정릉중앙하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 21평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.2억입니다.

정릉중앙하이츠 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울정릉초등학교, 고려대학교사범대학부속중학교, 고려대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

정릉동 정릉중앙하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정릉중앙하이츠

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

정릉중앙하이츠 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액37,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울정릉초
서울 상위 56%
6분 / 0.3km
S
길음중
서울 상위 5%
1.4km
B
솔샘고
서울 상위 66%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울정릉초등학교	B 상위 56%	6분 / 0.3km
솔샘고등학교	B 상위 66%	1.0km
고려대학교사범대학부속중학교	B 상위 51%	1.0km
고려대학교사범대학부속고등학교	B 상위 69%	1.1km
북악중학교	B 상위 51%	1.4km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

정릉골구역
372m

환경

거주점수

보통

68점

교통

62점

보통

생활

65점

보통

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

정릉중앙하이츠 한눈에 보기

정릉중앙하이츠는 정릉동에 위치한 261세대 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.

정릉중앙하이츠 25평 매매 최근 실거래가는 3억 7,700만(2026.07.16 계약, 2층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.

정릉중앙하이츠 25평(전용 59.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 4억~4.2억, 중층(7~12층) 4.2억~4.4억, 고층(13~18층) 4.3억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정릉중앙하이츠 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,436만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피로스터스 숲 (227m), 펠리체 (253m)이 있습니다. 교육 시설로는 e해법.셀파정릉대우아파트점수학교습소 (253m), 서울정릉초등학교 (288m)이 있습니다. 교통 시설로는 대진여객차고지 (259m), 정릉북한산국립공원입구 (318m)이 있습니다.

정릉중앙하이츠 단지 정보

세대수: 261세대
입주: 1999.05 (28년차)
층수: 2~18층
용적률: 268%
건폐율: 30%
주차: 210대 (세대당 0.80대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 중앙건설
평형: 21·25·31·32·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	3억 1,624만	2억 6,162만
25평	4억 536만	3억 354만
31평	4억 2,491만	3억 3,358만
32평	5억 4,012만	3억 4,518만
42평	7억 164만	4억 2,556만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.8%

계약일	동	층	거래가
2026.07.16	2동	2층	3억 7,700만
2026.07.14	—	4층	4억 3,500만
2026.07.07	3동	18층	3억 9,500만
2026.06.08	2동	12층	3억 5,000만
2026.04.24	3동	14층	4억 2,300만
2026.03.03	2동	10층	4억 1,500만
2025.12.22	3동	5층	3억 7,000만
2025.07.24	2동	7층	3억 9,000만
2025.07.09	2동	7층	3억 8,800만
2025.06.28	3동	14층	3억 7,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 5건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 4억 · 최고 4억 3,000만
단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (성북구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1동
선호 층 11~16층
향 동향 2개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동로열	4층 · 12세대	동향	26.08.27 21평 1층 2억 7,000만(동 추정)
2동	17층 · 51세대	—	26.07.16 25평 2층 3억 7,700만
3동	18층 · 180세대	동향	26.07.25 32평 8층 5억 2,000만(동 추정)
4동	3층 · 18세대	남향	24.05.15 31평 1층 4억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울정릉초등학교	288m	서울 상위 56%
고려대학교사범대학부속중학교	1.0km	서울 상위 51%
북악중학교	1.4km	서울 상위 51%
솔샘고등학교	1.0km	서울 상위 66%
고려대학교사범대학부속고등학교	1.1km	서울 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

정릉중앙하이츠 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 정릉중앙하이츠 25평 매매 최근 실거래가는 3억 7,700만(2026.07.16 계약, 2층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.
정릉중앙하이츠 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 정릉중앙하이츠 25평(전용 59.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 4억~4.2억, 중층(7~12층) 4.2억~4.4억, 고층(13~18층) 4.3억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
정릉중앙하이츠 25평 보유세는 얼마인가요?: 정릉중앙하이츠 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,436만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정릉중앙하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 21평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.2억입니다.
정릉중앙하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 정릉중앙하이츠는 정릉동에 위치한 261세대 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.
정릉중앙하이츠 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울정릉초등학교, 고려대학교사범대학부속중학교, 고려대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
정릉중앙하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 커피로스터스 숲 (227m), 펠리체 (253m)이 있습니다. 교육 시설로는 e해법.셀파정릉대우아파트점수학교습소 (253m), 서울정릉초등학교 (288m)이 있습니다. 교통 시설로는 대진여객차고지 (259m), 정릉북한산국립공원입구 (318m)이 있습니다.

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