방학동 성원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

성원 한눈에 보기

성원은 방학동에 위치한 258세대 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.

성원 32평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.10.06 계약, 14층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7억(3층)입니다.

성원 32평(전용 84.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 6.8억~7.2억, 중층(6~10층) 7.2억~7.4억, 고층(11~15층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

성원 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,416만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 드림17 (46m), 티스푼 (69m)이 있습니다. 교육 시설로는 방학동행복한어린이집 (78m), 서울방학유치원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 신한은행방학동지점 (108m), 방학동삼익세라믹 (117m)이 있습니다.

성원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 성원 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,429만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 4,944만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 서울 중심부 대중교통으로 출퇴근하기는 조금 불편한 입지지만 근거리 출근이라면 주거용으로 더없이 살기좋은 동네. 조용하고 산과 개천이 가깝습니다.

  paulr · 2023.06

자주 묻는 질문

성원 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

성원 32평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.10.06 계약, 14층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7억(3층)입니다.

성원 32평 적정 호가는 얼마인가요?

성원 32평(전용 84.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 6.8억~7.2억, 중층(6~10층) 7.2억~7.4억, 고층(11~15층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6VCbLE?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

성원 32평 보유세는 얼마인가요?

성원 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,416만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

성원 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 성원 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,429만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 4,944만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

성원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

성원에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.2개월이 걸립니다(도봉구 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

성원은 방학동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

성원은 방학동 아파트 33곳 중 평당 시세 20위(평당 1,717만원)입니다. 방학동에서 가장 비싼 아파트는 대상타운현대(평당 2,638만원)입니다.

성원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

성원 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,755만원에서 2026년 11월 5억 4,944만원으로 10년간 +67.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 5,227만원이며 지금은 최고점 대비 -15.8%입니다. 최근 1년 +4.3%, 3년 +10.6%, 5년 -15.8%, 전세가율 73.7%.

성원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 23평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4억입니다.

성원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

성원은 방학동에 위치한 258세대 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.

성원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방학초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.

성원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 드림17 (46m), 티스푼 (69m)이 있습니다. 교육 시설로는 방학동행복한어린이집 (78m), 서울방학유치원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 신한은행방학동지점 (108m), 방학동삼익세라믹 (117m)이 있습니다.

성원에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 5억 300만원 입찰일 2026-12-01T00:00:00+00:00.

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