봉선동 삼익1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익1차 한눈에 보기

삼익1차는 봉선동에 위치한 756세대 대단지 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

삼익1차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 5,500만(2026.10.18 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.

삼익1차 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억~3.6억, 고층(11~15층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 454만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 봉선삼익아파트(남) (76m), 봉선삼익아파트(북) (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 한사랑작은도서관 (88m), 알음국어봉선2관학원 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 참사랑가정의학과의원 (114m), 규림치과의원 (122m)이 있습니다.

삼익1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼익1차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,818만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 2,655만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 30년된 아파트이지만 지리적 위치가 뛰어납니다 바로 앞이 광주 최고의 학원가이며 봉선의 전 중심지인만큼 주변 편의시설이 잘되어 있습니다 무엇보다 2차에서 부터 시작된 재건축 이야기가 1차도 슬슬 나오는것으로 알고 있습니다

  Anssake79 · 2023.02

자주 묻는 질문

삼익1차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼익1차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 5,500만(2026.10.18 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.

삼익1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

삼익1차 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억~3.6억, 고층(11~15층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6LZwHA?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼익1차 31평 보유세는 얼마인가요?

삼익1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 454만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼익1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼익1차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,818만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 2,655만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼익1차에는 지금 매물이 60건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.5개월이 걸립니다(남구 평균 25.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼익1차는 봉선동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼익1차는 봉선동 아파트 36곳 중 평당 시세 18위(평당 1,053만원)입니다. 봉선동에서 가장 비싼 아파트는 한국아델리움1단지(평당 3,144만원)입니다.

삼익1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 삼익1차의 라이벌 단지는 삼익2차(봉선동, 390세대, 1991년 입주), 금호타운1차(봉선동, 570세대, 1993년 입주), 라인2,3차(봉선동, 358세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼익2차 3억 3,500만원, 삼익1차 3억 3,250만원, 금호타운1차 3억 500만원으로 삼익1차가 삼익2차보다 0.7% 낮았고, 2017년 이후 삼익2차와의 반기 맞대결은 12승 6패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

삼익1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼익1차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,361만원에서 2026년 10월 3억 2,655만원으로 10년간 +39.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 5억 9,411만원이며 지금은 최고점 대비 -45%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 -17.5%, 5년 -40%, 전세가율 58%.

삼익1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 31평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 1.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.6억입니다.

삼익1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼익1차는 봉선동에 위치한 756세대 대단지 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

삼익1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 유안초등학교, 광주동성중학교, 광주동성고등학교가 있습니다.

삼익1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 봉선삼익아파트(남) (76m), 봉선삼익아파트(북) (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 한사랑작은도서관 (88m), 알음국어봉선2관학원 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 참사랑가정의학과의원 (114m), 규림치과의원 (122m)이 있습니다.

남구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 남구 아파트 전체
• 남구 30평대
• 남구 5억 이하
• 남구 초품아

지역 시세 보기

• 전남광주 아파트 시세
• 전남광주 남구 아파트 시세
• 남구 봉선동 아파트 시세

봉선동 다른 아파트

• 봉선지웰
• 모아1단지1차
• 무진
• 한국아델리움1단지
• 주월이지더원2단지
• 라인광장1차
• 골든뜨레빌
• 모아1단지2차
• 금호타운2차
• 무등프라자주월2차
• 봉선남양휴튼2차
• 봉선이지더원3단지

삼익1차 · 아파트 위키에서 더 보기