화정동 은빛5단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은빛5단지 한눈에 보기

은빛5단지는 화정동에 위치한 2,032세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

은빛5단지 48평 매매 최근 실거래가는 5억 8,000만(2026.10.23 계약, 3층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.

은빛5단지 48평(전용 134.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 5.7억~6억, 중층(6~10층) 6억~6.2억, 고층(11~15층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은빛5단지 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,349만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은성어린이집 (22m), 화중초등학교 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 5단지관리사무실앞 (62m), 5단지관리사무실앞 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지향커피 (104m), 보석십자수까페풍경 (222m)이 있습니다.

은빛5단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 은빛5단지 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 486만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 322만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 장점 : 주차공간 널널, 대형 평수, 3호선 화정역 도보 이용 가능10분 소요 단점 : 중고생 학원가 열악, 대형마트 부재

  정확한타인 · 2026.01

• 단지가 조용하고, 주차 자리 널널해서 살기 좋아요.

  돈모으는부자아빠 · 2023.04

• 마을버스가 단지내까지 들어와서 접근성이 훌륭합니다

  와이지박 · 2023.03

• 화정역에서 가까워요

  보리사랑2 · 2023.01

• 아주 살기 좋은 아파트 단지입니다.

  공전사 · 2022.05

• 대단지 아파트(대형 평수 위주)로 화정역(3호선)에서 도보 15분(마을버스로 5분) 정도 거리인데 화정역 인근 아파트에 비해 다소 낮은 가격대를 형성하고 있습니다.

  레터 · 2022.04

• 고양시청이 화수역 안된다고 합니다 속지 마시길

  Ricky#6 · 2021.04

• 신설 가능성이 아주 높은 고양선 화수역 호재를 가진 단지라 지속적인 상승이 예상됩니다. 기존 화정역이 더블 역세권으로 지정되었구요, 39번 국도 우회도로가 신설중이며 개통시 GTX대곡역까지 차량 3분 이동이 가능합니다. 호재가 만발한 아파트라 보시면 됩니다.

  공전사 · 2021.02

자주 묻는 질문

은빛5단지 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

은빛5단지 48평 매매 최근 실거래가는 5억 8,000만(2026.10.23 계약, 3층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.

은빛5단지 48평 적정 호가는 얼마인가요?

은빛5단지 48평(전용 134.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 5.7억~6억, 중층(6~10층) 6억~6.2억, 고층(11~15층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7BGxXk?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

은빛5단지 48평 보유세는 얼마인가요?

은빛5단지 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,349만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

은빛5단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 은빛5단지 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 486만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 322만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은빛5단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

은빛5단지에는 지금 매물이 81건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.7개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

은빛5단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 특별법이 켠 대지지분 시계, 58평 9.25억이 끄는 시세, 초품아와 숲세권, 화정역 877m이고, 남은 숙제는 역세권이라 부르기엔 한 박자, 재건축은 아직 기대 단계, 1995년식 살림의 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7BGxXk?section=reason 에 있습니다.

은빛5단지는 화정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

은빛5단지는 화정동 아파트 23곳 중 평당 시세 20위(평당 1,256만원)입니다. 화정동에서 가장 비싼 아파트는 옥빛12단지신덕가든(평당 2,442만원)입니다.

은빛5단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

은빛5단지 48평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 9,350만원에서 2026년 11월 6억 322만원으로 10년간 +53.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 7억 2,963만원이며 지금은 최고점 대비 -17.3%입니다. 최근 1년 +5.7%, 3년 -1.5%, 5년 -16.3%, 전세가율 54.8%.

은빛5단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 37평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.2억입니다. 47평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.3억입니다. 58평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.9억입니다.

은빛5단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

은빛5단지는 화정동에 위치한 2,032세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

은빛5단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화중초등학교, 백양중학교, 백양고등학교가 있습니다.

은빛5단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 은성어린이집 (22m), 화중초등학교 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 5단지관리사무실앞 (62m), 5단지관리사무실앞 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지향커피 (104m), 보석십자수까페풍경 (222m)이 있습니다.

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