개나리 19평 적정 호가는 얼마인가요?

개나리 19평(전용 58.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 8.9천, 중층(2~3층) 9.2천~9.4천, 고층(4~5층) 9.2천~9.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ZOcwE?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

개나리 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 명동초등학교, 동신중학교, 금정고등학교가 있습니다.

명장동 개나리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개나리

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

19평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

7개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

명서1구역
287m
A
재개발

명장2구역
338m
A
재개발

서금사5재정비촉진구역
365m
A
재건축

명장3구역
767m
B
도시

민간임대주택
770m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

개나리 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액8,370만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
명동초
부산 상위 94%
6분 / 0.3km
A
동해중
부산 상위 26%
1.8km
A
용인고
부산 상위 26%
서울대 4
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
명동초등학교	C 상위 94%	6분 / 0.3km
금정고등학교	B 상위 50%	0.3km
혜화여자중학교	C 상위 93%	0.7km
충렬중학교	C 상위 93%	0.8km
혜화여자고등학교	A 상위 43%	0.9km

환경

거주점수

보통

65점

교통

70점

보통

생활

61점

보통

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

개나리 한눈에 보기

개나리는 명장동에 위치한 40세대 아파트로, 1989.02 입주한 38년차 단지입니다.

개나리 19평 매매 최근 실거래가는 8,370만(2025.11.07 계약, 4층, 직거래)입니다.

개나리 19평(전용 58.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 8.9천, 중층(2~3층) 9.2천~9.4천, 고층(4~5층) 9.2천~9.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개나리 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,108만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이숲유치원 (38m), 하늘소리오케스트라음악학원 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 필 (158m), 커피타임 (167m)이 있습니다. 교통 시설로는 협진태양맨션 (208m), 서동입구 (240m)이 있습니다.

개나리 단지 정보

세대수: 40세대
입주: 1989.02 (38년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 15·16·17·19평

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일	동	층	거래가
2025.11.07	—	4층	8,370만직거래
2025.05.08	—	3층	9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 3건 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층

학군

학교	거리	학군 정보
명동초등학교	287m	부산 상위 94%
혜화여자중학교	691m	부산 상위 93%
충렬중학교	803m	부산 상위 93%
금정고등학교	288m	부산 상위 50%
혜화여자고등학교	856m	부산 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

개나리 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 개나리 19평 매매 최근 실거래가는 8,370만(2025.11.07 계약, 4층, 직거래)입니다.
개나리 19평 적정 호가는 얼마인가요?: 개나리 19평(전용 58.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 8.9천, 중층(2~3층) 9.2천~9.4천, 고층(4~5층) 9.2천~9.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ZOcwE?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개나리 19평 보유세는 얼마인가요?: 개나리 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,108만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개나리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 개나리는 명장동에 위치한 40세대 아파트로, 1989.02 입주한 38년차 단지입니다.
개나리 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 명동초등학교, 동신중학교, 금정고등학교가 있습니다.
개나리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이숲유치원 (38m), 하늘소리오케스트라음악학원 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 필 (158m), 커피타임 (167m)이 있습니다. 교통 시설로는 협진태양맨션 (208m), 서동입구 (240m)이 있습니다.

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