초량동 범양레우스센트럴베이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범양레우스센트럴베이 한눈에 보기

범양레우스센트럴베이는 초량동에 위치한 856세대 대단지 아파트로, 2020.02 입주한 7년차 단지입니다.

범양레우스센트럴베이 35평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.10.31 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(저층)입니다.

범양레우스센트럴베이 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(2~13층) 5.7억~6.2억, 중층(14~25층) 6.1억~6.5억, 고층(27~40층) 6.4억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범양레우스센트럴베이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,595만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 인창병원 (26m), 인창병원 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 더이룸수학학원 (41m), 더제이(The J)수학교습소 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 초량점 (41m), 돌체 (59m)이 있습니다.

범양레우스센트럴베이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 범양레우스센트럴베이 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,812만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 6,462만보다 1.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 행사가 잦은아팟 살기좋습니다

  윤호파덜 · 2023.06

• 초역세권 살기는 편하고 좋아요. 웃풍듭니다 이것빼곤 다 좋아요...;; 집이 복불복인건지..

  지토지토 · 2023.03

• really nice to live in

  gv · 2022.08

• 교통최고 학교도 다있고 살기좋아요

  오귀스트 · 2022.05

자주 묻는 질문

범양레우스센트럴베이 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

범양레우스센트럴베이 35평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.10.31 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(저층)입니다.

범양레우스센트럴베이 35평 적정 호가는 얼마인가요?

범양레우스센트럴베이 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(2~13층) 5.7억~6.2억, 중층(14~25층) 6.1억~6.5억, 고층(27~40층) 6.4억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6fBznL?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

범양레우스센트럴베이 35평 보유세는 얼마인가요?

범양레우스센트럴베이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,595만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

범양레우스센트럴베이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 범양레우스센트럴베이 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,812만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 6,462만보다 1.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

범양레우스센트럴베이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

범양레우스센트럴베이에는 지금 매물이 89건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 29.7개월이 걸립니다(동구 평균 24.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

범양레우스센트럴베이는 초량동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

범양레우스센트럴베이는 초량동 아파트 17곳 중 평당 시세 3위(평당 1,613만원)입니다. 초량동에서 가장 비싼 아파트는 초량베스티움센트럴베이(평당 1,815만원)입니다.

범양레우스센트럴베이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 범양레우스센트럴베이의 라이벌 단지는 초량베스티움센트럴베이(초량동, 449세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 초량베스티움센트럴베이 5억 8,000만원, 범양레우스센트럴베이 5억 5,000만원으로 범양레우스센트럴베이가 초량베스티움센트럴베이보다 5.2% 낮았고, 2017년 이후 초량베스티움센트럴베이와의 반기 맞대결은 3승 6패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

범양레우스센트럴베이 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

범양레우스센트럴베이 35평 리치고 매매 시세는 2020년 3월 4억 4,711만원에서 2026년 11월 5억 6,462만원으로 7년간 +26.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 4,452만원이며 지금은 최고점 대비 -24.2%입니다. 최근 1년 +1.2%, 3년 +0.9%, 5년 -23.5%, 전세가율 72.5%.

범양레우스센트럴베이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 29평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 4.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 4억입니다.

범양레우스센트럴베이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

범양레우스센트럴베이는 초량동에 위치한 856세대 대단지 아파트로, 2020.02 입주한 7년차 단지입니다.

범양레우스센트럴베이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동일중앙초등학교, 경남여자중학교, 경남여자고등학교가 있습니다.

범양레우스센트럴베이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 인창병원 (26m), 인창병원 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 더이룸수학학원 (41m), 더제이(The J)수학교습소 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 초량점 (41m), 돌체 (59m)이 있습니다.

동구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 동구 아파트 전체
• 동구 30평대
• 동구 5억~10억
• 동구 역세권
• 동구 신축(10년 이하)

지역 시세 보기

• 부산 아파트 시세
• 부산 동구 아파트 시세
• 동구 초량동 아파트 시세

초량동 다른 아파트

• 오션스타
• 장원하이드파크
• 센트럴베이동원로얄듀크비스타
• 지원더뷰오션1차
• 지원더뷰오션2차
• 동이라메르
• 고관맨션
• 부산역유림로미오&줄리엣(도시형)
• 예그린
• 초량화신
• 한울시너스(도시형)
• 초원

범양레우스센트럴베이 · 아파트 위키에서 더 보기