역삼동 개나리푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개나리푸르지오
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개나리푸르지오

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

444m 앞에서 도는 신축 시계

오를 이유 3
1444m 앞 재건축 착공

은하수 일대가 GS건설 시공 233세대로 착공·분양 단계 진입. 도보권 신축 벨트의 시작점.

은하수 착공·분양 25.12GS건설 233세대
2대형 평형이 끌고 가는 시세

50평 최고 40억, 55평 38.5억. 24평 29억까지 전 평형이 층층이 받쳐줌.

50평 최고 40억33평 최고 35억
3국제교류복합지구 905m

역삼동에서 걸어 닿는 거리에 국제교류복합지구. 2006년식에 세대당 주차 1.66대까지 갖춤.

국제교류복합지구 905m세대당 주차 1.66대
남은 숙제 3
1332세대 5동, 얇은 손바뀜
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
은하수 착공·분양
대림역삼 착공
은하수 입주
대치현대 착공
국제교류지구 완공

지금 여기 · 은하수 착공·분양 · 2025.12

다음 이벤트 · 대림역삼 착공리모델링 공사가 시작되면 일대 노후 단지 값이 리모델링 기대를 먼저 반영하기 시작.

역삼·대치 신축 벨트 한가운데 남는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
개나리푸르지오 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액350,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울도성초
    서울 상위 20%
    4분 / 0.2km
  • S
    휘문중
    서울 상위 2%
    1.2km
  • S
    단국대학교사범대학부속고
    서울 상위 9%
    서울대 37의대 102
    0.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
136명
자료 보유 7개교 합계
의대
234명
자료 보유 6개교 합계
치대
18명
자료 보유 5개교 합계
한의대
22명
자료 보유 6개교 합계
약대
108명
자료 보유 6개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울도성초등학교
S
상위 20%
 4분 / 0.2km
진선여자중학교
A
상위 28%
0.3km
진선여자고등학교
서울대 30의대 46
S
상위 11%
0.3km
역삼중학교
S
상위 10%
0.4km
단국대학교사범대학부속고등학교
서울대 37의대 102
S
상위 9%
0.7km
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호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    758,은하수,760
    444m
  • C
    리모델링
    대림역삼
    502m
  • B
    공사
    제2종근린생활시설
    874m
  • B
    도시
    국제교류 복합지구
    905m
  • B
    도시
    대치푸르지오써밋
    933m
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환경
거주점수
매우좋음
92점
교통
74점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

개나리푸르지오 한눈에 보기

개나리푸르지오는 역삼동에 위치한 332세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.

개나리푸르지오 33평 매매 최근 실거래가는 35억(2026.05.20 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 33억(중층)입니다.

개나리푸르지오 33평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~5층) 34.8억~35.2억, 중층(6~11층) 35.6억~36.1억, 고층(12~17층) 36.1억~36.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 32억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개나리푸르지오 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 866만 원(재산세 473만 원 · 종부세 393만 원)입니다. 2026년 공시가격 23억 2,972만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엘바이올린(EL VIOLIN)음악교습소 (81m), 베를린클라리넷음악교습소 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 도성초등학교앞 (84m), 도성초등학교 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 변영돈신경정신과의원 (134m), 강남예닮치과의원 (135m)이 있습니다.

개나리푸르지오 단지 정보

세대수
332세대
입주
2006.08 (21년차)
층수
12~24층
용적률
275%
건폐율
17%
주차
552대 (세대당 1.66대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)대우건설
평형
24·33·50·55평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평28억 5,574만11억 6,617만
33평33억 5,462만14억 8,697만
50평38억 2,066만18억 3,105만
55평38억 2,644만19억 769만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.3%

계약일동층거래가
2026.05.20304동10층35억
2025.06.12302동10층33억
2025.05.14304동7층32억 5,000만
2025.02.20302동2층30억 2,000만
2025.01.18302동5층30억 8,000만
2024.08.10302동9층29억 2,000만
2024.07.23302동6층29억
2024.07.22302동16층29억
2024.01.30302동9층26억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 7건 · 최저 33억 · 중간 35억 · 최고 39억
  • 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.2개월 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~16층
  • 향 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
301동21층 · 78세대남향26.05.28 55평 9층 37억 5,000만
302동17층 · 64세대남향25.06.12 33평 10층 33억
303동24층 · 85세대남향26.08.27 50평 15층 39억 5,000만(동 추정)
304동15층 · 38세대남향26.05.20 33평 10층 35억
305동16층 · 67세대남향26.06.27 24평 11층 29억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울도성초등학교176m서울 상위 20%
진선여자중학교317m서울 상위 28%
역삼중학교430m서울 상위 10%
진선여자고등학교350m서울 상위 11% · 서울대 합격 30명(2026학년도) · 의대 합격 46명(2026학년도)
단국대학교사범대학부속고등학교736m서울 상위 9% · 서울대 합격 37명(2026학년도) · 의대 합격 102명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주차 편해서 좋아요

    구리구리짱 · 2023.02

  • 입지가 너무 좋아요

    안경쓴정의의사도 · 2023.01

  • 글쎄요.. 매물자체가 등록이 않된 곳인데

    오사카의낮 · 2021.02

자주 묻는 질문

개나리푸르지오 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
개나리푸르지오 33평 매매 최근 실거래가는 35억(2026.05.20 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 33억(중층)입니다.
개나리푸르지오 33평 적정 호가는 얼마인가요?
개나리푸르지오 33평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~5층) 34.8억~35.2억, 중층(6~11층) 35.6억~36.1억, 고층(12~17층) 36.1억~36.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 32억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5prFeQ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개나리푸르지오 33평 보유세는 얼마인가요?
개나리푸르지오 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 866만 원(재산세 473만 원 · 종부세 393만 원)입니다. 2026년 공시가격 23억 2,972만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개나리푸르지오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
개나리푸르지오에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.2개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
개나리푸르지오의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 444m 앞 재건축 착공, 대형 평형이 끌고 가는 시세, 국제교류복합지구 905m이고, 남은 숙제는 332세대 5동, 얇은 손바뀜, 이웃 공사장과 함께 사는 구간, 2006년식, 다음 카드는 리모델링입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5prFeQ?section=reason 에 있습니다.
개나리푸르지오 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 28.5억, 전세는 11.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 33.5억, 전세는 14.8억입니다. 50평형의 매매 시세는 38.2억, 전세는 18.3억입니다. 55평형의 매매 시세는 38.2억, 전세는 19억입니다.
개나리푸르지오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
개나리푸르지오는 역삼동에 위치한 332세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.
개나리푸르지오 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울도성초등학교, 구룡중학교, 개포고등학교가 있습니다.
개나리푸르지오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 엘바이올린(EL VIOLIN)음악교습소 (81m), 베를린클라리넷음악교습소 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 도성초등학교앞 (84m), 도성초등학교 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 변영돈신경정신과의원 (134m), 강남예닮치과의원 (135m)이 있습니다.

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