압구정동 한양3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양3차 한눈에 보기

한양3차는 압구정동에 위치한 312세대 아파트로, 1978.11 입주한 49년차 단지입니다.

한양3차 38평 매매 최근 실거래가는 53억(2026.09.30 계약, 4층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 47억 8,000만(저층)입니다.

한양3차 38평(전용 116.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~4층) 52.8억~54.6억, 중층(5~8층) 54.6억~55.3억, 고층(9~13층) 55.2억~55.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 48.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 50건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양3차 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,439만 원(재산세 866만 원 · 종부세 1,573만 원)입니다. 2026년 공시가격 41억 2,073만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴포즈커피 압구정스마일점 (131m), 압구정하나내과의원 (136m)이 있습니다. 교육 시설로는 한솔플라톤압구정논술교습소 (134m), 서울무용예술원무용교습소 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 한양아파트.압구정로데오역 (173m), 한양아파트.압구정로데오역 (177m)이 있습니다.

한양3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한양3차 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 56억 2,158만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 54억 9,127만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

한양3차 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한양3차 38평 매매 최근 실거래가는 53억(2026.09.30 계약, 4층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 47억 8,000만(저층)입니다.

한양3차 38평 적정 호가는 얼마인가요?

한양3차 38평(전용 116.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~4층) 52.8억~54.6억, 중층(5~8층) 54.6억~55.3억, 고층(9~13층) 55.2억~55.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 48.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 50건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5sghGy?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한양3차 38평 보유세는 얼마인가요?

한양3차 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,439만 원(재산세 866만 원 · 종부세 1,573만 원)입니다. 2026년 공시가격 41억 2,073만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한양3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한양3차 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 56억 2,158만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 54억 9,127만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한양3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한양3차에는 지금 매물이 73건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 73개월이 걸립니다(강남구 평균 49.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한양3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 압구정 재건축 벨트의 한복판, 대형 평형만 남은 5개 동, 두 역을 함께 쓰는 자리이고, 남은 숙제는 조합설립에서 멈춘 시계, 1978년식 실거주 조건, 대형 평형 위주의 문턱입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5sghGy?section=reason 에 있습니다.

한양3차는 압구정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한양3차는 압구정동 아파트 21곳 중 평당 시세 16위(평당 1억 4,450만원)입니다. 압구정동에서 가장 비싼 아파트는 현대10,13,14차(평당 1억 8,320만원)입니다.

한양3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한양3차 38평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 18억 2,682만원에서 2026년 11월 54억 9,127만원으로 10년간 +200.6% 올랐습니다. 최고점은 2025년 10월 68억 8,074만원이며 지금은 최고점 대비 -20.2%입니다. 최근 1년 -17.3%, 3년 +33%, 5년 +46.5%, 전세가율 19.9%.

한양3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 38평형의 매매 시세는 54.9억, 전세는 10.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 52억, 전세는 10.9억입니다. 53평형의 매매 시세는 67억, 전세는 14억입니다.

한양3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한양3차는 압구정동에 위치한 312세대 아파트로, 1978.11 입주한 49년차 단지입니다.

한양3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울청담초등학교, 압구정중학교, 압구정고등학교가 있습니다.

한양3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 컴포즈커피 압구정스마일점 (131m), 압구정하나내과의원 (136m)이 있습니다. 교육 시설로는 한솔플라톤압구정논술교습소 (134m), 서울무용예술원무용교습소 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 한양아파트.압구정로데오역 (173m), 한양아파트.압구정로데오역 (177m)이 있습니다.

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