불당동 불당이안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

불당이안 한눈에 보기

불당이안은 불당동에 위치한 800세대 대단지 아파트로, 2015.12 입주한 12년차 단지입니다.

불당이안 34평 매매 최근 실거래가는 5억 2,800만(2026.10.19 계약, 17층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(1층)입니다.

불당이안 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~9층) 5.1억~5.5억, 중층(10~19층) 5.4억~5.7억, 고층(20~29층) 5.5억~5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 45건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

불당이안 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,829만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 불당이안어린이집 (103m), 불무미술교습소 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 불당이안아파트 (133m), 불당이안아파트 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴어라운드 (326m), 커피유 (387m)이 있습니다.

불당이안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 불당이안 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 3,139만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 2,662만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 펜트리가 없어서 짐보관이 불편해요. 도로없이 초등학교 공원끼고 있는게 좋습니다. 상권은 약간 멀어서 날씨 안좋을때는 불편해요.

  공원러버 · 2024.04

• 길 건너지않고 불무초를 다닐 수 있고 불무중도 코앞에 있는 아이 키우기 좋은 불당이안 아파트

  다식 · 2022.12

• 초품아 아파트 좋습니다

  사유하는이 · 2022.11

• 생활 편리함 아이키우기좋음

  고집인 · 2022.10

• 아이키우기좋은초품아.청소년문화센타도 착공!!애들키우기좋은곳~~

  레드레드#743 · 2022.10

• 아이들 키우기 좋은 단지

  방공반 · 2022.09

• 불당이안 초품아에 불무중도 가깝구요 아이키우기 최고예요. 번화가와서 좀 떨어져있어 한적하고 공원있어서 산책하기 좋고 살기 넘 좋습니다^^

  까뮈v · 2022.08

• 남동향이 남향이네요 거의요 해가 2시넘어서 들어와서 나침반2개 돌려봤습니다 참고하세요 남향이라고 된곳은 서향에 좀더 가깝네요

  돼지곰 · 2022.08

자주 묻는 질문

불당이안 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

불당이안 34평 매매 최근 실거래가는 5억 2,800만(2026.10.19 계약, 17층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(1층)입니다.

불당이안 34평 적정 호가는 얼마인가요?

불당이안 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~9층) 5.1억~5.5억, 중층(10~19층) 5.4억~5.7억, 고층(20~29층) 5.5억~5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 45건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6gkKrB?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

불당이안 34평 보유세는 얼마인가요?

불당이안 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,829만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

불당이안 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 불당이안 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 3,139만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 2,662만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

불당이안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

불당이안에는 지금 매물이 61건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.9개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

불당이안의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 길 건너지 않는 초중품아, 국민평형에 몰린 손바뀜, 공원과 개발축을 동시에이고, 남은 숙제는 상권까지의 미묘한 거리, 2015년식 설계의 숙제, 체급 대비 저평가 인식입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6gkKrB?section=reason 에 있습니다.

불당이안은 불당동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

불당이안은 불당동 아파트 30곳 중 평당 시세 13위(평당 1,548만원)입니다. 불당동에서 가장 비싼 아파트는 천안불당지웰더샵(평당 2,681만원)입니다.

불당이안 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 불당이안의 라이벌 단지는 불당리더힐스(불당동, 744세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 불당이안 5억 2,750만원, 불당리더힐스 5억 1,700만원으로 불당이안이 2% 앞섰고, 2017년 이후 불당리더힐스와의 반기 맞대결은 7승 9패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

불당이안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

불당이안 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 854만원에서 2026년 11월 5억 2,662만원으로 10년간 +70.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 7,590만원이며 지금은 최고점 대비 -22.1%입니다. 최근 1년 -1.4%, 3년 -3.6%, 5년 -22.1%, 전세가율 70.6%.

불당이안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 29평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.7억입니다.

불당이안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

불당이안은 불당동에 위치한 800세대 대단지 아파트로, 2015.12 입주한 12년차 단지입니다.

불당이안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안불무초등학교, 천안불당중학교, 천안월봉고등학교가 있습니다.

불당이안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 불당이안어린이집 (103m), 불무미술교습소 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 불당이안아파트 (133m), 불당이안아파트 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴어라운드 (326m), 커피유 (387m)이 있습니다.

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