역삼동 개나리푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개나리푸르지오 한눈에 보기

개나리푸르지오는 역삼동에 위치한 332세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.

개나리푸르지오 50평 매매 최근 실거래가는 39억 5,000만(2026.08.27 계약, 15층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 39억 9,000만(중층)입니다.

개나리푸르지오 50평(전용 132.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(2~8층) 38.4억~39.8억, 중층(9~16층) 39.3억~40.2억, 고층(17~24층) 39.8억~40.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 38.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개나리푸르지오 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,215만 원(재산세 602만 원 · 종부세 613만 원)입니다. 2026년 공시가격 26억 8,956만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엘바이올린(EL VIOLIN)음악교습소 (81m), 베를린클라리넷음악교습소 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 도성초등학교앞 (84m), 도성초등학교 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 변영돈신경정신과의원 (134m), 강남예닮치과의원 (135m)이 있습니다.

개나리푸르지오 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 개나리푸르지오 50평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 38억 6,975만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 38억 2,745만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주차 편해서 좋아요

  구리구리짱 · 2023.02

• 입지가 너무 좋아요

  안경쓴정의의사도 · 2023.01

• 글쎄요.. 매물자체가 등록이 않된 곳인데

  오사카의낮 · 2021.02

자주 묻는 질문

개나리푸르지오 50평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

개나리푸르지오 50평 매매 최근 실거래가는 39억 5,000만(2026.08.27 계약, 15층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 39억 9,000만(중층)입니다.

개나리푸르지오 50평 적정 호가는 얼마인가요?

개나리푸르지오 50평(전용 132.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(2~8층) 38.4억~39.8억, 중층(9~16층) 39.3억~40.2억, 고층(17~24층) 39.8억~40.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 38.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5prFeQ?pyeongType=50&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

개나리푸르지오 50평 보유세는 얼마인가요?

개나리푸르지오 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,215만 원(재산세 602만 원 · 종부세 613만 원)입니다. 2026년 공시가격 26억 8,956만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

개나리푸르지오 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 개나리푸르지오 50평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 38억 6,975만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 38억 2,745만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개나리푸르지오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

개나리푸르지오에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.2개월이 걸립니다(강남구 평균 49.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

개나리푸르지오의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 444m 앞 재건축 착공, 대형 평형이 끌고 가는 시세, 국제교류복합지구 905m이고, 남은 숙제는 332세대 5동, 얇은 손바뀜, 이웃 공사장과 함께 사는 구간, 2006년식, 다음 카드는 리모델링입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5prFeQ?section=reason 에 있습니다.

개나리푸르지오는 역삼동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

개나리푸르지오는 역삼동 아파트 34곳 중 평당 시세 5위(평당 1억 260만원)입니다. 역삼동에서 가장 비싼 아파트는 역삼래미안(평당 1억 1,796만원)입니다.

개나리푸르지오 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 개나리푸르지오의 라이벌 단지는 개나리래미안(역삼동, 438세대, 2006년 입주), 래미안그레이튼2차(역삼동, 464세대, 2010년 입주), 테헤란아이파크(역삼동, 411세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 개나리푸르지오 35억원, 래미안그레이튼2차 30억 4,500만원으로 개나리푸르지오가 14.9% 앞섰고, 2017년 이후 개나리래미안와의 반기 맞대결은 7승 1패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

개나리푸르지오 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

개나리푸르지오 50평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 15억 7,543만원에서 2026년 10월 38억 2,745만원으로 10년간 +142.9% 올랐습니다. 최고점은 2025년 12월 39억 1,218만원이며 지금은 최고점 대비 -2.2%입니다. 최근 1년 +0.3%, 3년 +11.8%, 5년 +19.3%, 전세가율 47.9%.

개나리푸르지오 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 24평형의 매매 시세는 28.9억, 전세는 11.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 33.8억, 전세는 14.9억입니다. 50평형의 매매 시세는 38.2억, 전세는 18.3억입니다. 55평형의 매매 시세는 38.3억, 전세는 19.1억입니다.

개나리푸르지오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

개나리푸르지오는 역삼동에 위치한 332세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.

개나리푸르지오 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울도성초등학교, 구룡중학교, 개포고등학교가 있습니다.

개나리푸르지오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 엘바이올린(EL VIOLIN)음악교습소 (81m), 베를린클라리넷음악교습소 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 도성초등학교앞 (84m), 도성초등학교 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 변영돈신경정신과의원 (134m), 강남예닮치과의원 (135m)이 있습니다.

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