신방동 신방한성필하우스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신방한성필하우스 한눈에 보기

신방한성필하우스는 신방동에 위치한 1,049세대 대단지 아파트로, 2010.06 입주한 17년차 단지입니다.

신방한성필하우스 53평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.07.29 계약, 12층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(2층)입니다.

신방한성필하우스 53평(전용 148.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 4.9억~5.1억, 중층(7~12층) 5.1억~5.2억, 고층(13~18층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신방한성필하우스 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,676만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 경희feel음악학원 (66m), 한성필햇살숲어린이집 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그래비티 신방통정점 (101m), 날아올라줄넘기&트램폴린 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 하나리움 (139m), 한성필하우스 (140m)이 있습니다.

신방한성필하우스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신방한성필하우스 53평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,909만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 3,652만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아이 키우기 좋은 환경입니다.

  밤비네 · 2023.03

• 최근 주변지역 신축아파트가 늘어나고 있어 아파트 가격이 동반상승 하고있으며, 본 아파트는 단지내 관리, 주차편리성, 주거편리성, 아파트 선호도 등이 경과년수 대비 양호한 아파트입니다. 대형마트 대형병원 등의 접근성이 좋아 주거와 투자의 가치를 함께고려해볼수 있으며, 기존 저평가 단지로서, 소형과 대형 평형이 함께 존재하여 단지내 이동 수요가 풍부합니다. 향후 아파트 투자시 소평형보다 대형평형으로의 투자수요가 기대되어 40~50평대를 저평가된 가격에 선점해보는것도 좋을것 같으며, 가격은 2-3억정도 오를수 있는 단지로 기대됩니다.

  행복전도사 · 2021.05

자주 묻는 질문

신방한성필하우스 53평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신방한성필하우스 53평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.07.29 계약, 12층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(2층)입니다.

신방한성필하우스 53평 적정 호가는 얼마인가요?

신방한성필하우스 53평(전용 148.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 4.9억~5.1억, 중층(7~12층) 5.1억~5.2억, 고층(13~18층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6OMiaE?pyeongType=53&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신방한성필하우스 53평 보유세는 얼마인가요?

신방한성필하우스 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,676만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신방한성필하우스 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신방한성필하우스 53평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,909만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 3,652만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신방한성필하우스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신방한성필하우스에는 지금 매물이 105건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.1개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신방한성필하우스는 신방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신방한성필하우스는 신방동 아파트 16곳 중 평당 시세 2위(평당 794만원)입니다. 신방동에서 가장 비싼 아파트는 천안신방삼부르네상스(평당 1,000만원)입니다.

신방한성필하우스 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신방한성필하우스의 라이벌 단지는 용곡한라비발디(용곡동, 1,163세대, 2010년 입주), 용곡마을세광엔리치타워2차(용곡동, 897세대, 2007년 입주), 현대아이파크홈타운6차1단지(쌍용동, 1,316세대, 2004년 입주)입니다. 40평대 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 현대아이파크홈타운6차1단지 3억 7,000만원, 용곡한라비발디 3억 2,650만원, 신방한성필하우스 3억 1,000만원, 용곡마을세광엔리치타워2차 2억 7,700만원으로 신방한성필하우스가 현대아이파크홈타운6차1단지보다 16.2% 낮았고, 2017년 이후 용곡한라비발디와의 반기 맞대결은 0승 20패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

신방한성필하우스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신방한성필하우스 53평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 7,435만원에서 2026년 10월 4억 3,652만원으로 10년간 +16.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 5억 25만원이며 지금은 최고점 대비 -12.7%입니다. 최근 1년 -0.5%, 3년 -1.3%, 5년 -11.2%, 전세가율 78.9%.

신방한성필하우스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 33평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.6억입니다. 53평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.4억입니다.

신방한성필하우스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신방한성필하우스는 신방동에 위치한 1,049세대 대단지 아파트로, 2010.06 입주한 17년차 단지입니다.

신방한성필하우스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안새샘초등학교, 천안신방중학교가 있습니다.

신방한성필하우스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 경희feel음악학원 (66m), 한성필햇살숲어린이집 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그래비티 신방통정점 (101m), 날아올라줄넘기&트램폴린 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 하나리움 (139m), 한성필하우스 (140m)이 있습니다.

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