압구정동 미성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미성2차 한눈에 보기

미성2차는 압구정동에 위치한 911세대 대단지 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.

미성2차 28평 매매 최근 실거래가는 42억(2026.05.22 계약, 2층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 37억 7,000만(저층)입니다.

미성2차 28평(전용 74.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 41.2억~42.4억, 중층(6~11층) 42.5억~43.1억, 고층(12~17층) 42.9억~43.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 38.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 72건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미성2차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,171만 원(재산세 574만 원 · 종부세 597만 원)입니다. 2026년 공시가격 32억 5,110만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 서울윤내과의원 (43m), 김승기치과의원 (94m)이 있습니다. 교육 시설로는 김인희국어교습소 (89m), 압구정통합사회교습소 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 신사중학교 (155m), 신사중학교 (176m)이 있습니다.

미성2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 미성2차 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 43억 3,012만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 42억 484만보다 3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

미성2차 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

미성2차 28평 매매 최근 실거래가는 42억(2026.05.22 계약, 2층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 37억 7,000만(저층)입니다.

미성2차 28평 적정 호가는 얼마인가요?

미성2차 28평(전용 74.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 41.2억~42.4억, 중층(6~11층) 42.5억~43.1억, 고층(12~17층) 42.9억~43.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 38.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 72건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ALsfQ?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미성2차 28평 보유세는 얼마인가요?

미성2차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,171만 원(재산세 574만 원 · 종부세 597만 원)입니다. 2026년 공시가격 32억 5,110만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

미성2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 미성2차 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 43억 3,012만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 42억 484만보다 3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

미성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

미성2차에는 지금 매물이 147건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 176.4개월이 걸립니다(강남구 평균 49.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

미성2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 911세대가 쥔 1구역 주도권, 구축인데 이미 50억 가격표, 한강과 세 개 역을 낀 자리이고, 남은 숙제는 미성1차와의 통합 방정식, 한남대교 남단 공공기여 심의, 그때까지는 1987년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ALsfQ?section=reason 에 있습니다.

미성2차는 압구정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

미성2차는 압구정동 아파트 21곳 중 평당 시세 10위(평당 1억 5,017만원)입니다. 압구정동에서 가장 비싼 아파트는 현대10,13,14차(평당 1억 8,320만원)입니다.

미성2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

미성2차 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 14억 3,317만원에서 2026년 11월 42억 484만원으로 10년간 +193.4% 올랐습니다. 최고점은 2025년 8월 53억 472만원이며 지금은 최고점 대비 -20.7%입니다. 최근 1년 -19.4%, 3년 +44.1%, 5년 +53.3%, 전세가율 22.9%.

미성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 28평형의 매매 시세는 42억, 전세는 9.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 48.4억, 전세는 15.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 59.4억, 전세는 20억입니다.

미성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

미성2차는 압구정동에 위치한 911세대 대단지 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.

미성2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신구초등학교, 압구정중학교, 압구정고등학교가 있습니다.

미성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 서울윤내과의원 (43m), 김승기치과의원 (94m)이 있습니다. 교육 시설로는 김인희국어교습소 (89m), 압구정통합사회교습소 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 신사중학교 (155m), 신사중학교 (176m)이 있습니다.

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