대우동삼 29평 적정 호가는 얼마인가요?

대우동삼 29평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 5.7억~6.2억, 중층(6~10층) 6.1억~6.6억, 고층(11~15층) 6.3억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7PqwCM?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대우동삼 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대우동삼에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.1개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대우동삼의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 용적률 103%, 4개 동 저밀, 29평에 몰린 꾸준한 손바뀜, 마린시티 생활권 도보 거리이고, 남은 숙제는 세대당 0.76대 주차, 51평 대형의 얇은 손바뀜, 299세대 소단지의 체급입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7PqwCM?section=reason 에 있습니다.

대우동삼 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 29평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.1억입니다. 51평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 4.4억입니다. 53평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 4.7억입니다.

대우동삼 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 해강초등학교, 해운대여자중학교, 해운대여자고등학교가 있습니다.

우동 대우동삼 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대우동삼

우동 · 299세대 · 1993.12(34년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

29평

최근 실거래가

7억 8,800

5층

매물 최저가

6억

3층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

우동에 남은 저밀 카드

오를 이유 3

1용적률 103%, 4개 동 저밀

1993년 준공 299세대가 4개 동에만 앉음. 우동에서 보기 드문 저밀 토지 활용.

용적률 103%1993년 준공 299세대

229평에 몰린 꾸준한 손바뀜

299세대 소단지인데 29평이 2025년 10건, 2026년 10건으로 매년 두 자릿수 거래.

29평 연 거래 10건총 299세대 4개 동

3마린시티 생활권 도보 거리

시니어복합시설 572m, 인스피어 마린시티 808m, SKY.V 센텀 996m가 모두 1km 안에 들어옴.

인스피어 마린시티 808mSKY.V 센텀 996m

남은 숙제 3

1세대당 0.76대 주차

집값을 움직일 다음 이벤트

대우동삼 준공

시니어복합시설 준공

인스피어 마린시티 완공

SKY.V 센텀 준공

지금 여기 · 대우동삼 준공 · 1993

다음 이벤트 · 시니어복합시설 준공572m 거리 생활 시설이 문을 열면 노후 단지의 실거주 약점이 단지 밖에서 먼저 메워짐.

우동 생활권이 신축 벨트로 다시 짜이는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

C
공사

해운대 우동 시니어복합시설
572m
B
공사

인스피어 마린시티
807m
B
공사

SKY.V 센텀
996m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대우동삼 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액78,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
해강초
부산 상위 0%
4분 / 0.2km
S
해강중
부산 상위 3%
0.4km
S
부산센텀여고
부산 상위 11%
0.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
해강초등학교	S 상위 0%	4분 / 0.2km
해강고등학교	B 상위 72%	0.3km
해강중학교	S 상위 3%	0.4km
부산센텀여자고등학교	S 상위 11%	0.4km
해운대여자중학교	S 상위 4%	1.3km

환경

거주점수

보통

70점

교통

68점

보통

생활

64점

보통

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우동 대우동삼은 299세대(1993.12 입주), 29평 최근 실거래 7억 8,800만(2026.09.16, 5층), 매매 시세 6억 4,844만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 5,154만 — 2026.11.02 기준.

대우동삼 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대우동삼 한눈에 보기

대우동삼은 우동에 위치한 299세대 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.

대우동삼 29평 매매 최근 실거래가는 7억 8,800만(2026.09.16 계약, 5층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 6억(3층)입니다.

대우동삼 29평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 5.7억~6.2억, 중층(6~10층) 6.1억~6.6억, 고층(11~15층) 6.3억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대우동삼 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,008만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엘림피아노교습소 (40m), 굿아트미술학원 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 뉴젠 (73m), 고은사진미술관 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 요트경기장 (96m), 요트경기장 (118m)이 있습니다.

대우동삼 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대우동삼 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,154만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 6억 4,844만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대우동삼 단지 정보

세대수: 299세대
입주: 1993.12 (34년차)
층수: 14~15층
용적률: 103%
건폐율: 39%
주차: 228대 (세대당 0.76대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 대우
평형: 29·51·53평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	6억 4,844만	3억 1,560만
51평	9억 6,482만	4억 4,953만
53평	10억 2,480만	4억 7,617만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.16	102동	5층	7억 8,800만
2026.06.01	102동	11층	6억 2,000만
2026.05.17	103동	3층	6억 1,300만
2026.05.02	103동	13층	6억 5,000만
2026.04.20	102동	1층	5억 2,000만
2026.04.06	102동	9층	5억 9,500만
2026.04.06	102동	10층	6억
2026.03.03	104동	1층	5억 700만
2026.02.07	103동	8층	6억 7,800만
2026.01.17	104동	4층	6억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

29평 매매 매물 13건 · 최저 6억 · 중간 6억 5,000만 · 최고 7억 9,000만
단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17.1개월 (해운대구 평균 24.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

대우동삼 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(104동), 북쪽이 위 — 대우동삼 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 104동
선호 층 9~14층
향 남서향 2개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 60세대	남서향	25.06.30 51평 13층 9억 4,000만
102동	15층 · 90세대	남동향	26.09.16 29평 5층 7억 8,800만
103동	15층 · 89세대	남서향	26.05.17 29평 3층 6억 1,300만
104동로열	15층 · 60세대	남동향	26.03.03 29평 1층 5억 700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
해강초등학교	189m	부산 상위 0%
해강중학교	433m	부산 상위 3%
해운대여자중학교	1.3km	부산 상위 4%
해강고등학교	341m	부산 상위 72%
부산센텀여자고등학교	434m	부산 상위 11%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 우동 아파트 비교

대우동삼은 우동 아파트 50곳 중 평당 시세 25위(평당 2,236만원)입니다. 우동에서 가장 비싼 아파트는 트럼프월드센텀I(평당 4,336만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	트럼프월드센텀I	564	21년	4,336만
2위	마린시티자이	258	8년	4,325만
3위	트럼프월드마린	232	20년	4,146만
4위	대우월드마크센텀	496	17년	3,574만
5위	경남마리나	624	31년	3,564만
6위	대우마리나1차	714	36년	3,548만
7위	대우마리나2차	450	35년	3,502만
8위	해운대자이	1,059	14년	3,377만
9위	해운대자이2차	813	9년	3,365만
10위	대우마리나3차	750	33년	3,267만
11위	삼호가든	1,076	42년	3,102만
12위	동부올림픽타운	1,680	28년	3,012만
13위	현대베네시티	390	22년	2,917만
14위	해운대센트럴푸르지오	548	5년	2,887만
15위	해운대현대하이페리온	112	21년	2,870만
16위	해운대비스타동원	504	8년	2,743만
17위	현대카멜리아	290	26년	2,733만
18위	해운대동백두산위브더제니스	353	8년	2,480만
19위	경동마리나	892	32년	2,417만
20위	해운대엑소디움	267	18년	2,416만
21위	센텀마티안	199	5년	2,332만
22위	센텀삼환	926	31년	2,260만
23위	롯데	852	34년	2,259만
24위	해운대센텀두산위브	581	13년	2,240만
25위	대우동삼	299	34년	2,236만
26위	아림비치맨션	90	41년	2,190만
27위	해운대한신휴플러스	240	13년	2,166만
28위	해운대센텀미진이지비아	184	7년	2,046만
29위	센텀경동리인	232	9년	1,989만
30위	반도보라빌	548	21년	1,981만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 50곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대우동삼 시세 10년 흐름

대우동삼 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 4,180만원에서 2026년 11월 6억 4,844만원으로 10년간 +46.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 8,396만원이며 지금은 최고점 대비 -26.6%입니다. 최근 1년 +13.4%, 3년 +12%, 5년 -23.7%, 전세가율 48.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

대우동삼 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대우동삼 29평 매매 최근 실거래가는 7억 8,800만(2026.09.16 계약, 5층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 6억(3층)입니다.
대우동삼 29평 적정 호가는 얼마인가요?: 대우동삼 29평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 5.7억~6.2억, 중층(6~10층) 6.1억~6.6억, 고층(11~15층) 6.3억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7PqwCM?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대우동삼 29평 보유세는 얼마인가요?: 대우동삼 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,008만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대우동삼 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대우동삼 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,154만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 6억 4,844만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대우동삼 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대우동삼에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.1개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대우동삼의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 용적률 103%, 4개 동 저밀, 29평에 몰린 꾸준한 손바뀜, 마린시티 생활권 도보 거리이고, 남은 숙제는 세대당 0.76대 주차, 51평 대형의 얇은 손바뀜, 299세대 소단지의 체급입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7PqwCM?section=reason 에 있습니다.
대우동삼은 우동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 대우동삼은 우동 아파트 50곳 중 평당 시세 25위(평당 2,236만원)입니다. 우동에서 가장 비싼 아파트는 트럼프월드센텀I(평당 4,336만원)입니다.
대우동삼 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 대우동삼 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 4,180만원에서 2026년 11월 6억 4,844만원으로 10년간 +46.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 8,396만원이며 지금은 최고점 대비 -26.6%입니다. 최근 1년 +13.4%, 3년 +12%, 5년 -23.7%, 전세가율 48.7%.
대우동삼 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 2일 기준 29평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.1억입니다. 51평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 4.4억입니다. 53평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 4.7억입니다.
대우동삼 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대우동삼은 우동에 위치한 299세대 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.
대우동삼 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 해강초등학교, 해운대여자중학교, 해운대여자고등학교가 있습니다.
대우동삼 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 엘림피아노교습소 (40m), 굿아트미술학원 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 뉴젠 (73m), 고은사진미술관 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 요트경기장 (96m), 요트경기장 (118m)이 있습니다.

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