신정동 양천중앙하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양천중앙하이츠
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
59평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
양천중앙하이츠 59평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액145,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울은정초
    서울 상위 27%
    13분 / 0.7km
  • S
    목일중
    서울 상위 18%
    1.3km
  • S
    목동고
    서울 상위 17%
    서울대 10의대 19
    0.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
36명
자료 보유 3개교 합계
의대
34명
자료 보유 2개교 합계
치대
13명
자료 보유 1개교 합계
한의대
7명
자료 보유 1개교 합계
약대
25명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
봉영여자중학교
B
상위 53%
0.4km
목동고등학교
서울대 10의대 19
S
상위 17%
0.5km
서울은정초등학교
A
상위 27%
 13분 / 0.7km
신목고등학교
서울대 9
A
상위 50%
1.2km
목일중학교
S
상위 18%
1.3km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    리모델링
    목동2차우성아파트
    259m
  • A
    재건축
    산업인
    322m
  • A
    재건축
    한효
    518m
  • B
    도시
    고척 아이파크
    579m
  • B
    공사
    고척동 76-23 일원 노인복지시설
    655m
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환경
거주점수
매우좋음
86점
교통
65점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
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정정 및 요청문의

양천중앙하이츠 한눈에 보기

양천중앙하이츠는 신정동에 위치한 241세대 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.

양천중앙하이츠 59평 매매 최근 실거래가는 14억 5,000만(2026.10.09 계약, 12층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 16억(고층)입니다.

양천중앙하이츠 59평(전용 162.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 14.9억~15.6억, 중층(6~10층) 15.7억~15.9억, 고층(11~15층) 16억~16.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양천중앙하이츠 59평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 145만 원(재산세 145만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 7,349만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 경남1차.중앙하이츠아파트 (73m), 세양청마루아파트 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소올소올 카페 (97m), 커피마마 목동청마루점 (141m)이 있습니다. 교육 시설로는 도도피아노음악교습소 (130m), 클라비어음악교습소 (133m)이 있습니다.

양천중앙하이츠 단지 정보

세대수
241세대
입주
2010.02 (17년차)
층수
9~15층
용적률
208%
건폐율
19%
주차
488대 (세대당 2.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)중앙건설
평형
38·49·52·59평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
38평12억 9,782만7억 6,336만
49평14억 806만8억 1,342만
52평14억 6,929만8억 795만
59평14억 9,718만8억 3,947만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

59평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.4%

계약일동층거래가
2026.10.09—12층14억 5,000만
2026.01.30102동2층13억 5,000만
2025.10.01102동5층13억 1,500만
2025.09.25102동8층13억
2025.02.11104동2층12억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 59평 매매 매물 2건 · 최저 16억 · 중간 16억 · 최고 16억
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~14층
  • 향 남서향 3개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 49세대남서향26.06.07 38평 4층 13억
102동15층 · 88세대남서향26.01.30 59평 2층 13억 5,000만
103동13층 · 50세대남향26.08.21 52평 6층 12억
104동15층 · 54세대남서향25.02.11 59평 2층 12억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울은정초등학교673m서울 상위 27%
봉영여자중학교412m서울 상위 53%
목일중학교1.3km서울 상위 18%
목동고등학교471m서울 상위 17% · 서울대 합격 10명(2024학년도) · 의대 합격 19명(2026학년도)
신목고등학교1.2km서울 상위 50% · 서울대 등록 9명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 우리 아파트는 주차장 공간이 넖어 주차하기 너무 좋아요.

    의대한 · 2022.09

자주 묻는 질문

양천중앙하이츠 59평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
양천중앙하이츠 59평 매매 최근 실거래가는 14억 5,000만(2026.10.09 계약, 12층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 16억(고층)입니다.
양천중앙하이츠 59평 적정 호가는 얼마인가요?
양천중앙하이츠 59평(전용 162.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 14.9억~15.6억, 중층(6~10층) 15.7억~15.9억, 고층(11~15층) 16억~16.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oNIud?pyeongType=59&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양천중앙하이츠 59평 보유세는 얼마인가요?
양천중앙하이츠 59평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 145만 원(재산세 145만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 7,349만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양천중앙하이츠 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
양천중앙하이츠에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
양천중앙하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 38평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 7.6억입니다. 49평형의 매매 시세는 14억, 전세는 8.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 14.6억, 전세는 8억입니다. 59평형의 매매 시세는 14.9억, 전세는 8.3억입니다.
양천중앙하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
양천중앙하이츠는 신정동에 위치한 241세대 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.
양천중앙하이츠 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울은정초등학교, 목동중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
양천중앙하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 경남1차.중앙하이츠아파트 (73m), 세양청마루아파트 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소올소올 카페 (97m), 커피마마 목동청마루점 (141m)이 있습니다. 교육 시설로는 도도피아노음악교습소 (130m), 클라비어음악교습소 (133m)이 있습니다.

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