우성 44평 적정 호가는 얼마인가요?

우성 44평(전용 127.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~4층) 6.6억~6.8억, 중층(5~9층) 6.8억~6.9억, 고층(10~14층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6ryiRw?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(부천시 소사구 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 26평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.1억입니다.

우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부천서초등학교, 부천남중학교, 계남고등학교가 있습니다.

송내동 우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성

송내동 · 798세대 · 1990.07(37년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

3억 9,040

9층

매물 최저가

6억 9,000

14층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

대진
343m
A
재건축

건우3차
415m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우성 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액39,040만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
부천서초
경기 상위 24%
11분 / 0.5km
S
부천여중
경기 상위 21%
0.4km
S
상원고
경기 상위 8%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부천여자중학교	S 상위 21%	0.4km
성주중학교	A 상위 31%	0.5km
부천서초등학교	S 상위 24%	11분 / 0.5km
부천여자고등학교	C 상위 76%	0.5km
부천고등학교	A 상위 41%	0.8km

환경

거주점수

보통

70점

교통

68점

보통

생활

65점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT송내동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

송내동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

송내동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

송내동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

송내동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

경기 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

송내동 우성은 798세대(1990.07 입주), 44평 최근 실거래 3억 9,040만(2026.08.07, 9층, 직거래), 매매 시세 6억 1,159만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 1,510만 — 2026.11.10 기준.

우성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

우성 한눈에 보기

우성은 송내동에 위치한 798세대 대단지 아파트로, 1990.07 입주한 37년차 단지입니다.

우성 44평 매매 최근 실거래가는 3억 9,040만(2026.08.07 계약, 9층, 직거래)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(14층)입니다.

우성 44평(전용 127.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~4층) 6.6억~6.8억, 중층(5~9층) 6.8억~6.9억, 고층(10~14층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,711만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬마사랑어린이집 (46m), 목화유치원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 부천송내우성점 (104m), 셀렉토커피 부천스포츠센터점 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 송내사거리.중동역 (221m), 송내사거리.송일초등학교 (232m)이 있습니다.

우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우성 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 1,510만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 1,159만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성 단지 정보

세대수: 798세대
입주: 1990.07 (37년차)
층수: 10~15층
용적률: 206%
건폐율: 19%
주차: 486대 (세대당 0.60대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 우성건설
평형: 26·31·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	4억 7,023만	3억 1,015만
31평	5억 8,315만	3억 1,739만
44평	6억 1,159만	4억 1,742만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.07	8동	9층	3억 9,040만직거래
2025.09.13	8동	10층	6억 4,500만
2025.08.26	11동	6층	5억
2025.08.19	8동	11층	5억 6,800만
2025.08.12	—	6층	6억
2025.06.07	8동	12층	6억 2,800만
2025.02.03	11동	13층	5억 6,000만
2024.03.27	8동	3층	5억 1,000만
2024.03.15	11동	6층	5억 5,000만
2024.03.05	8동	11층	5억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 3건 · 최저 6억 9,000만 · 중간 6억 9,000만 · 최고 6억 9,000만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.8개월 (부천시 소사구 평균 13.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

우성 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(10동, 8동), 북쪽이 위 — 우성 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 10동, 8동
선호 층 9~13층
향 남향 9개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 90세대	남향	26.09.30 26평 8층 3억 7,000만
2동	15층 · 90세대	남향	26.08.16 26평 12층 5억 2,000만
3동	15층 · 90세대	남향	26.05.22 31평 1층 5억 7,000만
5동	12층 · 66세대	남향	25.09.01 26평 5층 4억
6동	10층 · 80세대	남향	25.11.11 31평 9층 5억 8,000만
7동	14층 · 112세대	남향	26.08.22 31평 4층 5억 4,000만
8동로열	14층 · 80세대	남향	26.08.07 44평 9층 3억 9,040만
9동	10층 · 60세대	남향	26.04.06 31평 6층 5억 9,500만
10동로열	14층 · 78세대	남향	25.06.25 31평 4층 4억 9,900만
11동	13층 · 52세대	남동향	25.08.26 44평 6층 5억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
부천서초등학교	533m	경기 상위 24%
솔안초등학교	844m	경기 상위 28%
부천여자중학교	401m	경기 상위 21%
성주중학교	508m	경기 상위 31%
부천여자고등학교	544m	경기 상위 76%
부천고등학교	761m	경기 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 송내동 아파트 비교

우성은 송내동 아파트 42곳 중 평당 시세 8위(평당 1,881만원)입니다. 송내동에서 가장 비싼 아파트는 래미안어반비스타(평당 2,587만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	래미안어반비스타	831	6년	2,587만
2위	송내역파인푸르지오1단지	353	11년	2,150만
3위	송내역파인푸르지오2단지	186	11년	2,140만
4위	송내역푸르지오센트비엔	1,045	1년	2,098만
5위	부천중동역푸르지오2차A단지	538	19년	1,952만
6위	부천중동역푸르지오	1,001	22년	1,936만
7위	부천중동역푸르지오2차B단지	274	19년	1,924만
8위	우성	798	37년	1,881만
9위	뉴서울	971	32년	1,875만
10위	송내자이	436	18년	1,837만
11위	송내복사골뜨란채	301	23년	1,596만
12위	송내e-편한세상	371	19년	1,595만
13위	송내대우	408	26년	1,465만
14위	부천송내동양엔파트	119	17년	1,437만
15위	BYC부천위더스빌(도시형)	163	11년	1,423만
16위	부천우방유쉘	142	17년	1,420만
17위	송내성호	238	32년	1,400만
18위	성진힐스(도시형)	153	7년	1,310만
19위	동신1차	100	42년	1,278만
20위	송내동신	380	42년	1,271만
21위	푸른빌	48	19년	1,239만
22위	송내우남푸르미아	98	18년	1,222만
23위	건우2차	105	42년	1,175만
24위	현대(450-1)	717	39년	1,162만
25위	동신2차	50	42년	1,140만
26위	송내욱일4차	120	43년	1,138만
27위	대한	161	33년	1,051만
28위	대양	30	40년	1,028만
29위	욱일3차	120	44년	1,016만
30위	두풍리치빌	44	25년	982만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 42곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

우성 라이벌 단지

리치고가 고른 우성의 라이벌 단지는 뉴서울(송내동, 971세대, 1995년 입주), 반달극동(상동, 1,390세대, 1994년 입주), 반달삼익(상동, 828세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 반달삼익 6억 1,000만원, 반달극동 5억 9,400만원, 뉴서울 5억 7,800만원, 우성 5억 7,100만원으로 우성이 반달삼익보다 6.4% 낮았고, 2017년 이후 뉴서울와의 반기 맞대결은 0승 18패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	우성	뉴서울	반달극동	반달삼익
24년 상반기	4억 8,900만	4억 9,250만	5억 3,000만	4억 9,000만
24년 하반기	4억 7,750만	5억 2,000만	5억 7,250만	5억 3,000만
25년 상반기	4억 7,500만	4억 8,500만	5억 6,500만	5억 4,500만
25년 하반기	5억 650만	5억 1,000만	5억 5,250만	5억 5,900만
26년 상반기	5억 7,350만	5억 7,900만	5억 5,500만	5억 6,000만
26년 하반기	5억 7,100만	5억 7,800만	5억 9,400만	6억 1,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

우성 시세 10년 흐름

우성 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,501만원에서 2026년 11월 6억 1,159만원으로 10년간 +63.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 7,464만원이며 지금은 최고점 대비 -9.3%입니다. 최근 1년 +2.3%, 3년 +14.3%, 5년 -8.2%, 전세가율 68.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

부천시 소사구 아파트 경매 물건

우성 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 부천시 소사구 28건, 경기 827건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

우성 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성 44평 매매 최근 실거래가는 3억 9,040만(2026.08.07 계약, 9층, 직거래)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(14층)입니다.
우성 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성 44평(전용 127.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~4층) 6.6억~6.8억, 중층(5~9층) 6.8억~6.9억, 고층(10~14층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6ryiRw?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성 44평 보유세는 얼마인가요?: 우성 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,711만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우성 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 1,510만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 1,159만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우성에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(부천시 소사구 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성은 송내동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 우성은 송내동 아파트 42곳 중 평당 시세 8위(평당 1,881만원)입니다. 송내동에서 가장 비싼 아파트는 래미안어반비스타(평당 2,587만원)입니다.
우성 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 우성의 라이벌 단지는 뉴서울(송내동, 971세대, 1995년 입주), 반달극동(상동, 1,390세대, 1994년 입주), 반달삼익(상동, 828세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 반달삼익 6억 1,000만원, 반달극동 5억 9,400만원, 뉴서울 5억 7,800만원, 우성 5억 7,100만원으로 우성이 반달삼익보다 6.4% 낮았고, 2017년 이후 뉴서울와의 반기 맞대결은 0승 18패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
우성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 우성 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,501만원에서 2026년 11월 6억 1,159만원으로 10년간 +63.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 7,464만원이며 지금은 최고점 대비 -9.3%입니다. 최근 1년 +2.3%, 3년 +14.3%, 5년 -8.2%, 전세가율 68.3%.
우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 10일 기준 26평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.1억입니다.
우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성은 송내동에 위치한 798세대 대단지 아파트로, 1990.07 입주한 37년차 단지입니다.
우성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 부천서초등학교, 부천남중학교, 계남고등학교가 있습니다.
우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 꼬마사랑어린이집 (46m), 목화유치원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 부천송내우성점 (104m), 셀렉토커피 부천스포츠센터점 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 송내사거리.중동역 (221m), 송내사거리.송일초등학교 (232m)이 있습니다.

부천시 소사구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

송내동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기

우성 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기