명장동 동남타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동남타워
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 28평(전용 23평)
    1억 5800만원~
    입찰일 28일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    민간임대주택
    209m
  • A
    재개발
    명장2구역
    245m
  • A
    재개발
    복산1구역
    300m
  • A
    재개발
    명서1구역
    391m
  • B
    재건축
    명장삼보맨션
    417m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동남타워 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    명장초
    부산 상위 55%
    3분 / 0.1km
  • S
    동래중
    부산 상위 18%
    1.6km
  • A
    용인고
    부산 상위 26%
    서울대 4
    0.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
명장초등학교
B
상위 55%
 3분 / 0.1km
학산여자고등학교
C
상위 89%
0.3km
대명여자고등학교
C
상위 91%
0.3km
동신중학교
B
상위 70%
0.4km
학산여자중학교
C
상위 93%
0.5km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
66점
보통
생활
46점
매우유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동남타워 한눈에 보기

동남타워는 명장동에 위치한 127세대 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.

동남타워 23평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2025.05.31 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(12층)입니다.

동남타워 23평(전용 56.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억, 중층(6~10층) 1.2억~1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동남타워 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,517만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대치영어교습소 (17m), 명장음악학원 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 농심가슈퍼 (45m), 농심가슈퍼 (46m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 읍성 커피 (354m), 댄싱컵 동래동일스위트점 (447m)이 있습니다.

동남타워 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동남타워 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,403만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,370만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동남타워 단지 정보

세대수
127세대
입주
1992.09 (35년차)
층수
10~15층
용적률
283%
건폐율
27%
주차
56대 (세대당 0.44대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동남종합건설(주
평형
22·23·28·30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 3,318만9,901만
23평1억 2,370만9,639만
28평1억 5,386만1억 1,215만
30평1억 6,399만1억 2,059만
31평1억 7,702만1억 2,570만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.4%

계약일동층거래가
2025.05.311호8층1억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 5건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 4,000만
  • 단지 전체 매물 15건 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층

학군

학교거리학군 정보
명장초등학교138m부산 상위 55%
동신중학교375m부산 상위 70%
학산여자중학교516m부산 상위 93%
학산여자고등학교321m부산 상위 89%
대명여자고등학교321m부산 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동남타워 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동남타워 23평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2025.05.31 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(12층)입니다.
동남타워 23평 적정 호가는 얼마인가요?
동남타워 23평(전용 56.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억, 중층(6~10층) 1.2억~1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0CNiwD?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동남타워 23평 보유세는 얼마인가요?
동남타워 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,517만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동남타워 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동남타워 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,403만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,370만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동남타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.9천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.6천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다.
동남타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동남타워는 명장동에 위치한 127세대 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.
동남타워 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 명장초등학교, 부산내성중학교, 금정고등학교가 있습니다.
동남타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 대치영어교습소 (17m), 명장음악학원 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 농심가슈퍼 (45m), 농심가슈퍼 (46m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 읍성 커피 (354m), 댄싱컵 동래동일스위트점 (447m)이 있습니다.
동남타워에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 28평 감정가 1억 5800만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00.

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