방이동 방이금호어울림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방이금호어울림 한눈에 보기

방이금호어울림은 방이동에 위치한 144세대 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.

방이금호어울림 32평 매매 최근 실거래가는 14억 9,000만(2026.09.05 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 15억(저층)입니다.

방이금호어울림 32평(전용 84.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 16.2억~16.6억, 중층(5~8층) 16.7억~16.8억, 고층(9~12층) 16.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방이금호어울림 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 100만 원(재산세 100만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 2,833만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 누리봄어린이집 (20m), 이룸에듀학원 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피부엌 (58m), 구름위로 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 방이초등학교 (120m), 방이초등학교 (128m)이 있습니다.

방이금호어울림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 방이금호어울림 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 8,493만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 5,388만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

방이금호어울림 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

방이금호어울림 32평 매매 최근 실거래가는 14억 9,000만(2026.09.05 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 15억(저층)입니다.

방이금호어울림 32평 적정 호가는 얼마인가요?

방이금호어울림 32평(전용 84.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 16.2억~16.6억, 중층(5~8층) 16.7억~16.8억, 고층(9~12층) 16.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6kfOfV?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방이금호어울림 32평 보유세는 얼마인가요?

방이금호어울림 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 100만 원(재산세 100만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 2,833만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

방이금호어울림 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 방이금호어울림 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 8,493만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 5,388만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방이금호어울림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방이금호어울림에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(송파구 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방이금호어울림은 방이동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

방이금호어울림은 방이동 아파트 18곳 중 평당 시세 6위(평당 4,855만원)입니다. 방이동에서 가장 비싼 아파트는 올림픽선수기자촌(평당 8,341만원)입니다.

방이금호어울림 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

방이금호어울림 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 5,713만원에서 2026년 11월 15억 5,388만원으로 10년간 +178.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 15억 5,941만원이며 지금은 최고점 대비 -0.4%입니다. 최근 1년 +30.6%, 3년 +48.9%, 5년 +20.8%, 전세가율 47%.

방이금호어울림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 5.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 7.3억입니다.

방이금호어울림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

방이금호어울림은 방이동에 위치한 144세대 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.

방이금호어울림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방이초등학교, 가락중학교, 가락고등학교가 있습니다.

방이금호어울림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 누리봄어린이집 (20m), 이룸에듀학원 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피부엌 (58m), 구름위로 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 방이초등학교 (120m), 방이초등학교 (128m)이 있습니다.

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