신도림우성5차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

신도림우성5차 31평(전용 79.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~3층) 11.5억~11.9억, 중층(4~7층) 12억~12.2억, 고층(8~10층) 12.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5utWAZ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신도림우성5차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신도림우성5차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신도림우성5차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 4억입니다. 31평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 5.1억입니다.

신도림우성5차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신도림초등학교, 신도림중학교, 관악고등학교가 있습니다.

신도림동 신도림우성5차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신도림우성5차
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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신도림우성5차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액120,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울신도림초
서울 상위 63%
2분 / 0.1km
A
신도림중
서울 상위 43%
0.2km
A
구현고
서울 상위 36%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울신도림초등학교	B 상위 63%	2분 / 0.1km
신도림중학교	A 상위 43%	0.2km
신도림고등학교	A 상위 41%	0.2km
관악고등학교	B 상위 56%	1.0km
구현고등학교	A 상위 36%	1.4km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

16개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

신도림우성5차아파트
0m
B
리모델링

신도림우성3차아파트
59m
B
리모델링

신도림우성2차아파트
127m
A
재개발

신도림동 293번지 일대 도시환경정비사업
180m
B
리모델링

신도림우성1차아파트
181m

환경

거주점수

좋음

79점

교통

72점

좋음

생활

80점

좋음

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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신도림우성5차 한눈에 보기

신도림우성5차는 신도림동에 위치한 154세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

신도림우성5차 31평 매매 최근 실거래가는 12억 700만(2026.07.29 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(1층)입니다.

신도림우성5차 31평(전용 79.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~3층) 11.5억~11.9억, 중층(4~7층) 12억~12.2억, 고층(8~10층) 12.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신도림우성5차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,473만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 필아트미술신도림캠프미술교습소 (55m), 에뛰드음악교습소 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대우성아파트 (147m), 우성아파트 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페블리스 (150m), 서울푸르덴치과의원 (150m)이 있습니다.

신도림우성5차 단지 정보

세대수: 154세대
입주: 1994.12 (33년차)
층수: 9~11층
용적률: 237%
건폐율: 26%
주차: 136대 (세대당 0.88대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우성건설(주)
평형: 23·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	9억 6,519만	4억 326만
31평	11억 7,939만	5억 1,026만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +38.5%

계약일	동	층	거래가
2026.07.29	—	9층	12억 700만
2026.06.19	501동	6층	11억 4,000만
2026.03.05	501동	6층	11억 5,000만
2026.03.04	501동	10층	11억 3,000만
2026.02.13	501동	5층	10억 9,000만
2025.07.19	501동	1층	8억
2025.06.14	501동	8층	8억 9,000만
2025.05.23	501동	4층	8억
2025.03.20	501동	2층	7억 9,000만
2025.03.13	501동	3층	8억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 4건 · 최저 11억 5,000만 · 중간 11억 5,000만 · 최고 12억
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 7~10층
향 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
501동	11층 · 154세대	남서향	26.07.29 31평 9층 12억 700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신도림초등학교	91m	서울 상위 63%
신도림중학교	236m	서울 상위 43%
영림중학교	1.7km	서울 상위 90%
신도림고등학교	242m	서울 상위 41%
관악고등학교	1.0km	서울 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신도림우성5차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신도림우성5차 31평 매매 최근 실거래가는 12억 700만(2026.07.29 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(1층)입니다.
신도림우성5차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 신도림우성5차 31평(전용 79.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~3층) 11.5억~11.9억, 중층(4~7층) 12억~12.2억, 고층(8~10층) 12.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5utWAZ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신도림우성5차 31평 보유세는 얼마인가요?: 신도림우성5차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,473만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신도림우성5차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신도림우성5차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신도림우성5차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 4억입니다. 31평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 5.1억입니다.
신도림우성5차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신도림우성5차는 신도림동에 위치한 154세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
신도림우성5차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신도림초등학교, 신도림중학교, 관악고등학교가 있습니다.
신도림우성5차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 필아트미술신도림캠프미술교습소 (55m), 에뛰드음악교습소 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대우성아파트 (147m), 우성아파트 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페블리스 (150m), 서울푸르덴치과의원 (150m)이 있습니다.

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