중동 해운대비치베르빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
중동 해운대비치베르빌은 228세대(2005.03 입주), 32평 최근 실거래 3억 3,000만(2026.10.31, 6층), 매매 시세 3억 5,495만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 5,652만 — 2026.11.13 기준.
해운대비치베르빌 단지 정보
- 세대수
- 228세대
- 입주
- 2005.03 (22년차)
- 층수
- 32~34층
- 용적률
- 907%
- 건폐율
- 78%
- 주차
- 289대 (세대당 1.26대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 주식회사 대교디엔에스
- 평형
- 32·39·45평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 32평 | 3억 5,495만 | 2억 6,431만 |
| 39평 | 4억 6,240만 | 3억 3,038만 |
| 45평 | 5억 303만 | 3억 7,724만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | — | 6층 | 3억 3,000만 |
| 2026.10.16 | — | 12층 | 3억 3,000만 |
| 2026.08.24 | — | 9층 | 3억 3,000만 |
| 2026.08.11 | — | 22층 | 3억 5,000만 |
| 2026.08.10 | — | 26층 | 4억 |
| 2026.05.18 | — | 27층 | 3억 9,000만 |
| 2026.04.25 | — | 17층 | 3억 9,000만 |
| 2025.12.29 | — | 24층 | 3억 8,500만 |
| 2025.08.23 | — | 29층 | 3억 8,000만 |
| 2025.03.21 | — | 25층 | 3억 5,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 32평 매매 매물 16건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 4억 1,000만 · 최고 4억 8,000만
- 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (해운대구 평균 24.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 28~33층
- 향 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 32층 · 108세대 | 남서향 | — |
| 102동 | 34층 · 120세대 | — | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 해운대초등학교 | 310m | 부산 상위 5% |
| 동백중학교 | 646m | 부산 상위 38% |
| 신도중학교 | 858m | 부산 상위 22% |
| 신도고등학교 | 1.0km | 부산 상위 10% |
| 해운대여자고등학교 | 1.6km | 부산 상위 40% · 서울대 합격 1명(2024학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 중동 아파트 비교
해운대비치베르빌은 중동 아파트 45곳 중 평당 시세 36위(평당 1,109만원)입니다. 중동에서 가장 비싼 아파트는 엘시티(평당 5,860만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 엘시티 | 882 | 8년 | 5,860만 |
| 2위 | 해운대롯데캐슬스타 | 828 | 7년 | 3,104만 |
| 3위 | 해운대경동리인뷰1차 | 298 | 6년 | 3,019만 |
| 4위 | 래미안해운대 | 745 | 13년 | 2,555만 |
| 5위 | 해운대경남아너스빌 | 306 | 15년 | 2,487만 |
| 6위 | 롯데캐슬마린 | 792 | 23년 | 2,352만 |
| 7위 | 동남하이츠맨션 | 74 | 34년 | 2,312만 |
| 8위 | 성우맨션 | 41 | 46년 | 2,303만 |
| 9위 | 달맞이아르미안 | 36 | 13년 | 2,274만 |
| 10위 | 대림비치 | 98 | 50년 | 2,143만 |
| 11위 | 쌍용더플래티넘해운대 | 152 | 5년 | 2,118만 |
| 12위 | 해운대중동두산위브 | 358 | 19년 | 2,075만 |
| 13위 | 해운대중동경동하나메르빌 | 147 | 13년 | 2,005만 |
| 14위 | 해운대달맞이유림노르웨이숲 | 364 | 10년 | 1,938만 |
| 15위 | 해운대SK뷰 | 183 | 16년 | 1,930만 |
| 16위 | 달맞이경동메르빌 | 315 | 25년 | 1,871만 |
| 17위 | 삼성콘도맨션 | 114 | 42년 | 1,867만 |
| 18위 | 해운대중동금호어울림 | 320 | 21년 | 1,845만 |
| 19위 | 해운대힐스테이트위브 | 2,369 | 12년 | 1,845만 |
| 20위 | 삼주 | 48 | 35년 | 1,800만 |
| 21위 | 해운대중동롯데캐슬마스터II | 242 | 20년 | 1,722만 |
| 22위 | 현대아쿠아팰리스해운대 | 104 | 17년 | 1,638만 |
| 23위 | 삼강 | 131 | 44년 | 1,556만 |
| 24위 | 중동삼정그린코아 | 228 | 25년 | 1,539만 |
| 25위 | 해운대신시가지경동메르빌 | 203 | 22년 | 1,533만 |
| 26위 | 달맞이우성빌라트 | 181 | 32년 | 1,528만 |
| 27위 | 해운대메트로하이츠 | 145 | 22년 | 1,457만 |
| 35위 | 삼성타워 | 54 | 33년 | 1,116만 |
| 36위 | 해운대비치베르빌 | 228 | 22년 | 1,109만 |
| 37위 | 이진캐스빌 | 108 | 38년 | 1,083만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 45곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
해운대비치베르빌 시세 10년 흐름
해운대비치베르빌 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,949만원에서 2026년 11월 3억 5,495만원으로 10년간 +1.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 4억 6,002만원이며 지금은 최고점 대비 -22.8%입니다. 최근 1년 -1.1%, 3년 -16.3%, 5년 -22.2%, 전세가율 74.5%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
해운대구 아파트 경매 물건
해운대비치베르빌 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 해운대구 48건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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Ajh · 2022.03