인창동 삼보 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼보 한눈에 보기

삼보는 인창동에 위치한 906세대 대단지 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

삼보 38평 매매 최근 실거래가는 9억 9,500만(2026.10.29 계약, 15층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(2층)입니다.

삼보 38평(전용 101.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~6층) 9.5억~9.9억, 중층(7~13층) 9.9억~10.2억, 고층(14~20층) 10.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼보 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,426만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 드림모아어린이집 (43m), 청음피아노교습소 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나라치과의원 (93m), 한치과의원 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 인창삼보아파트 (95m), 삼보아파트 (105m)이 있습니다.

삼보 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼보 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 5,840만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 5,027만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 요새 단지 주편 큰대로변 중심으로 대형 프차가 들어와서 더 편해진거 같아요..8호선 힘일까요?

  도니호니 · 2023.06

• 구리역 더블역세권 생활 편의시설 모든것이 도보5분거리에 들어이있고 초품아파트이며 건축당시 대통령상 수상아파트.

  주연#911 · 2023.02

• 인접구리역 더블역세권 근린생활시설 최상위급 모든것이 아파트주위 5분내에 들어있씀다

  주연#911 · 2023.02

• 모든 편의시설이 도보권이라 살아본 분들은 대만족합니다~!!! 하루빨리 8호선 개통과 랜드마크타워가 착공됐음 더 좋겠네요~!!!

  ?#958 · 2022.07

• 2023넨 별내선(8호선) 개통되며, 현재 구리역이 있는 상태여서 초역세권입니다. 참고로 별내선 개통시 잠실과 강남접근성이 매우좋아집니다.

  권주락 · 2021.11

자주 묻는 질문

삼보 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼보 38평 매매 최근 실거래가는 9억 9,500만(2026.10.29 계약, 15층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(2층)입니다.

삼보 38평 적정 호가는 얼마인가요?

삼보 38평(전용 101.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~6층) 9.5억~9.9억, 중층(7~13층) 9.9억~10.2억, 고층(14~20층) 10.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6LfHWB?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼보 38평 보유세는 얼마인가요?

삼보 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,426만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼보 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼보 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 5,840만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 5,027만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼보 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼보에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(구리시 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼보는 인창동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼보는 인창동 아파트 44곳 중 평당 시세 14위(평당 2,500만원)입니다. 인창동에서 가장 비싼 아파트는 구리역롯데캐슬시그니처(평당 5,168만원)입니다.

삼보 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼보 38평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,330만원에서 2026년 11월 9억 5,027만원으로 10년간 +124.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 9억 9,363만원이며 지금은 최고점 대비 -4.4%입니다. 최근 1년 +16.3%, 3년 +21.4%, 5년 -3.5%, 전세가율 58.9%.

삼보 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 34평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.5억입니다. 38평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 5.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 6.2억입니다.

삼보 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼보는 인창동에 위치한 906세대 대단지 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

삼보 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구지초등학교, 구리중학교, 서울삼육고등학교가 있습니다.

삼보 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 드림모아어린이집 (43m), 청음피아노교습소 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나라치과의원 (93m), 한치과의원 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 인창삼보아파트 (95m), 삼보아파트 (105m)이 있습니다.

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