정릉동 정릉e-편한세상1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정릉e-편한세상1차 한눈에 보기

정릉e-편한세상1차는 정릉동에 위치한 739세대 대단지 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.

정릉e-편한세상1차 24평 매매 최근 실거래가는 7억 9,700만(2026.10.03 계약, 7층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(1층)입니다.

정릉e-편한세상1차 24평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 7.7억~8.2억, 중층(7~13층) 8.2억~8.3억, 고층(14~20층) 8.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정릉e-편한세상1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,996만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 라파엘엔젤어린이집 (8m), 파아란어린이집 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 청소년문화의집.정릉e편한세상 (105m), 서경대본관 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 로렐 (123m), 정릉파출소 (160m)이 있습니다.

정릉e-편한세상1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 정릉e-편한세상1차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 851만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 9,375만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 집은 나쁘지 않으나, 대중교통과 언덕이 불편함

  투움 · 2022.12

• 살기 좋은 아파트입니다

  문지웅 · 2022.07

• 공기좋고 조용하고 깨끗한 아파트 광폭베란다로 확장시 매우 넓어짐 전세가율 높아 갭투하기도 좋음

  젼#287 · 2022.02

• 보국문역 도보 이동 시 오르막길 고려필요. 서경대 시설 이용 가능. 북한산 둘래길 접근 매우용이함.

  자미보약 · 2021.10

자주 묻는 질문

정릉e-편한세상1차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

정릉e-편한세상1차 24평 매매 최근 실거래가는 7억 9,700만(2026.10.03 계약, 7층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(1층)입니다.

정릉e-편한세상1차 24평 적정 호가는 얼마인가요?

정릉e-편한세상1차 24평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 7.7억~8.2억, 중층(7~13층) 8.2억~8.3억, 고층(14~20층) 8.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7UavoK?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

정릉e-편한세상1차 24평 보유세는 얼마인가요?

정릉e-편한세상1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,996만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

정릉e-편한세상1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 정릉e-편한세상1차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 851만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 9,375만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

정릉e-편한세상1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

정릉e-편한세상1차에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.9개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

정릉e-편한세상1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 거래로 확인되는 실수요, 우이신설선과 북한산을 동시에, 사방에서 도는 정비 시계이고, 남은 숙제는 입주 20년차 시설 교체, 세대당 주차 1.1대, 저평가 꼬리표를 뗄 방아쇠입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7UavoK?section=reason 에 있습니다.

정릉e-편한세상1차는 정릉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

정릉e-편한세상1차는 정릉동 아파트 28곳 중 평당 시세 3위(평당 3,307만원)입니다. 정릉동에서 가장 비싼 아파트는 길음뉴타운경남아너스빌(평당 3,641만원)입니다.

정릉e-편한세상1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 정릉e-편한세상1차의 라이벌 단지는 길음뉴타운경남아너스빌(정릉동, 860세대, 1999년 입주), 정릉우성(정릉동, 823세대, 2000년 입주), 정릉힐스테이트3차(정릉동, 522세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 길음뉴타운경남아너스빌 10억 5,000만원, 정릉e-편한세상1차 8억 9,750만원, 정릉힐스테이트3차 8억 6,500만원, 정릉우성 8억 5,000만원으로 정릉e-편한세상1차가 길음뉴타운경남아너스빌보다 14.5% 낮았고, 2017년 이후 길음뉴타운경남아너스빌와의 반기 맞대결은 11승 5패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

정릉e-편한세상1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

정릉e-편한세상1차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,229만원에서 2026년 11월 7억 9,375만원으로 10년간 +119.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 7억 9,572만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +21%, 3년 +33.9%, 5년 +6.8%, 전세가율 56.7%.

정릉e-편한세상1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 24평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 6.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 9억, 전세는 6.1억입니다.

정릉e-편한세상1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

정릉e-편한세상1차는 정릉동에 위치한 739세대 대단지 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.

정릉e-편한세상1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울정릉초등학교, 고려대학교사범대학부속중학교, 계성고등학교가 있습니다.

정릉e-편한세상1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 라파엘엔젤어린이집 (8m), 파아란어린이집 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 청소년문화의집.정릉e편한세상 (105m), 서경대본관 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 로렐 (123m), 정릉파출소 (160m)이 있습니다.

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