거여동 현대3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대3차
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
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거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
현대3차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액139,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울영풍초
    서울 상위 51%
    3분 / 0.2km
  • S
    송파중
    서울 상위 14%
    1.3km
  • B
    오금고
    서울 상위 70%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
B
상위 51%
3분 / 0.2km
S
상위 14%
0.6km
B
상위 73%
0.9km
B
상위 59%
1.1km
A
상위 32%
1.2km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
12개
평균이상
택지
4개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    영풍빌라
    95m
  • A
    재개발
    마천5구역
    206m
  • A
    재개발
    마천1재정비촉진구역
    397m
  • B
    모아타운
    거여동 555
    421m
  • A
    재개발
    거여새마을 공공재개발
    547m
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
70점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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현대3차 한눈에 보기

현대3차는 거여동에 위치한 303세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

현대3차 30평 매매 최근 실거래가는 13억 9,200만(2026.08.14 계약, 14층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 14억 9,000만(11층)입니다.

현대3차 30평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~5층) 14.1억~14.6억, 중층(6~10층) 14.8억, 고층(11~14층) 14.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대3차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 85만 원(재산세 85만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 5,386만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 거여키즈어린이집 (42m), 거여사과나무어린이집 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피이즈 (115m), 뉴서울정형외과의원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 거여1동주민센터 (124m), 마천사거리 (232m)이 있습니다.

현대3차 단지 정보

세대수
303세대
입주
1993.07 (34년차)
층수
8~15층
용적률
232%
건폐율
21%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평13억 2,592만6억 301만
31평13억 2,288만6억 201만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +38.8%

계약일동층거래가
2026.08.14—14층13억 9,200만
2026.04.25303동7층11억 9,500만
2026.03.17303동7층11억 6,000만
2026.02.26303동2층11억 3,000만
2026.01.13303동5층11억 3,000만
2025.12.22303동3층10억 5,000만
2025.11.21303동14층10억 4,500만
2025.09.30303동13층10억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 1건 · 최저 14억 9,000만 · 중간 14억 9,000만 · 최고 14억 9,000만
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~13층
  • 향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
301동13층 · 47세대남서향25.12.10 31평 8층 10억 8,000만
302동15층 · 60세대남서향26.06.21 31평 2층 12억 3,500만
303동15층 · 196세대남동향26.04.25 30평 7층 11억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울영풍초등학교172m서울 상위 51%
보인중학교600m서울 상위 14%
오주중학교864m서울 상위 73%
오금고등학교1.6km서울 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 거여역 도보 이용이랑 주변에 잠실, 위례로 갈 수 있는 버스가 많아 너무 살기 좋은 단지입니다. 집 근처 스타벅스 2개와 식자재마트 그리고 거여역 상권 이용하기 편리 합니다. 바로 근처 영풍초와 어린이집들도 있어 아이들 키우기 너무 좋은 곳이에요. 여름 장마기간에는 단지 지대가 높아서 물에 잠길 걱정 없습니다.

    내집컴온 · 2023.06
  • 30평 8억대 가능할까요?

    이번엔가즈아 · 2023.02
  • 점점 좋아지는 동네에요.

    아테나#257 · 2022.03

자주 묻는 질문

현대3차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대3차 30평 매매 최근 실거래가는 13억 9,200만(2026.08.14 계약, 14층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 14억 9,000만(11층)입니다.
현대3차 30평 적정 호가는 얼마인가요?
현대3차 30평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~5층) 14.1억~14.6억, 중층(6~10층) 14.8억, 고층(11~14층) 14.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
현대3차 30평 보유세는 얼마인가요?
현대3차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 85만 원(재산세 85만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 5,386만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대3차에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 11일 기준 30평형의 매매 시세는 13.2억, 전세는 6억입니다. 31평형의 매매 시세는 13.2억, 전세는 6억입니다.
현대3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대3차는 거여동에 위치한 303세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.
현대3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울영풍초등학교, 거원중학교, 오금고등학교가 있습니다.
현대3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 거여키즈어린이집 (42m), 거여사과나무어린이집 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피이즈 (115m), 뉴서울정형외과의원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 거여1동주민센터 (124m), 마천사거리 (232m)이 있습니다.
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