전포동 서면한신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서면한신 한눈에 보기

서면한신은 전포동에 위치한 705세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

서면한신 32평 매매 최근 실거래가는 4억 3,500만(2026.11.02 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(저층)입니다.

서면한신 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 4억~4.3억, 중층(9~16층) 4.3억~4.4억, 고층(17~25층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서면한신 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,985만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 느티나무어린이집 (39m), 이솝어린이집 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 한신아파트 (48m), 한신아파트 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성메디칼의원 (69m), 한솔치과 (71m)이 있습니다.

서면한신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서면한신 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,939만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 2,860만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 학교 가까워서 좋아요

  부자아빠7781 · 2022.11

• 교통이 편리하고, 초품아, 이마트 트레이더, 시민공원, 서면 상권 등 주변 환경이 너무 좋습니다.

  황재준 · 2022.07

자주 묻는 질문

서면한신 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서면한신 32평 매매 최근 실거래가는 4억 3,500만(2026.11.02 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(저층)입니다.

서면한신 32평 적정 호가는 얼마인가요?

서면한신 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 4억~4.3억, 중층(9~16층) 4.3억~4.4억, 고층(17~25층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6YokMc?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서면한신 32평 보유세는 얼마인가요?

서면한신 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,985만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서면한신 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서면한신 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,939만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 2,860만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서면한신 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서면한신에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서면한신은 전포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서면한신은 전포동 아파트 41곳 중 평당 시세 7위(평당 1,339만원)입니다. 전포동에서 가장 비싼 아파트는 서면아이파크2단지(평당 2,351만원)입니다.

서면한신 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 서면한신의 라이벌 단지는 한라비발디(전포동, 511세대, 2005년 입주), 문현삼성힐타워(문현동, 431세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서면한신 4억 2,000만원, 한라비발디 3억 8,750만원으로 서면한신이 8.4% 앞섰고, 2017년 이후 한라비발디와의 반기 맞대결은 15승 5패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

서면한신 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

서면한신 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,479만원에서 2026년 11월 4억 2,860만원으로 10년간 +32% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 6만원이며 지금은 최고점 대비 -14.3%입니다. 최근 1년 +11.4%, 3년 +10.2%, 5년 -14.3%, 전세가율 69.4%.

서면한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.3억입니다.

서면한신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서면한신은 전포동에 위치한 705세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

서면한신 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성전초등학교, 덕명여자중학교, 부산동고등학교가 있습니다.

서면한신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 느티나무어린이집 (39m), 이솝어린이집 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 한신아파트 (48m), 한신아파트 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성메디칼의원 (69m), 한솔치과 (71m)이 있습니다.

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