방학동 신동아1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신동아1단지 한눈에 보기

신동아1단지는 방학동에 위치한 3,169세대 대단지 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.

신동아1단지 29평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.10.22 계약, 12층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(1층)입니다.

신동아1단지 29평(전용 70.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.3억, 중층(5~8층) 5.3억~5.5억, 고층(9~12층) 5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신동아1단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,492만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이들세상어린이집 (72m), 엠마영어학원 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학3동신동아프라자 (83m), 신동아아파트16동 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 방학신동아점 (100m), 서울플러스치과의원 (116m)이 있습니다.

신동아1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신동아1단지 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,123만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 6,780만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 재건축 안전진단 통과로 향후 더욱 기대가 되는 아파트. 여기 27년 살아온 주민으로 불편함 없고 거주만족도 높습니다. 가성비 굿.

  잰득 · 2023.04

• 재건축안전진단통과를 축하합니다~~!!!

  클린벨 · 2023.02

• 재건축 호재가 있는 아늑한 아파트 입니다

  더원 · 2022.11

• 멋진 아파트로 재탄생 하기를~

  서철수 · 2022.07

• 조용하게 살기 좋은 동네입니다

  하늘독립 · 2022.06

• 우이경전철 연장 되면 교통호재가 있음

  안경쓴국회의원 · 2022.04

• 초중고도보5분이내 버스정류장도보1분 도깨비재래시장3분 등산로진입5분이내 경전철/재건축/저평가/넘많습니다

  haein_haein · 2021.02

자주 묻는 질문

신동아1단지 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신동아1단지 29평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.10.22 계약, 12층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(1층)입니다.

신동아1단지 29평 적정 호가는 얼마인가요?

신동아1단지 29평(전용 70.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.3억, 중층(5~8층) 5.3억~5.5억, 고층(9~12층) 5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6PWZZp?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신동아1단지 29평 보유세는 얼마인가요?

신동아1단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,492만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신동아1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신동아1단지 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,123만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 6,780만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신동아1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신동아1단지에는 지금 매물이 71건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(도봉구 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신동아1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정비구역 지정 고시 완료, 도봉구 최대 3,169세대의 사업성, 북한산과 학군을 낀 숲세권이고, 남은 숙제는 시공사 이름이 아직 비어 있음, 역세권까지 남은 거리, 그때까지는 1986년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6PWZZp?section=reason 에 있습니다.

신동아1단지는 방학동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신동아1단지는 방학동 아파트 33곳 중 평당 시세 26위(평당 1,613만원)입니다. 방학동에서 가장 비싼 아파트는 대상타운현대(평당 2,638만원)입니다.

신동아1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신동아1단지 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,785만원에서 2026년 11월 4억 6,780만원으로 10년간 +81.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 1,330만원이며 지금은 최고점 대비 -23.7%입니다. 최근 1년 +4.2%, 3년 -1.8%, 5년 -23.4%, 전세가율 61.6%.

신동아1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 17평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 1.9억입니다. 21평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.5억입니다.

신동아1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신동아1단지는 방학동에 위치한 3,169세대 대단지 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.

신동아1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신학초등학교, 도봉중학교, 정의여자고등학교가 있습니다.

신동아1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이들세상어린이집 (72m), 엠마영어학원 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학3동신동아프라자 (83m), 신동아아파트16동 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 방학신동아점 (100m), 서울플러스치과의원 (116m)이 있습니다.

도봉구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 도봉구 아파트 전체
• 도봉구 20평대
• 도봉구 5억 이하
• 도봉구 초품아
• 도봉구 대단지(1,000세대 이상)
• 도봉구 재건축

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 도봉구 아파트 시세
• 도봉구 방학동 아파트 시세

방학동 다른 아파트

• 방학ESA3단지
• 신우
• 동부센트레빌
• 퍼스티안(도시형)
• 청구
• 신동아4단지
• 브라운스톤방학
• 벽산2차
• 우성1차
• 벽산1차
• 동양크레오
• 극동

신동아1단지 · 아파트 위키에서 더 보기