미성2차 49평 적정 호가는 얼마인가요?

미성2차 49평(전용 140.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 56.6억~58억, 중층(6~11층) 58.5억~59억, 고층(12~17층) 59억~59.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 51.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 57건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ALsfQ?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

미성2차에는 지금 매물이 150건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 180개월이 걸립니다(강남구 평균 49.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

미성2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 911세대가 쥔 1구역 주도권, 구축인데 이미 50억 가격표, 한강과 세 개 역을 낀 자리이고, 남은 숙제는 미성1차와의 통합 방정식, 한남대교 남단 공공기여 심의, 그때까지는 1987년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ALsfQ?section=reason 에 있습니다.

미성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 28평형의 매매 시세는 42.3억, 전세는 9.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 50.2억, 전세는 16.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 62.2억, 전세는 18.8억입니다.

미성2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신구초등학교, 압구정중학교, 압구정고등학교가 있습니다.

압구정동 미성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미성2차

미성2차
재건축

압구정동 · 911세대 · 1987.12(40년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

57억

2층

매물 최저가

53억 9,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

한강 앞마당, 압구정 1구역

오를 이유 3

1911세대가 쥔 1구역 주도권

미성1차 322세대와 합치면 1,233세대. 용적률 233%로 최고 70층까지 거론되는 사업성.

911세대 9개동용적률 233%

2구축인데 이미 50억 가격표

28평 최고 50억, 49평 최고 77억. 28평만 연 24건 손바뀜으로 유동성까지 받침.

28평 최고 50억49평 최고 77억

3한강과 세 개 역을 낀 자리

신사역 823m, 압구정역 869m. 올림픽대로와 한남대교를 앞마당으로 쓰는 입지.

신사역 823m압구정역 869m

오래된 아파트인데 층간 소음이 적은 편이라 아이 키우기 좋다

남은 숙제 3

1미성1차와의 통합 방정식

집값을 움직일 다음 이벤트

압구정2구역 조합설립

한강 안전진단

미성1차 항소심 판결

압구정1구역 조합설립

위례신사선 개통

지금 여기 · 한강 안전진단 · 23.08.30

다음 이벤트 · 미성1차 항소심 판결판결로 통합 재건축 구도가 확정되면 멈춰 있던 절차가 다시 굴러가고 사업 시계가 정상화됨.

한강 조망 초고층 랜드마크 벨트 완성

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

압구정1구역
0m
A
재건축

한강
457m
B
리모델링

잠원롯데캐슬갤럭시 1차
479m
B
재건축

압구정2구역
648m
B
리모델링

잠원훼미리
670m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

미성2차 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액570,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울신구초
서울 상위 0%
8분 / 0.4km
S
압구정중
서울 상위 2%
1.4km
B
압구정고
서울 상위 57%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신사중학교	S 상위 2%	0.2km
서울신구초등학교	S 상위 0%	8분 / 0.4km
신구중학교	S 상위 3%	1.2km
언북중학교	A 상위 37%	1.3km
압구정중학교	S 상위 2%	1.4km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

64점

보통

생활

90점

매우좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

압구정동 미성2차는 911세대(1987.12 입주), 49평 최근 실거래 57억(2026.08.20, 2층), 매매 시세 62억 2,110만, 리치고 3개월 뒤 예측 63억 9,646만 — 2026.10.30 기준.

미성2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

미성2차 한눈에 보기

미성2차는 압구정동에 위치한 911세대 대단지 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.

미성2차 49평 매매 최근 실거래가는 57억(2026.08.20 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 53억 9,000만(저층)입니다.

미성2차 49평(전용 140.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 56.6억~58억, 중층(6~11층) 58.5억~59억, 고층(12~17층) 59억~59.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 51.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 57건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미성2차 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,615만 원(재산세 909만 원 · 종부세 1,705만 원)입니다. 2026년 공시가격 49억 2,606만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 서울윤내과의원 (43m), 김승기치과의원 (94m)이 있습니다. 교육 시설로는 김인희국어교습소 (89m), 압구정통합사회교습소 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 신사중학교 (155m), 신사중학교 (176m)이 있습니다.

미성2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 미성2차 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 63억 9,646만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 62억 2,110만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

미성2차 단지 정보

세대수: 911세대
입주: 1987.12 (40년차)
층수: 15~17층
주차: 1,093대 (세대당 1.19대)
난방: 지역난방 · 도시가스
평형: 28·41·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	42억 3,937만	9억 6,420만
41평	50억 2,332만	16억 1,810만
49평	62억 2,110만	18억 8,488만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -16.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.20	—	2층	57억
2025.10.25	26동	3층	70억
2025.08.22	26동	10층	77억
2025.06.27	26동	6층	70억
2025.03.20	27동	5층	60억 5,000만
2025.03.19	22동	8층	58억 5,000만
2025.01.22	22동	9층	53억
2024.12.19	27동	1층	45억 9,000만
2024.12.16	26동	9층	52억 5,000만
2024.12.10	21동	2층	52억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 57건 · 최저 53억 9,000만 · 중간 60억 · 최고 75억
단지 전체 매물 150건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 180개월 (강남구 평균 49.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

미성2차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(26동), 북쪽이 위 — 미성2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 26동
선호 층 11~16층
향 남향 9개 동

동	층·세대	향	최근 거래
21동	17층 · 68세대	남향	24.12.10 49평 2층 52억
22동	17층 · 68세대	남향	25.03.19 49평 8층 58억 5,000만
23동	15층 · 90세대	남향	25.06.07 41평 8층 59억
24동	17층 · 136세대	남향	26.05.22 28평 2층 42억
25동	15층 · 90세대	남향	26.06.19 41평 5층 51억 5,000만
26동로열	17층 · 68세대	남향	25.10.25 49평 3층 70억
27동	17층 · 68세대	남향	25.03.20 49평 5층 60억 5,000만
28동	17층 · 153세대	남향	26.04.22 28평 3층 42억
29동	17층 · 170세대	남향	25.10.14 28평 14층 48억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신구초등학교	424m	서울 상위 0%
신사중학교	181m	서울 상위 2%
신구중학교	1.2km	서울 상위 3%
압구정고등학교	1.4km	서울 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 압구정동 아파트 비교

미성2차는 압구정동 아파트 21곳 중 평당 시세 13위(평당 1억 5,140만원)입니다. 압구정동에서 가장 비싼 아파트는 현대10,13,14차(평당 1억 9,092만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	현대10,13,14차	766	40년	1억 9,092만
2위	영동한양1차	936	50년	1억 8,228만
3위	현대10차	144	45년	1억 7,678만
4위	한양4차	286	49년	1억 7,048만
5위	신현대(현대9,11,12차)	1,924	45년	1억 6,809만
6위	현대1,2차	960	51년	1억 6,396만
7위	현대13차	234	43년	1억 6,192만
8위	한양5차	343	48년	1억 6,048만
9위	현대3차	432	51년	1억 5,855만
10위	현대5차	224	50년	1억 5,397만
11위	한양7차	239	46년	1억 5,361만
12위	한양6차	227	47년	1억 5,205만
13위	미성2차	911	40년	1억 5,140만
14위	한양3차	312	49년	1억 5,056만
15위	현대4차	170	50년	1억 5,026만
16위	현대8차	515	46년	1억 4,494만
17위	한양2차	296	49년	1억 4,481만
18위	미성1차	322	45년	1억 4,127만
19위	현대6,7차	1,288	49년	1억 4,126만
20위	한양8차	90	43년	1억 1,821만
21위	현대65동(대림아크로빌)	56	48년	1억 1,205만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

미성2차 시세 10년 흐름

미성2차 49평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 20억 1,366만원에서 2026년 10월 62억 2,110만원으로 10년간 +208.9% 올랐습니다. 최고점은 2025년 12월 75억 2,424만원이며 지금은 최고점 대비 -17.3%입니다. 최근 1년 -16.6%, 3년 +42%, 5년 +46.5%, 전세가율 30.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

미성2차 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 미성2차 49평 매매 최근 실거래가는 57억(2026.08.20 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 53억 9,000만(저층)입니다.
미성2차 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 미성2차 49평(전용 140.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 56.6억~58억, 중층(6~11층) 58.5억~59억, 고층(12~17층) 59억~59.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 51.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 57건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ALsfQ?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
미성2차 49평 보유세는 얼마인가요?: 미성2차 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,615만 원(재산세 909만 원 · 종부세 1,705만 원)입니다. 2026년 공시가격 49억 2,606만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
미성2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 미성2차 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 63억 9,646만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 62억 2,110만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
미성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 미성2차에는 지금 매물이 150건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 180개월이 걸립니다(강남구 평균 49.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
미성2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 911세대가 쥔 1구역 주도권, 구축인데 이미 50억 가격표, 한강과 세 개 역을 낀 자리이고, 남은 숙제는 미성1차와의 통합 방정식, 한남대교 남단 공공기여 심의, 그때까지는 1987년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ALsfQ?section=reason 에 있습니다.
미성2차는 압구정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 미성2차는 압구정동 아파트 21곳 중 평당 시세 13위(평당 1억 5,140만원)입니다. 압구정동에서 가장 비싼 아파트는 현대10,13,14차(평당 1억 9,092만원)입니다.
미성2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 미성2차 49평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 20억 1,366만원에서 2026년 10월 62억 2,110만원으로 10년간 +208.9% 올랐습니다. 최고점은 2025년 12월 75억 2,424만원이며 지금은 최고점 대비 -17.3%입니다. 최근 1년 -16.6%, 3년 +42%, 5년 +46.5%, 전세가율 30.3%.
미성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 28평형의 매매 시세는 42.3억, 전세는 9.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 50.2억, 전세는 16.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 62.2억, 전세는 18.8억입니다.
미성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 미성2차는 압구정동에 위치한 911세대 대단지 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.
미성2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신구초등학교, 압구정중학교, 압구정고등학교가 있습니다.
미성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 서울윤내과의원 (43m), 김승기치과의원 (94m)이 있습니다. 교육 시설로는 김인희국어교습소 (89m), 압구정통합사회교습소 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 신사중학교 (155m), 신사중학교 (176m)이 있습니다.

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