조양 20평 적정 호가는 얼마인가요?

조양 20평(전용 60.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~1층) 2.1억, 중층(2~3층) 2.2억~2.3억, 고층(4~5층) 2.2억~2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6JdhML?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

조양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

조양에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(동래구 평균 26.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

조양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 18평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 9.3천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1억입니다. 20평형의 매매 시세는 2억, 전세는 9.4천입니다. 27평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 1.7억입니다.

조양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 명장초등학교, 동래중학교, 금정고등학교가 있습니다.

명장동 조양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

조양

조양
재건축

명장동 · 380세대 · 1983.10(44년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

20평

최근 실거래가

2억 500

1층

매물 최저가

2억

5층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

10개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

명장3구역
0m
B
재건축

명장삼보맨션
183m
A
재개발

명장5구역
216m
B
재개발

명장동 29-27 일원
216m
A
재개발

명장2구역
298m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

조양 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액20,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
명장초
부산 상위 55%
10분 / 0.5km
S
안락중
부산 상위 17%
1.7km
A
용인고
부산 상위 26%
서울대 4
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동신중학교	B 상위 70%	0.3km
학산여자고등학교	C 상위 89%	0.4km
학산여자중학교	C 상위 93%	0.4km
명장초등학교	B 상위 55%	10분 / 0.5km
금정고등학교	B 상위 50%	0.6km

환경

거주점수

유의

59점

교통

74점

좋음

생활

50점

매우유의

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

명장동 조양은 380세대(1983.10 입주), 20평 최근 실거래 2억 500만(2026.08.27, 1층), 매매 시세 2억 111만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 29만 — 2026.11.05 기준.

조양 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

조양 한눈에 보기

조양은 명장동에 위치한 380세대 아파트로, 1983.10 입주한 44년차 단지입니다.

조양 20평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.08.27 계약, 1층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억(5층)입니다.

조양 20평(전용 60.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~1층) 2.1억, 중층(2~3층) 2.2억~2.3억, 고층(4~5층) 2.2억~2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

조양 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,820만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 명장 (66m), 명장조양맨션(명장역) (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이정연치과의원 (71m), 하삼동커피 명장역점 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 마스터에듀학원 (88m), 도담학원 (89m)이 있습니다.

조양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 조양 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 29만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 111만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

조양 단지 정보

세대수: 380세대
입주: 1983.10 (44년차)
층수: 5~5층
용적률: 161%
건폐율: 34%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 조양개발
평형: 18·19·20·27평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	1억 7,791만	9,398만
19평	1억 9,099만	1억 597만
20평	2억 111만	9,414만
27평	3억 5,663만	1억 7,778만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.27	2동	1층	2억 500만
2026.07.10	2동	2층	2억 1,300만
2026.07.07	7동	1층	2억 1,000만직거래
2026.06.08	7동	4층	2억 6,000만
2026.06.07	5동	3층	2억 800만
2026.03.28	2동	3층	2억 500만
2026.03.10	5동	2층	2억 1,100만
2025.12.21	7동	4층	1억 8,000만
2025.12.02	5동	2층	2억 1,250만
2025.11.17	5동	1층	2억 800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

20평 매매 매물 10건 · 최저 2억 · 중간 2억 2,000만 · 최고 2억 6,000만
단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24개월 (동래구 평균 26.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

조양 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(5동), 북쪽이 위 — 조양 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 5동
선호 층 3~3층
향 남향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 90세대	—	26.04.14 18평 3층 1억 9,000만
2동	5층 · 70세대	남향	26.08.27 20평 1층 2억 500만
3동	5층 · 70세대	남향	26.04.25 19평 5층 1억 6,500만
5동로열	5층 · 60세대	남향	26.06.07 20평 3층 2억 800만
6동	5층 · 50세대	남향	24.05.13 27평 5층 4억
7동	5층 · 40세대	남향	26.07.07 20평 1층 2억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
명장초등학교	510m	부산 상위 55%
동신중학교	313m	부산 상위 70%
학산여자중학교	439m	부산 상위 93%
학산여자고등학교	411m	부산 상위 89%
금정고등학교	643m	부산 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 명장동 아파트 비교

조양은 명장동 아파트 23곳 중 평당 시세 6위(평당 1,005만원)입니다. 명장동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상동래명장(평당 1,840만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	e편한세상동래명장	1,384	8년	1,840만
2위	동래동일스위트	702	9년	1,241만
3위	봉황	105	46년	1,092만
4위	삼성타운	471	31년	1,033만
5위	협진태양	230	41년	1,020만
6위	조양	380	44년	1,005만
7위	명장경동	335	35년	974만
8위	명선하이츠	49	23년	963만
9위	명장유림노르웨이숲아이비	221	23년	958만
10위	삼성	40	44년	889만
11위	새천년	94	27년	857만
12위	명장한신	80	39년	821만
13위	국제파크	255	31년	818만
14위	무지개타운	89	43년	818만
15위	명장삼보맨션	174	41년	813만
16위	아림파크맨션	144	39년	777만
17위	명장일양타운	149	35년	771만
18위	동양	220	45년	769만
19위	영산무지개타운	186	34년	677만
20위	영화	40	43년	574만
21위	새동양	80	44년	569만
22위	동남타워	127	35년	535만
23위	개나리	40	38년	448만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

조양 시세 10년 흐름

조양 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,218만원에서 2026년 11월 2억 111만원으로 10년간 +10.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 8,381만원이며 지금은 최고점 대비 -58.4%입니다. 최근 1년 -4.9%, 3년 -38.9%, 5년 -58.4%, 전세가율 46.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

재건축 진행중인걸로 아는데 정보가 없네요
열정뿜뿜 · 2021.05
재건축 안전진단 통과
야매강사 · 2021.04

자주 묻는 질문

조양 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 조양 20평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.08.27 계약, 1층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억(5층)입니다.
조양 20평 적정 호가는 얼마인가요?: 조양 20평(전용 60.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~1층) 2.1억, 중층(2~3층) 2.2억~2.3억, 고층(4~5층) 2.2억~2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6JdhML?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
조양 20평 보유세는 얼마인가요?: 조양 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,820만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
조양 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 조양 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 29만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 111만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
조양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 조양에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(동래구 평균 26.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
조양은 명장동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 조양은 명장동 아파트 23곳 중 평당 시세 6위(평당 1,005만원)입니다. 명장동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상동래명장(평당 1,840만원)입니다.
조양 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 조양 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,218만원에서 2026년 11월 2억 111만원으로 10년간 +10.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 8,381만원이며 지금은 최고점 대비 -58.4%입니다. 최근 1년 -4.9%, 3년 -38.9%, 5년 -58.4%, 전세가율 46.8%.
조양 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 18평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 9.3천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1억입니다. 20평형의 매매 시세는 2억, 전세는 9.4천입니다. 27평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 1.7억입니다.
조양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 조양은 명장동에 위치한 380세대 아파트로, 1983.10 입주한 44년차 단지입니다.
조양 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 명장초등학교, 동래중학교, 금정고등학교가 있습니다.
조양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 명장 (66m), 명장조양맨션(명장역) (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이정연치과의원 (71m), 하삼동커피 명장역점 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 마스터에듀학원 (88m), 도담학원 (89m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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