현대 32평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3억~3.2억, 중층(7~12층) 3.2억~3.3억, 고층(13~19층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6nqNZj?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 378m 앞에서 도는 재개발 시계, 3억대에 잡는 해운대 우동, 1개 동 113세대의 희소성이고, 남은 숙제는 얇은 손바뀜, 1994년식 실거주의 조건, 자체 사업이 아닌 옆 구역의 시계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6nqNZj?section=reason 에 있습니다.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 해동초등학교, 동백중학교, 신도고등학교가 있습니다.

우동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

한 동 113세대의 자리값

오를 이유 3

1378m 앞에서 도는 재개발 시계

우동3구역 정비사업이 걸어서 닿는 거리. 호재 점수 4짜리 사업이 코앞에서 진행됨.

우동3구역 378m호재 점수 4

23억대에 잡는 해운대 우동

32평 최고 3.5억, 23평 최고 2.95억. 해운대구 우동 생활권 진입 문턱이 낮음.

32평 최고 3.5억23평 최고 2.95억

31개 동 113세대의 희소성

용적률 912% 도심 밀도 위에 올라선 단일 동. 리치고 투자점수 74.2로 여력이 잡힘.

113세대 1개동리치고 투자점수 74.2

남은 숙제 3

1얇은 손바뀜

집값을 움직일 다음 이벤트

현대 준공

우동3구역 지정

우동3구역 착공

인근 오피스텔 준공

우동3구역 입주

지금 여기 · 우동3구역 지정

다음 이벤트 · 우동3구역 착공공사가 시작되면 378m 앞 신축 기대가 인근 시세에 먼저 반영되기 시작.

우동3구역 신축 벨트 안쪽 113세대

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

우동3구역
377m
B
공사

해운대구 우동 592-23번지 오피스텔
792m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액31,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
해동초
부산 상위 5%
1분 / 0.1km
S
해운대중
부산 상위 2%
0.6km
S
신도고
부산 상위 10%
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
해동초등학교	S 상위 5%	1분 / 0.1km
해운대여자고등학교 서울대 1	A 상위 40%	0.2km
해운대여자중학교	S 상위 4%	0.3km
해운대중학교	S 상위 2%	0.6km
신도중학교	S 상위 22%	1.1km

환경

거주점수

유의

60점

교통

61점

보통

생활

50점

매우유의

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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현대 한눈에 보기

현대는 우동에 위치한 113세대 아파트로, 1994.02 입주한 33년차 단지입니다.

현대 32평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2025.12.25 계약, 19층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(3층)입니다.

현대 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3억~3.2억, 중층(7~12층) 3.2억~3.3억, 고층(13~19층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,076만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해동초등학교 (65m), 해운대팬더쌤종합학원 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 은쏨 (269m), 이디야커피 부산해운대우동점 (270m)이 있습니다. 교통 시설로는 해운대관광고등학교 (346m), 해운대관광고등학교 (351m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,997만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 7,730만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 단지 정보

세대수: 113세대
입주: 1994.02 (33년차)
층수: 7~19층
용적률: 912%
건폐율: 86%
주차: 73대 (세대당 0.64대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 고려산업개발주식회사
평형: 23·31·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 4,486만	1억 5,471만
31평	2억 7,760만	2억 198만
32평	2억 7,730만	2억 553만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.4%

계약일	동	층	거래가
2025.12.25	—	19층	3억 1,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 11건 · 최저 3억 · 중간 3억 4,000만 · 최고 4억 2,000만
단지 전체 매물 16건 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~18층

학군

학교	거리	학군 정보
해동초등학교	65m	부산 상위 5%
해운대여자중학교	335m	부산 상위 4%
해운대중학교	571m	부산 상위 2%
해운대여자고등학교	229m	부산 상위 40% · 서울대 합격 1명(2024학년도)
신도고등학교	1.1km	부산 상위 10%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대 32평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2025.12.25 계약, 19층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(3층)입니다.
현대 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3억~3.2억, 중층(7~12층) 3.2억~3.3억, 고층(13~19층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6nqNZj?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대 32평 보유세는 얼마인가요?: 현대 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,076만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,997만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 7,730만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 378m 앞에서 도는 재개발 시계, 3억대에 잡는 해운대 우동, 1개 동 113세대의 희소성이고, 남은 숙제는 얇은 손바뀜, 1994년식 실거주의 조건, 자체 사업이 아닌 옆 구역의 시계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6nqNZj?section=reason 에 있습니다.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대는 우동에 위치한 113세대 아파트로, 1994.02 입주한 33년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 해동초등학교, 동백중학교, 신도고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 해동초등학교 (65m), 해운대팬더쌤종합학원 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 은쏨 (269m), 이디야커피 부산해운대우동점 (270m)이 있습니다. 교통 시설로는 해운대관광고등학교 (346m), 해운대관광고등학교 (351m)이 있습니다.

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