성수동2가 서울숲힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서울숲힐스테이트
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
55평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
서울숲힐스테이트 55평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액320,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울경동초
    서울 상위 17%
    5분 / 0.3km
  • A
    성원중
    서울 상위 34%
    0.3km
  • C
    자양고
    서울 상위 91%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
S
상위 17%
5분 / 0.3km
A
상위 34%
0.3km
C
상위 96%
0.5km
B
상위 74%
0.6km
B
상위 56%
1.3km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
11개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    성수동2가 333-16 업무시설
    235m
  • A
    재개발
    성수전략정비구역2지구
    257m
  • A
    재개발
    성수전략정비구역1지구
    257m
  • B
    공사
    문화및집회시설
    392m
  • A
    재개발
    성수전략정비구역3지구
    401m
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환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
70점
보통
생활
91점
매우좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

서울숲힐스테이트 한눈에 보기

서울숲힐스테이트는 성수동2가에 위치한 445세대 아파트로, 2009.06 입주한 18년차 단지입니다.

서울숲힐스테이트 55평 매매 최근 실거래가는 32억(2025.06.18 계약, 8층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 42억(저층)입니다.

서울숲힐스테이트 55평(전용 143㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~8층) 41.5억~43.7억, 중층(9~16층) 43.8억~44.8억, 고층(17~23층) 44.9억~45.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 40.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서울숲힐스테이트 55평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,048만 원(재산세 530만 원 · 종부세 518만 원)입니다. 2026년 공시가격 26억 3,139만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 OS97 (36m), 스윗번트 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 힐스테이트 어린이집 (74m), 라빠시옹빵제빵학원 (223m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울숲코오롱디지털타워2차 (115m), 서울숲코오롱디지털타워2차 (126m)이 있습니다.

서울숲힐스테이트 단지 정보

세대수
445세대
입주
2009.06 (18년차)
층수
18~29층
용적률
249%
건폐율
15%
주차
800대 (세대당 1.79대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
18·24·35·45·55·85·92평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평15억 8,672만6억 8,604만
24평22억 967만8억 4,441만
35평25억 9,028만10억 5,176만
45평32억 7,345만14억 3,882만
55평35억 8,665만16억 8,306만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

55평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.1%

계약일동층거래가
2025.06.18103동8층32억
2025.03.06101동15층32억 8,000만
2025.02.20102동9층29억 9,500만
2024.10.10101동13층30억 5,000만
2024.08.09101동14층31억 5,000만
2024.08.03101동4층29억
2024.06.01103동12층29억 1,000만
2024.03.25102동6층28억 2,000만
2023.12.20101동17층27억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 55평 매매 매물 5건 · 최저 42억 · 중간 45억 · 최고 48억
  • 단지 전체 매물 17건 (성동구 평균 19.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 17~20층
  • 향 남서향 2개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 89세대남향25.03.06 55평 15층 32억 8,000만
102동로열29층 · 106세대남서향25.03.18 45평 17층 30억
103동20층 · 74세대—25.09.10 45평 19층 34억 5,000만
104동21층 · 79세대남서향25.12.20 35평 7층 25억 5,000만
105동21층 · 97세대—25.09.28 24평 3층 21억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울경동초등학교261m서울 상위 17%
성원중학교269m서울 상위 34%
경수중학교555m서울 상위 74%
경일고등학교508m서울 상위 96%
성수고등학교1.4km서울 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 아파트 바로옆 이마트 본사및 매장이 23년 4~5월에 문을 닫고 3년뒤 게임회사 크레프톤의 사옥으로 거듭납니다. 이마트는 지하 매장으로 거듭납니다. 지하8층 지상 17층 예정.

    김성혜0121 · 2023.02
  • 살기 좋고, 관리 잘되어 있으나 가격은 고평가 되어 있는 상황

    엘시드 · 2022.06
  • 이만한 곳이 없네요

    오드리햇반 · 2022.03

자주 묻는 질문

서울숲힐스테이트 55평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서울숲힐스테이트 55평 매매 최근 실거래가는 32억(2025.06.18 계약, 8층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 42억(저층)입니다.
서울숲힐스테이트 55평 적정 호가는 얼마인가요?
서울숲힐스테이트 55평(전용 143㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~8층) 41.5억~43.7억, 중층(9~16층) 43.8억~44.8억, 고층(17~23층) 44.9억~45.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 40.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
서울숲힐스테이트 55평 보유세는 얼마인가요?
서울숲힐스테이트 55평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,048만 원(재산세 530만 원 · 종부세 518만 원)입니다. 2026년 공시가격 26억 3,139만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서울숲힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 10일 기준 18평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 6.8억입니다. 24평형의 매매 시세는 22억, 전세는 8.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 25.9억, 전세는 10.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 32.7억, 전세는 14.3억입니다. 55평형의 매매 시세는 35.8억, 전세는 16.8억입니다.
서울숲힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서울숲힐스테이트는 성수동2가에 위치한 445세대 아파트로, 2009.06 입주한 18년차 단지입니다.
서울숲힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울경동초등학교, 경수중학교, 자양고등학교가 있습니다.
서울숲힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 OS97 (36m), 스윗번트 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 힐스테이트 어린이집 (74m), 라빠시옹빵제빵학원 (223m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울숲코오롱디지털타워2차 (115m), 서울숲코오롱디지털타워2차 (126m)이 있습니다.
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