조양 20평 적정 호가는 얼마인가요?

조양 20평(전용 60.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~1층) 2.1억, 중층(2~3층) 2.2억~2.3억, 고층(4~5층) 2.2억~2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6JdhML?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

조양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

조양에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.4개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

조양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 18평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 9.3천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1억입니다. 20평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 9.7천입니다. 27평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 1.7억입니다.

조양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 명장초등학교, 동래중학교, 금정고등학교가 있습니다.

명장동 조양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

조양
재건축

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

20평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

조양 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액20,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
명장초
부산 상위 55%
10분 / 0.5km
S
안락중
부산 상위 17%
1.7km
A
용인고
부산 상위 26%
서울대 4
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동신중학교	B 상위 70%	0.3km
학산여자고등학교	C 상위 89%	0.4km
학산여자중학교	C 상위 93%	0.4km
명장초등학교	B 상위 55%	10분 / 0.5km
금정고등학교	B 상위 50%	0.6km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

10개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

명장3구역
0m
B
재건축

명장삼보맨션
183m
A
재개발

명장5구역
216m
B
재개발

명장동 29-27 일원
216m
A
재개발

명장2구역
298m

환경

거주점수

유의

60점

교통

76점

좋음

생활

50점

매우유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

조양 한눈에 보기

조양은 명장동에 위치한 380세대 아파트로, 1983.10 입주한 44년차 단지입니다.

조양 20평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.08.27 계약, 1층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억(5층)입니다.

조양 20평(전용 60.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~1층) 2.1억, 중층(2~3층) 2.2억~2.3억, 고층(4~5층) 2.2억~2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

조양 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,820만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 명장 (66m), 명장조양맨션(명장역) (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이정연치과의원 (71m), 하삼동커피 명장역점 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 마스터에듀학원 (88m), 도담학원 (89m)이 있습니다.

조양 단지 정보

세대수: 380세대
입주: 1983.10 (44년차)
층수: 5~5층
용적률: 161%
건폐율: 34%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 조양개발
평형: 18·19·20·27평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	1억 7,970만	9,349만
19평	1억 8,831만	1억 733만
20평	1억 9,952만	9,796만
27평	3억 6,562만	1억 7,524만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.8%

계약일	동	층	거래가
2026.08.27	2동	1층	2억 500만
2026.07.10	2동	2층	2억 1,300만
2026.07.07	7동	1층	2억 1,000만직거래
2026.06.08	7동	4층	2억 6,000만
2026.06.07	5동	3층	2억 800만
2026.03.28	2동	3층	2억 500만
2026.03.10	5동	2층	2억 1,100만
2025.12.21	7동	4층	1억 8,000만
2025.12.02	5동	2층	2억 1,250만
2025.11.17	5동	1층	2억 800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

20평 매매 매물 13건 · 최저 2억 · 중간 2억 2,000만 · 최고 2억 6,000만
단지 전체 매물 34건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.4개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 5동
선호 층 3~3층
향 남향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 90세대	—	26.04.14 18평 3층 1억 9,000만
2동	5층 · 70세대	남향	26.08.27 20평 1층 2억 500만
3동	5층 · 70세대	남향	26.04.25 19평 5층 1억 6,500만
5동로열	5층 · 60세대	남향	26.06.07 20평 3층 2억 800만
6동	5층 · 50세대	남향	24.05.13 27평 5층 4억
7동	5층 · 40세대	남향	26.07.07 20평 1층 2억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
명장초등학교	510m	부산 상위 55%
동신중학교	313m	부산 상위 70%
학산여자중학교	439m	부산 상위 93%
학산여자고등학교	411m	부산 상위 89%
금정고등학교	643m	부산 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

재건축 진행중인걸로 아는데 정보가 없네요
열정뿜뿜 · 2021.05
재건축 안전진단 통과
야매강사 · 2021.04

자주 묻는 질문

조양 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 조양 20평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.08.27 계약, 1층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억(5층)입니다.
조양 20평 적정 호가는 얼마인가요?: 조양 20평(전용 60.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~1층) 2.1억, 중층(2~3층) 2.2억~2.3억, 고층(4~5층) 2.2억~2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6JdhML?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
조양 20평 보유세는 얼마인가요?: 조양 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,820만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
조양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 조양에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.4개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
조양 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 18평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 9.3천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1억입니다. 20평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 9.7천입니다. 27평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 1.7억입니다.
조양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 조양은 명장동에 위치한 380세대 아파트로, 1983.10 입주한 44년차 단지입니다.
조양 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 명장초등학교, 동래중학교, 금정고등학교가 있습니다.
조양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 명장 (66m), 명장조양맨션(명장역) (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이정연치과의원 (71m), 하삼동커피 명장역점 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 마스터에듀학원 (88m), 도담학원 (89m)이 있습니다.

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