삼익1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

삼익1차 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~3.9억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6LZwHA?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼익1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼익1차에는 지금 매물이 58건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.2개월이 걸립니다(남구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼익1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 31평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 1.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.6억입니다.

삼익1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 유안초등학교, 광주동성중학교, 광주동성고등학교가 있습니다.

봉선동 삼익1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼익1차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액33,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
유안초
전남광주 상위 3%
3분 / 0.1km
S
광주수피아여중
전남광주 상위 4%
1.4km
S
광주수피아여고
전남광주 상위 15%
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
유안초등학교	S 상위 3%	3분 / 0.1km
봉선중학교	S 상위 6%	0.5km
동아여자중학교	S 상위 5%	0.8km
동아여자고등학교	B 상위 69%	0.8km
문성고등학교	A 상위 42%	0.9km

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

진월동~봉선동 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
606m
B
재건축

금원
628m
B
재건축

장미구역
875m
B
재건축

주월장미
881m

환경

거주점수

보통

62점

교통

43점

매우유의

생활

53점

유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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삼익1차 한눈에 보기

삼익1차는 봉선동에 위치한 756세대 대단지 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

삼익1차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.09.21 계약, 5층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.

삼익1차 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~3.9억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 454만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 봉선삼익아파트(남) (76m), 봉선삼익아파트(북) (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 한사랑작은도서관 (88m), 알음국어봉선2관학원 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 참사랑가정의학과의원 (114m), 규림치과의원 (122m)이 있습니다.

삼익1차 단지 정보

세대수: 756세대
입주: 1990.12 (37년차)
층수: 11~15층
용적률: 235%
건폐율: 19%
주차: 453대 (세대당 0.59대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼익건설(주)
평형: 31·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	3억 2,453만	1억 8,993만
46평	5억 9,326만	3억 6,033만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.21	—	5층	3억 3,000만
2026.09.11	103동	2층	3억직거래
2026.08.14	104동	5층	3억 2,900만
2026.08.11	106동	11층	3억 3,800만
2026.07.16	103동	9층	3억 1,800만
2026.07.16	—	11층	3억 3,500만
2026.07.11	106동	3층	3억 1,500만
2026.07.11	104동	7층	3억 3,500만
2026.06.16	106동	5층	3억 3,000만직거래
2026.05.27	109동	5층	3억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 46건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 9,500만 · 최고 5억
단지 전체 매물 58건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23.2개월 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 109동
선호 층 8~11층
향 남향 8개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 120세대	남향	26.04.26 31평 5층 3억 2,500만
102동	13층 · 78세대	남향	24.05.18 31평 4층 3억 9,500만
103동	13층 · 78세대	남향	26.09.11 31평 2층 3억
104동	15층 · 116세대	남향	26.08.14 31평 5층 3억 2,900만
105동	13층 · 78세대	남향	26.04.06 31평 10층 3억 4,000만
106동	13층 · 52세대	남향	26.08.11 31평 11층 3억 3,800만
107동	13층 · 104세대	남향	26.01.28 46평 11층 6억 1,000만
108동	13층 · 26세대	—	26.08.13 46평 11층 5억 6,000만
109동로열	13층 · 104세대	남향	26.05.27 31평 5층 3억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
유안초등학교	148m	전남광주 상위 3%
봉선중학교	494m	전남광주 상위 6%
동아여자중학교	808m	전남광주 상위 5%
동아여자고등학교	842m	전남광주 상위 69%
문성고등학교	865m	전남광주 상위 42%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

30년된 아파트이지만 지리적 위치가 뛰어납니다 바로 앞이 광주 최고의 학원가이며 봉선의 전 중심지인만큼 주변 편의시설이 잘되어 있습니다 무엇보다 2차에서 부터 시작된 재건축 이야기가 1차도 슬슬 나오는것으로 알고 있습니다
Anssake79 · 2023.02

자주 묻는 질문

삼익1차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼익1차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.09.21 계약, 5층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.
삼익1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼익1차 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~3.9억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6LZwHA?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익1차 31평 보유세는 얼마인가요?: 삼익1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 454만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼익1차에는 지금 매물이 58건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.2개월이 걸립니다(남구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼익1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 31평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 1.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.6억입니다.
삼익1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼익1차는 봉선동에 위치한 756세대 대단지 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.
삼익1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 유안초등학교, 광주동성중학교, 광주동성고등학교가 있습니다.
삼익1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 봉선삼익아파트(남) (76m), 봉선삼익아파트(북) (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 한사랑작은도서관 (88m), 알음국어봉선2관학원 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 참사랑가정의학과의원 (114m), 규림치과의원 (122m)이 있습니다.

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