부개동 상우신명보람 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

상우신명보람 한눈에 보기

상우신명보람은 부개동에 위치한 576세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

상우신명보람 41평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.11.12 계약, 14층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 5억 8,500만(저층)입니다.

상우신명보람 41평(전용 111.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 6.1억~6.5억, 중층(7~13층) 6.6억, 고층(14~20층) 6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

상우신명보람 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,127만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신보람어린이집 (24m), 예능서머힐어린이집 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 부개주공2단지 (61m), 신명보람마을.삼부한신아파트 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홀리앤졸리 부개점 (90m), 소풍 (93m)이 있습니다.

상우신명보람 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 상우신명보람 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 3,653만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 3,348만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 한번 이사오면 다른곳으로 가고 싶지 않는 집입니다.모든 인프라가 갖추어져 있어요.과학고도 공원도 명문고등학교도 가까이...고속도록 접근용이.초초지하철 역세권. 초품아 최고위치예요

  스위트홈#481 · 2022.06

• 초초역세권에 호수공원과 가까운 살기좋은 아파트입니딘!

  Yeonny · 2022.06

• 임장와보면 알 수 있는 이 지역 최고의 아파트임..

  부추#28 · 2022.04

자주 묻는 질문

상우신명보람 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

상우신명보람 41평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.11.12 계약, 14층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 5억 8,500만(저층)입니다.

상우신명보람 41평 적정 호가는 얼마인가요?

상우신명보람 41평(전용 111.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 6.1억~6.5억, 중층(7~13층) 6.6억, 고층(14~20층) 6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6eVNbQ?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

상우신명보람 41평 보유세는 얼마인가요?

상우신명보람 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,127만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

상우신명보람 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 상우신명보람 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 3,653만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 3,348만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

상우신명보람 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

상우신명보람에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.7개월이 걸립니다(부평구 평균 13.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

상우신명보람의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 후문이 곧 삼산체육관역, 41평 단일 대형의 손바뀜, 정비 벨트 한가운데이고, 남은 숙제는 정비 방식이 아직 미정, 용적률 249%라는 조건, 1998년식 실거주의 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6eVNbQ?section=reason 에 있습니다.

상우신명보람은 부개동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

상우신명보람은 부개동 아파트 39곳 중 평당 시세 10위(평당 1,545만원)입니다. 부개동에서 가장 비싼 아파트는 부평코오롱하늘채(평당 2,191만원)입니다.

상우신명보람 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 상우신명보람의 라이벌 단지는 푸른마을한신,삼부(부개동, 1,020세대, 1999년 입주)입니다. 40평대 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 상우신명보람 6억 3,000만원, 푸른마을한신,삼부 6억 2,750만원으로 상우신명보람이 0.4% 앞섰고, 2017년 이후 푸른마을한신,삼부와의 반기 맞대결은 18승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

상우신명보람 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

상우신명보람 41평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,293만원에서 2026년 11월 6억 3,348만원으로 10년간 +49.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 8억 1,140만원이며 지금은 최고점 대비 -21.9%입니다. 최근 1년 +0.5%, 3년 +7.7%, 5년 -21.9%, 전세가율 73.3%.

상우신명보람 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 41평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.6억입니다.

상우신명보람 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

상우신명보람은 부개동에 위치한 576세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

상우신명보람 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천구산초등학교, 갈산중학교, 부개여자고등학교가 있습니다.

상우신명보람 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 신보람어린이집 (24m), 예능서머힐어린이집 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 부개주공2단지 (61m), 신명보람마을.삼부한신아파트 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홀리앤졸리 부개점 (90m), 소풍 (93m)이 있습니다.

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