우방1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

우방1차 23평(전용 66.01㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 1.3억, 중층(2~3층) 1.3억~1.4억, 고층(4~5층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5moDYw?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방1차에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.3개월이 걸립니다(구미시 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 8.8천입니다. 27평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 40평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.3억입니다.

우방1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송정초등학교, 구미신평중학교, 금오고등학교가 있습니다.

송정동 우방1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

송림
615m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우방1차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액9,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
송정초
경북 상위 15%
7분 / 0.4km
S
구미신평중
경북 상위 13%
1.5km
S
금오고
경북 상위 24%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
송정초등학교	S 상위 15%	7분 / 0.4km
광평중학교	S 상위 23%	0.4km
금오고등학교	S 상위 24%	1.0km
구미신평중학교	S 상위 13%	1.5km

환경

거주점수

유의

54점

교통

70점

보통

생활

47점

매우유의

교육

67점

보통

전체

교통

학군

생활

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우방1차 한눈에 보기

우방1차는 송정동에 위치한 580세대 대단지 아파트로, 1988.07 입주한 39년차 단지입니다.

우방1차 23평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.10.16 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억(5층)입니다.

우방1차 23평(전용 66.01㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 1.3억, 중층(2~3층) 1.3억~1.4억, 고층(4~5층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,650만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우방음악학원 (44m), 효성해링턴어린이집 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 송정UDC치과의원 (149m), 비일공육 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 상공회의소앞 (165m), 상공회의소건너 (181m)이 있습니다.

우방1차 단지 정보

세대수: 580세대
입주: 1988.07 (39년차)
층수: 5~5층
용적률: 140%
건폐율: 32%
주차: 207대 (세대당 0.35대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우방건설(주)
평형: 23·27·29·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	9,896만	8,853만
27평	1억 3,155만	1억 1,081만
29평	1억 3,523만	1억 2,228만
40평	2억 66만	1억 3,178만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.16	—	4층	9,000만직거래
2026.09.11	2동	5층	9,000만직거래
2026.08.12	2동	4층	1억직거래
2026.04.23	—	5층	9,300만직거래
2025.06.12	12동	3층	1억 400만
2025.05.20	11동	1층	9,900만
2024.09.06	12동	5층	1억 2,500만
2024.03.04	6동	2층	1억 1,000만
2024.02.29	11동	4층	1억 3,000만
2024.02.22	6동	1층	1억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 17건 · 최저 1억 · 중간 1억 3,500만 · 최고 1억 7,000만
단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28.3개월 (구미시 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 6동
선호 층 3~3층
향 남향 8개 동 · 남서향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 30세대	남향	24.10.08 27평 1층 1억 4,800만
2동	5층 · 60세대	남향	26.09.11 23평 5층 9,000만
3동	5층 · 50세대	남향	26.05.21 29평 2층 1억 5,550만
5동	5층 · 50세대	남서향	26.01.12 40평 5층 1억 8,000만
6동로열	5층 · 70세대	남향	24.03.04 23평 2층 1억 1,000만
7동	5층 · 50세대	남서향	25.07.09 29평 5층 1억 3,000만
8동	5층 · 60세대	남서향	26.08.31 27평 1층 1억 5,450만
9동	5층 · 40세대	남향	26.02.16 29평 4층 1억 2,300만
10동	5층 · 30세대	남서향	26.02.13 27평 4층 1억 800만
11동	5층 · 50세대	남향	25.05.20 23평 1층 9,900만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
12동	5층 · 40세대	남향	25.06.12 23평 3층 1억 400만
13동	5층 · 50세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
송정초등학교	372m	경북 상위 15%
광평중학교	433m	경북 상위 23%
구미신평중학교	1.5km	경북 상위 13%
금오고등학교	973m	경북 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

구미ic , 은행, 관공서, 마트, 병원 가까이 있어 좋습니다
미미38 · 2022.08
위치가 너무 좋아요
여왕꿀벌#769 · 2022.04

자주 묻는 질문

우방1차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우방1차 23평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.10.16 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억(5층)입니다.
우방1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 우방1차 23평(전용 66.01㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 1.3억, 중층(2~3층) 1.3억~1.4억, 고층(4~5층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5moDYw?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우방1차 23평 보유세는 얼마인가요?: 우방1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,650만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우방1차에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.3개월이 걸립니다(구미시 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우방1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 8.8천입니다. 27평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 40평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.3억입니다.
우방1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우방1차는 송정동에 위치한 580세대 대단지 아파트로, 1988.07 입주한 39년차 단지입니다.
우방1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 송정초등학교, 구미신평중학교, 금오고등학교가 있습니다.
우방1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 우방음악학원 (44m), 효성해링턴어린이집 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 송정UDC치과의원 (149m), 비일공육 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 상공회의소앞 (165m), 상공회의소건너 (181m)이 있습니다.

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