송정동 우방타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방타운2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    송림
    159m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우방타운2차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    송정초
    경북 상위 15%
    16분 / 0.8km
  • S
    구미신평중
    경북 상위 13%
    1.5km
  • S
    금오고
    경북 상위 24%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
송정초등학교
S
상위 15%
 16분 / 0.8km
광평중학교
S
상위 23%
0.9km
구미신평중학교
S
상위 13%
1.5km
금오고등학교
S
상위 24%
1.6km
환경
거주점수
유의
53점
교통
86점
매우좋음
생활
46점
매우유의
교육
61점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우방타운2차 한눈에 보기

우방타운2차는 송정동에 위치한 160세대 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.

우방타운2차 30평 매매 최근 실거래가는 1억 800만(2026.06.02 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(3층)입니다.

우방타운2차 30평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억, 고층(4~5층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방타운2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,414만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 터미널네거리(오성예식장앞방면) (104m), 터미널네거리(송원고가밑방면) (110m)이 있습니다. 교육 시설로는 라임구미요리학원 (147m), 다온전기기술학원 (216m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 맛있는카페 (149m), 동아백화점 구미점 (186m)이 있습니다.

우방타운2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우방타운2차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,062만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,094만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방타운2차 단지 정보

세대수
160세대
입주
1988.11 (39년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우방주택
평형
24·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평7,443만5,257만
30평9,094만7,363만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.6%

계약일동층거래가
2026.06.02202동2층1억 800만직거래
2025.12.30202동1층1억 500만
2025.09.03203동3층7,000만직거래
2025.08.08203동5층7,000만직거래
2025.01.26203동4층7,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 6건 · 최저 1억 1,000만 · 중간 1억 2,000만 · 최고 1억 5,000만
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22개월 (구미시 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
201동5층 · 40세대남향—
202동5층 · 30세대남향26.06.02 30평 2층 1억 800만
203동5층 · 30세대남향25.09.03 30평 3층 7,000만
205동5층 · 60세대남향26.09.18 24평 4층 9,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
송정초등학교786m경북 상위 15%
광평중학교934m경북 상위 23%
구미신평중학교1.5km경북 상위 13%
금오고등학교1.6km경북 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우방타운2차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우방타운2차 30평 매매 최근 실거래가는 1억 800만(2026.06.02 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(3층)입니다.
우방타운2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?
우방타운2차 30평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억, 고층(4~5층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5moBlS?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우방타운2차 30평 보유세는 얼마인가요?
우방타운2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,414만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방타운2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우방타운2차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,062만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,094만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우방타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우방타운2차에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22개월이 걸립니다(구미시 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우방타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 7.4천, 전세는 5.2천입니다. 30평형의 매매 시세는 9천, 전세는 7.3천입니다.
우방타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우방타운2차는 송정동에 위치한 160세대 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.
우방타운2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 송정초등학교, 구미신평중학교, 금오고등학교가 있습니다.
우방타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 터미널네거리(오성예식장앞방면) (104m), 터미널네거리(송원고가밑방면) (110m)이 있습니다. 교육 시설로는 라임구미요리학원 (147m), 다온전기기술학원 (216m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 맛있는카페 (149m), 동아백화점 구미점 (186m)이 있습니다.

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