)입니다.

우성1차 20평(전용 51.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~4층) 14.4억~15.3억, 중층(5~8층) 15.2억~15.9억, 고층(9~13층) 15.8억~16.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성1차 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 75만 원(재산세 75만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 3,511만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 자양우성아파트앞 (79m), 자양우성아파트앞 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 옵트미어영수학원 (98m), 김선생국어학원 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페자양동 (121m), 모아재활의학과소아청소년과의원 (151m)이 있습니다.

우성1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우성1차 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 14억 8,174만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 14억 4,743만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 2,7호선 이용가능, 집앞 버스로 직주근접성 좋음, 초중고 초인접, 아파트와 주변 완전 평지, 백화점, 이마트, 건대병원등 편의시설 인접, 한강공원, 일부단지 한강뷰

  생기발랄한중식요리사 · 2024.11

• 리모델링 기대됩니다

  amgiccap · 2023.02

• 리모델링 호재도 있고 근처에 초/중학교 학군 크게 나쁘지 않습니다. 교통, 한강, 어린이 대공원, 병원, 극장, 마트도 모두 지근거리에 있어 환경이 좋습니다

  가을타는판도라상자 · 2022.09

• 초,중,고 품아 아파트!!

  공부하는자몽 · 2022.08

• 리모델링 추진중 2024년에 퇴거 들어달 예정

  서울창원보는남자 · 2022.05

자주 묻는 질문

우성1차 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우성1차 20평 매매 최근 실거래가는 14억 8,000만(2026.10.20 계약, 4층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 14억 9,000만(저층)입니다.

우성1차 20평 적정 호가는 얼마인가요?

우성1차 20평(전용 51.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~4층) 14.4억~15.3억, 중층(5~8층) 15.2억~15.9억, 고층(9~13층) 15.8억~16.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kCjSH?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성1차 20평 보유세는 얼마인가요?

우성1차 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 75만 원(재산세 75만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 3,511만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우성1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우성1차 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 14억 8,174만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 14억 4,743만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성1차에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(광진구 평균 18.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링, 시공사까지 확정, 횡단보도 없는 12년 통학, 구축답지 않은 거래 체력이고, 남은 숙제는 지하주차장 생기기 전까지, 동별 동의율이라는 관문, 이주 시점의 불확실성입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kCjSH?section=reason 에 있습니다.

우성1차는 자양동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우성1차는 자양동 아파트 45곳 중 평당 시세 12위(평당 6,352만원)입니다. 자양동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋자양(주)(평당 8,196만원)입니다.

우성1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우성1차의 라이벌 단지는 우성2차(자양동, 405세대, 1989년 입주), 우성7차(자양동, 625세대, 1998년 입주), 자양현대3차(자양동, 439세대, 1996년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우성7차 16억 1,650만원, 우성2차 16억 1,250만원, 우성1차 15억 2,500만원, 자양현대3차 13억 1,500만원으로 우성1차가 우성7차보다 5.7% 낮았고, 2017년 이후 우성2차와의 반기 맞대결은 4승 13패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

우성1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우성1차 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 552만원에서 2026년 11월 14억 4,743만원으로 10년간 +256.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 14억 5,425만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +13.4%, 3년 +73%, 5년 +40.8%, 전세가율 31.3%.

우성1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 20평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 4.5억입니다. 23평형의 매매 시세는 16억, 전세는 4.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 18.4억, 전세는 6억입니다.

우성1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우성1차는 자양동에 위치한 656세대 대단지 아파트로, 1988.09 입주한 39년차 단지입니다.

우성1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울동자초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

우성1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 자양우성아파트앞 (79m), 자양우성아파트앞 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 옵트미어영수학원 (98m), 김선생국어학원 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페자양동 (121m), 모아재활의학과소아청소년과의원 (151m)이 있습니다.

광진구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 광진구 아파트 전체
• 광진구 20평대
• 광진구 10억~20억
• 광진구 초품아
• 광진구 리모델링

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 광진구 아파트 시세
• 광진구 자양동 아파트 시세

자양동 다른 아파트

• 이튼타워리버3차
• 그린
• 호반써밋자양(주)
• 한영해시안
• 대원리버빌
• 자양현대(645-5)
• 대동
• 자양현대3차
• 우성6차
• 자양우성3차
• 한솔리베르
• 자양5차현대

우성1차 · 아파트 위키에서 더 보기