범어동 범어롯데캐슬 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범어롯데캐슬
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
범어롯데캐슬 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액102,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구동도초
    대구 상위 48%
    5분 / 0.3km
  • S
    동도중
    대구 상위 2%
    1.4km
  • S
    오성고
    대구 상위 5%
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
29명
자료 보유 5개교 합계
의대
123명
자료 보유 5개교 합계
치대
9명
자료 보유 2개교 합계
한의대
4명
자료 보유 2개교 합계
약대
47명
자료 보유 4개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구동도초등학교
A
상위 48%
 5분 / 0.3km
대구여자고등학교
서울대 8의대 21
A
상위 36%
0.3km
경신중학교
A
상위 33%
0.9km
경신고등학교
서울대 9의대 45
S
상위 16%
1.0km
대구동중학교
S
상위 25%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    궁전맨션
    224m
  • S
    지하철
    범어역(대구4호선)
    256m
  • B
    재건축
    공작, 크로바
    443m
  • S
    지하철
    수성구민운동장역(대구4호선)
    494m
  • B
    공사
    범어동 737외 4필지 의료시설 신축공사
    610m
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환경
거주점수
좋음
79점
교통
74점
좋음
생활
75점
좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

범어롯데캐슬 한눈에 보기

범어롯데캐슬은 범어동에 위치한 219세대 아파트로, 2009.11 입주한 18년차 단지입니다.

범어롯데캐슬 34평 매매 최근 실거래가는 10억 2,500만(2026.09.03 계약, 7층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 11억 3,000만(저층)입니다.

범어롯데캐슬 34평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(6~8층) 11.7억~12억, 중층(9~16층) 11.8억~12.2억, 고층(17~24층) 12억~12.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범어롯데캐슬 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 89만 원(재산세 89만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 7,488만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 디엠몰 (7m), 하이빛안과의원 (48m)이 있습니다. 교육 시설로는 범어센텀영어교습소 (47m), 보람있는수학학원 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 그랜드호텔건너 (60m), 그랜드호텔앞 (132m)이 있습니다.

범어롯데캐슬 단지 정보

세대수
219세대
입주
2009.11 (18년차)
층수
15~30층
용적률
294%
건폐율
21%
주차
446대 (세대당 2.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
롯데건설(주)
평형
34·45·51·61평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평11억 1,195만4억 5,552만
45평14억 4,075만7억 7,640만
51평16억 1,522만8억 4,850만
61평17억 5,596만10억 6,820만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.3%

계약일동층거래가
2026.09.03—7층10억 2,500만
2026.07.18—24층11억 9,000만
2026.07.01—21층11억 2,500만
2026.06.27104동7층10억 5,000만
2026.06.07—23층11억
2026.02.13103동11층10억 5,000만
2026.02.02103동18층10억 7,000만
2025.09.14104동19층10억 7,500만
2025.08.08104동20층11억 1,000만
2024.08.20103동22층10억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 8건 · 최저 11억 3,000만 · 중간 12억 · 최고 13억 2,000만
  • 단지 전체 매물 36건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 24~28층
  • 향 남향 2개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동29층 · 74세대남향26.05.30 45평 10층 14억 8,000만
102동30층 · 69세대남향25.07.25 61평 3층 16억 8,000만
103동24층 · 38세대남서향26.09.03 34평 7층 10억 2,500만(동 추정)
104동24층 · 38세대남서향26.06.27 34평 7층 10억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구동도초등학교256m대구 상위 48%
경신중학교926m대구 상위 33%
대구동중학교981m대구 상위 25%
대구여자고등학교272m대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)
경신고등학교968m대구 상위 16% · 서울대 합격 9명(2025학년도) · 의대 합격 45명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

범어롯데캐슬 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
범어롯데캐슬 34평 매매 최근 실거래가는 10억 2,500만(2026.09.03 계약, 7층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 11억 3,000만(저층)입니다.
범어롯데캐슬 34평 적정 호가는 얼마인가요?
범어롯데캐슬 34평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(6~8층) 11.7억~12억, 중층(9~16층) 11.8억~12.2억, 고층(17~24층) 12억~12.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6aFKxv?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
범어롯데캐슬 34평 보유세는 얼마인가요?
범어롯데캐슬 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 89만 원(재산세 89만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 7,488만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
범어롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
범어롯데캐슬에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
범어롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 4.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 7.7억입니다. 51평형의 매매 시세는 16.1억, 전세는 8.4억입니다. 61평형의 매매 시세는 17.5억, 전세는 10.6억입니다.
범어롯데캐슬 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
범어롯데캐슬은 범어동에 위치한 219세대 아파트로, 2009.11 입주한 18년차 단지입니다.
범어롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구동도초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.
범어롯데캐슬 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 디엠몰 (7m), 하이빛안과의원 (48m)이 있습니다. 교육 시설로는 범어센텀영어교습소 (47m), 보람있는수학학원 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 그랜드호텔건너 (60m), 그랜드호텔앞 (132m)이 있습니다.

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