벨라 20평 적정 호가는 얼마인가요?

벨라 20평(전용 68.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 8.9천, 중층(2~3층) 9.1천~9.6천, 고층(4~5층) 9.1천~9.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4UVRUu?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벨라 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 21일 기준 20평형의 매매 시세는 6.3천, 전세는 3.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 6.3천, 전세는 3.9천입니다.

벨라 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송정초등학교, 구미신평중학교, 금오고등학교가 있습니다.

송정동 벨라 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벨라

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

20평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

송림
150m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

벨라 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액6,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
송정초
경북 상위 15%
15분 / 0.8km
S
구미신평중
경북 상위 13%
1.7km
S
금오고
경북 상위 24%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
송정초등학교	S 상위 15%	15분 / 0.8km
광평중학교	S 상위 23%	1.1km
금오고등학교	S 상위 24%	1.7km
구미신평중학교	S 상위 13%	1.7km

환경

거주점수

유의

51점

교통

77점

좋음

생활

44점

매우유의

교육

61점

보통

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

벨라 한눈에 보기

벨라는 송정동에 위치한 160세대 아파트로, 1980.04 입주한 47년차 단지입니다.

벨라 20평 매매 최근 실거래가는 6,500만(2025.10.10 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 6,000만(1층)입니다.

벨라 20평(전용 68.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 8.9천, 중층(2~3층) 9.1천~9.6천, 고층(4~5층) 9.1천~9.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벨라 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,346만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 시청후문앞 (117m), 시청후문건너 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빌리브라운 구미송정점 (124m), 구미시청 (188m)이 있습니다. 교육 시설로는 구미YMCA어린이집 (130m), 국공립송정힐스어린이집 (181m)이 있습니다.

벨라 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벨라 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,346만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,376만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벨라 단지 정보

세대수: 160세대
입주: 1980.04 (47년차)
층수: 5~5층
용적률: 110%
건폐율: 5%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 코오롱(주)
평형: 20·21평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	6,376만	3,986만
21평	6,364만	3,947만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.3%

계약일	동	층	거래가
2025.10.10	4동	2층	6,500만
2024.09.12	1동	3층	8,500만직거래
2024.05.16	4동	1층	6,550만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

20평 매매 매물 16건 · 최저 6,000만 · 중간 7,500만 · 최고 9,500만
단지 전체 매물 16건 (구미시 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 4동
선호 층 3~3층
향 남향 3개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 40세대	동향	24.09.12 20평 3층 8,500만
2동	5층 · 40세대	남향	—
3동	5층 · 40세대	남향	—
4동로열	5층 · 40세대	남향	25.10.10 20평 2층 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
송정초등학교	772m	경북 상위 15%
광평중학교	1.1km	경북 상위 23%
구미신평중학교	1.7km	경북 상위 13%
금오고등학교	1.7km	경북 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

대지면적이 넓어요. 주차 공간이 넉넉해서 너무 좋네요. 재건축도 잘 되면 좋겠어요.
모래요정바람돌이 · 2023.01
여기는 아직 크게 상승하지 않은 40년 넘은 5층 아파트라서 2-3년 내로 시세 분출 할겁니다. 전국적으로 40년 넘은 5층 아파트 중 이 정도 입지에도 오르지 않은 곳을 찾기가 어렵습니다.
훈련병 · 2020.12

자주 묻는 질문

벨라 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벨라 20평 매매 최근 실거래가는 6,500만(2025.10.10 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 6,000만(1층)입니다.
벨라 20평 적정 호가는 얼마인가요?: 벨라 20평(전용 68.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 8.9천, 중층(2~3층) 9.1천~9.6천, 고층(4~5층) 9.1천~9.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4UVRUu?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벨라 20평 보유세는 얼마인가요?: 벨라 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,346만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벨라 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벨라 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,346만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,376만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
벨라 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 21일 기준 20평형의 매매 시세는 6.3천, 전세는 3.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 6.3천, 전세는 3.9천입니다.
벨라 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벨라는 송정동에 위치한 160세대 아파트로, 1980.04 입주한 47년차 단지입니다.
벨라 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 송정초등학교, 구미신평중학교, 금오고등학교가 있습니다.
벨라 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 시청후문앞 (117m), 시청후문건너 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빌리브라운 구미송정점 (124m), 구미시청 (188m)이 있습니다. 교육 시설로는 구미YMCA어린이집 (130m), 국공립송정힐스어린이집 (181m)이 있습니다.

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