신도림동 우성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성2차
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정보
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올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우성2차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액126,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울신도림초
    서울 상위 63%
    4분 / 0.2km
  • A
    신도림중
    서울 상위 43%
    0.2km
  • A
    구현고
    서울 상위 36%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신도림중학교
A
상위 43%
0.2km
서울신도림초등학교
B
상위 63%
 4분 / 0.2km
신도림고등학교
A
상위 41%
0.3km
관악고등학교
B
상위 56%
1.1km
구현고등학교
A
상위 36%
1.5km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
16개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    리모델링
    신도림우성2차아파트
    0m
  • B
    리모델링
    신도림우성1차아파트
    99m
  • B
    리모델링
    신도림우성5차아파트
    122m
  • B
    리모델링
    신도림우성3차아파트
    133m
  • A
    재개발
    신도림동 293번지 일대 도시환경정비사업
    300m
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환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
72점
좋음
생활
87점
매우좋음
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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우성2차 한눈에 보기

우성2차는 신도림동에 위치한 239세대 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

우성2차 30평 매매 최근 실거래가는 12억 6,000만(2026.09.07 계약, 6층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(1층)입니다.

우성2차 30평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 12.7억~13.7억, 중층(6~10층) 13억~13.9억, 고층(11~15층) 13.2억~13.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 83만 원(재산세 83만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,162만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신도림점리드인독서논술교습소 (37m), 바하피아노친구들음악교습소 (37m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대우성아파트 (80m), 우성아파트 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울푸르덴치과의원 (159m), 한길정형외과의원 (159m)이 있습니다.

우성2차 단지 정보

세대수
239세대
입주
1996.11 (31년차)
층수
14~15층
용적률
271%
건폐율
21%
주차
190대 (세대당 0.79대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우성건설(주)
평형
30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평12억 4,716만5억 9,983만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +24.8%

계약일동층거래가
2026.09.07—6층12억 6,000만
2026.08.27—14층12억 6,500만
2026.08.10—11층12억 6,000만
2026.07.08—5층12억 2,000만
2026.06.17202동12층12억 5,500만
2026.05.19202동12층12억 4,000만
2026.05.15201동2층11억 5,500만
2026.03.26203동15층11억 9,000만
2026.01.14202동14층11억
2026.01.05201동4층10억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 9건 · 최저 12억 8,000만 · 중간 13억 8,000만 · 최고 14억
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.7개월 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 120세대남동향26.05.15 30평 2층 11억 5,500만
202동15층 · 59세대남서향26.06.17 30평 12층 12억 5,500만
203동15층 · 60세대남동향26.03.26 30평 15층 11억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신도림초등학교204m서울 상위 63%
신도림중학교184m서울 상위 43%
영림중학교1.7km서울 상위 90%
신도림고등학교349m서울 상위 41%
관악고등학교1.1km서울 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 초.중.고등학교가 도보5분 내에 모두 있습니다. 유흥시설 없는 청정지역입니다.

    나리#83 · 2021.07

자주 묻는 질문

우성2차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우성2차 30평 매매 최근 실거래가는 12억 6,000만(2026.09.07 계약, 6층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(1층)입니다.
우성2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?
우성2차 30평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 12.7억~13.7억, 중층(6~10층) 13억~13.9억, 고층(11~15층) 13.2억~13.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6XjqBB?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성2차 30평 보유세는 얼마인가요?
우성2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 83만 원(재산세 83만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,162만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우성2차에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.7개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 30평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 5.9억입니다.
우성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우성2차는 신도림동에 위치한 239세대 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.
우성2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신도림초등학교, 신도림중학교, 관악고등학교가 있습니다.
우성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 신도림점리드인독서논술교습소 (37m), 바하피아노친구들음악교습소 (37m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대우성아파트 (80m), 우성아파트 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울푸르덴치과의원 (159m), 한길정형외과의원 (159m)이 있습니다.

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