모아2단지1차 19평 적정 호가는 얼마인가요?

모아2단지1차 19평(전용 47.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 9.7천~1억, 중층(5~9층) 1억, 고층(10~14층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6OshUx?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

모아2단지1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

모아2단지1차에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 39.6개월이 걸립니다(남구 평균 25.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

모아2단지1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 19평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 8.6천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다.

모아2단지1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 유안초등학교, 광주서광중학교, 광주석산고등학교가 있습니다.

봉선동 모아2단지1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

모아2단지1차

봉선동 · 540세대 · 1988.09(39년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

19평

최근 실거래가

7,000만

9층

매물 최저가

9,000만

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

금원
298m
B
도로

진월동~봉선동 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
816m
B
재건축

장미구역
828m
S
지하철

봉선역(광주2호선)
828m
B
재건축

주월장미
838m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

모아2단지1차 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액7,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
유안초
전남광주 상위 3%
4분 / 0.2km
S
광주수피아여중
전남광주 상위 4%
1.2km
S
광주수피아여고
전남광주 상위 15%
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
유안초등학교	S 상위 3%	4분 / 0.2km
봉선중학교	S 상위 6%	0.3km
동아여자고등학교	B 상위 69%	0.7km
동아여자중학교	S 상위 5%	0.7km
숭의중학교	S 상위 19%	0.7km

환경

거주점수

유의

59점

교통

42점

매우유의

생활

51점

유의

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

봉선동 모아2단지1차는 540세대(1988.09 입주), 19평 최근 실거래 7,000만(2026.10.21, 9층), 매매 시세 8,129만, 리치고 3개월 뒤 예측 8,022만 — 2026.10.30 기준.

모아2단지1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

모아2단지1차 한눈에 보기

모아2단지1차는 봉선동에 위치한 540세대 대단지 아파트로, 1988.09 입주한 39년차 단지입니다.

모아2단지1차 19평 매매 최근 실거래가는 7,000만(2026.10.21 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9,000만(2층)입니다.

모아2단지1차 19평(전용 47.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 9.7천~1억, 중층(5~9층) 1억, 고층(10~14층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

모아2단지1차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,727만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 지니어스스터디학원 (43m), 무무모아보습학원 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김현오치과의원 (60m), 부띠크그레이어 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 모아2차아파트 (92m), 모아2차아파트 (104m)이 있습니다.

모아2단지1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 모아2단지1차 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,022만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,129만보다 1.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

모아2단지1차 단지 정보

세대수: 540세대
입주: 1988.09 (39년차)
층수: 14~14층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 모아건설
평형: 19·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
19평	8,129만	8,602만
23평	1억 1,051만	1억 610만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -18.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.21	—	9층	7,000만
2026.09.07	103동	5층	8,200만
2026.07.09	101동	12층	8,000만
2026.03.20	101동	9층	8,900만
2026.03.16	101동	1층	1억 5,000만직거래
2026.03.13	101동	7층	9,000만
2025.12.11	103동	6층	1억 4,000만직거래
2025.11.22	101동	8층	9,800만직거래
2025.11.02	103동	10층	1억 1,600만
2025.08.28	103동	12층	9,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

19평 매매 매물 19건 · 최저 9,000만 · 중간 1억 · 최고 1억 2,000만
단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 39.6개월 (남구 평균 25.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

모아2단지1차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 모아2단지1차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~12층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 210세대	남향	26.07.09 19평 12층 8,000만
102동	14층 · 218세대	남향	26.09.17 23평 10층 1억 500만
103동	14층 · 112세대	남향	26.09.07 19평 5층 8,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
유안초등학교	223m	전남광주 상위 3%
봉선중학교	301m	전남광주 상위 6%
동아여자중학교	685m	전남광주 상위 5%
동아여자고등학교	679m	전남광주 상위 69%
광주수피아여자고등학교	1.2km	전남광주 상위 15%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 봉선동 아파트 비교

모아2단지1차는 봉선동 아파트 36곳 중 평당 시세 36위(평당 427만원)입니다. 봉선동에서 가장 비싼 아파트는 한국아델리움1단지(평당 3,144만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	한국아델리움1단지	410	21년	3,144만
2위	한국아델리움2단지	74	21년	2,908만
3위	쌍용스윗닷홈	425	22년	2,865만
4위	봉선제일풍경채엘리트파크	400	11년	2,542만
5위	봉선한국아델리움3차	279	13년	2,496만
6위	봉선더쉴2단지	81	17년	2,332만
7위	포스코더샵	1,140	23년	2,312만
8위	봉선더쉴1단지	83	18년	2,251만
9위	봉선남양휴튼1차	200	18년	2,230만
10위	봉선남양휴튼2차	315	16년	2,185만
11위	모아엘가	128	19년	1,805만
12위	금호타운2차	602	32년	1,492만
13위	봉선솔뫼렉스케이원	64	22년	1,386만
14위	봉선이지더원3단지	115	15년	1,226만
15위	봉선지웰	181	12년	1,211만
16위	봉선로광명메이루즈	343	13년	1,179만
17위	금호타운1차	570	34년	1,118만
18위	삼익1차	756	37년	1,053만
19위	삼익2차	390	36년	1,052만
20위	라인2,3차	358	30년	1,012만
21위	주월이지더원2단지	52	15년	991만
22위	무등파크2차	803	35년	794만
23위	모아1단지2차	340	40년	684만
24위	무등파크맨션1차	299	35년	681만
25위	라인1차	318	35년	656만
26위	무등파크맨션3차2단지	309	34년	642만
27위	대화	315	34년	641만
28위	무등파크맨션3차1단지	556	35년	616만
35위	명지	419	39년	460만
36위	모아2단지1차	540	39년	427만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 36곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

모아2단지1차 시세 10년 흐름

모아2단지1차 19평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 9,438만원에서 2026년 10월 8,129만원으로 10년간 -13.9% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 1억 6,829만원이며 지금은 최고점 대비 -51.7%입니다. 최근 1년 -18.7%, 3년 -36.7%, 5년 -51.7%, 전세가율 105.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

모아2단지1차 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 모아2단지1차 19평 매매 최근 실거래가는 7,000만(2026.10.21 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9,000만(2층)입니다.
모아2단지1차 19평 적정 호가는 얼마인가요?: 모아2단지1차 19평(전용 47.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 9.7천~1억, 중층(5~9층) 1억, 고층(10~14층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6OshUx?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
모아2단지1차 19평 보유세는 얼마인가요?: 모아2단지1차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,727만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
모아2단지1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 모아2단지1차 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,022만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,129만보다 1.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
모아2단지1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 모아2단지1차에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 39.6개월이 걸립니다(남구 평균 25.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
모아2단지1차는 봉선동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 모아2단지1차는 봉선동 아파트 36곳 중 평당 시세 36위(평당 427만원)입니다. 봉선동에서 가장 비싼 아파트는 한국아델리움1단지(평당 3,144만원)입니다.
모아2단지1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 모아2단지1차 19평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 9,438만원에서 2026년 10월 8,129만원으로 10년간 -13.9% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 1억 6,829만원이며 지금은 최고점 대비 -51.7%입니다. 최근 1년 -18.7%, 3년 -36.7%, 5년 -51.7%, 전세가율 105.8%.
모아2단지1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 19평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 8.6천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다.
모아2단지1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 모아2단지1차는 봉선동에 위치한 540세대 대단지 아파트로, 1988.09 입주한 39년차 단지입니다.
모아2단지1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 유안초등학교, 광주서광중학교, 광주석산고등학교가 있습니다.
모아2단지1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 지니어스스터디학원 (43m), 무무모아보습학원 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김현오치과의원 (60m), 부띠크그레이어 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 모아2차아파트 (92m), 모아2차아파트 (104m)이 있습니다.

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