거여동 현대3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
거여동 현대3차는 303세대(1993.07 입주), 31평 최근 실거래 13억 9,000만(2026.07.20, 9층), 매매 시세 13억 3,771만, 리치고 3개월 뒤 예측 13억 8,195만 — 2026.11.12 기준.
현대3차 단지 정보
- 세대수
- 303세대
- 입주
- 1993.07 (34년차)
- 층수
- 8~15층
- 용적률
- 232%
- 건폐율
- 21%
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 현대건설(주)
- 평형
- 30·31평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 30평 | 13억 3,895만 | 6억 1,810만 |
| 31평 | 13억 3,771만 | 6억 719만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +35.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | 303동 | 9층 | 13억 9,000만 |
| 2026.06.23 | 302동 | 12층 | 13억 |
| 2026.06.21 | 302동 | 2층 | 12억 3,500만 |
| 2026.06.14 | 301동 | 3층 | 13억 2,000만 |
| 2026.06.01 | 302동 | 7층 | 12억 6,500만 |
| 2026.04.28 | 302동 | 15층 | 12억 500만 |
| 2026.04.19 | 303동 | 3층 | 12억 |
| 2026.03.16 | 303동 | 11층 | 9억 8,000만직거래 |
| 2026.03.06 | 303동 | 8층 | 11억 9,500만 |
| 2026.02.12 | 303동 | 10층 | 12억 7,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 31평 매매 매물 13건 · 최저 13억 2,000만 · 중간 14억 5,000만 · 최고 15억
- 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.3개월 (송파구 평균 19.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 6~13층
- 향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 301동 | 13층 · 47세대 | 남서향 | 26.06.14 31평 3층 13억 2,000만 |
| 302동 | 15층 · 60세대 | 남서향 | 26.06.23 31평 12층 13억 |
| 303동 | 15층 · 196세대 | 남동향 | 26.07.20 31평 9층 13억 9,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울영풍초등학교 | 172m | 서울 상위 51% |
| 보인중학교 | 600m | 서울 상위 14% |
| 오주중학교 | 864m | 서울 상위 73% |
| 오금고등학교 | 1.6km | 서울 상위 70% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 거여동 아파트 비교
현대3차는 거여동 아파트 21곳 중 평당 시세 15위(평당 4,315만원)입니다. 거여동에서 가장 비싼 아파트는 보화2차(평당 7,262만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 보화2차 | 48 | 39년 | 7,262만 |
| 2위 | 송파시그니처롯데캐슬 | 1,945 | 5년 | 6,352만 |
| 3위 | 거여1단지 | 1,004 | 30년 | 6,159만 |
| 4위 | 송파레이크파크호반써밋2차 | 700 | 5년 | 5,999만 |
| 5위 | 포레나송파 | 1,282 | 6년 | 5,967만 |
| 6위 | e편한세상송파파크센트럴 | 1,199 | 7년 | 5,869만 |
| 7위 | 송파위례리슈빌 | 494 | 6년 | 5,805만 |
| 8위 | 송파레이크힐 | 394 | 6년 | 5,746만 |
| 9위 | 거여5단지 | 605 | 30년 | 5,590만 |
| 10위 | 거여4단지 | 546 | 30년 | 5,423만 |
| 11위 | 송파레이크파크호반써밋1차 | 689 | 5년 | 5,149만 |
| 12위 | 현대1차 | 497 | 35년 | 4,811만 |
| 13위 | 현대2차 | 280 | 35년 | 4,495만 |
| 14위 | 우방1차 | 257 | 28년 | 4,398만 |
| 15위 | 현대3차 | 303 | 34년 | 4,315만 |
| 16위 | 거여2단지효성,동아 | 478 | 30년 | 3,896만 |
| 17위 | 쌍용스윗닷홈거여역1차 | 95 | 21년 | 3,859만 |
| 18위 | 거여역쌍용2차 | 70 | 21년 | 3,621만 |
| 19위 | 어울림 | 140 | 24년 | 3,326만 |
| 20위 | 삼호 | 142 | 28년 | 3,187만 |
| 21위 | 성동레인보우 | 42 | 27년 | 2,696만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
현대3차 시세 10년 흐름
현대3차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5,217만원에서 2026년 11월 13억 3,771만원으로 10년간 +195.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +35.1%, 3년 +42%, 5년 +19.9%, 전세가율 45.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
송파구 아파트 경매 물건
현대3차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 송파구 9건, 서울 479건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
거여역 도보 이용이랑 주변에 잠실, 위례로 갈 수 있는 버스가 많아 너무 살기 좋은 단지입니다. 집 근처 스타벅스 2개와 식자재마트 그리고 거여역 상권 이용하기 편리 합니다. 바로 근처 영풍초와 어린이집들도 있어 아이들 키우기 너무 좋은 곳이에요. 여름 장마기간에는 단지 지대가 높아서 물에 잠길 걱정 없습니다.
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