양우 31평 적정 호가는 얼마인가요?

양우 31평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 4.6억~4.9억, 중층(8~15층) 4.8억~5억, 고층(16~23층) 4.9억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5lvqqU?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

양우 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

양우에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27개월이 걸립니다(부천시 소사구 평균 12.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

양우의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사방이 정비사업지, 이웃 두 곳 조합설립 완료, 가격 부담 없는 진입 구간이고, 남은 숙제는 벨트의 다음 도장이 관건, 세대당 1.03대의 주차, 244세대의 얇은 매물입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5lvqqU?section=reason 에 있습니다.

양우 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 31평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.4억입니다.

양우 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 소일초등학교, 부일중학교, 소사고등학교가 있습니다.

소사본동 양우 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양우

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

700m 안이 전부 정비구역

오를 이유 3

1사방이 정비사업지

135m 가로주택, 200m 재개발, 624m·685m 재건축까지 반경 700m 안이 전부 사업지.

가로주택 135m재개발 200m

2이웃 두 곳 조합설립 완료

진양·소라 모두 조합설립인가를 넘김. 104세대·126세대 신축이 벨트의 시계를 돌림.

진양 조합설립 21.12.19소라 조합설립 21.08.23

3가격 부담 없는 진입 구간

31평 최고 5.97억, 2025년 16건 손바뀜. 리치고 투자점수 82점.

31평 최고 5.97억투자점수 82점

남은 숙제 3

1벨트의 다음 도장이 관건

집값을 움직일 다음 이벤트

소라 조합설립인가

진양 조합설립인가

진양 사업시행인가

가로주택정비 착공

인근 재개발 준공

지금 여기 · 진양 조합설립인가 · 21.12.19

다음 이벤트 · 진양 사업시행인가인가가 나오면 이주와 착공 일정이 잡히면서 일대 신축 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

소사본동 신축 벨트 한가운데 자리

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

양우 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액47,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
소일초
경기 상위 45%
8분 / 0.4km
S
범박중
경기 상위 24%
1.5km
C
시온고
경기 상위 85%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
소사중학교	B 상위 50%	0.4km
부일중학교	A 상위 50%	0.4km
소일초등학교	A 상위 45%	8분 / 0.4km
소사고등학교	C 상위 89%	0.6km
시온고등학교	C 상위 85%	0.8km

호재 정보

호재점수

적음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

소사본동223-1 가로주택정비
134m
B
재개발

소사본동 283-46 일원
200m
B
재건축

진양아파트
624m
B
재건축

소라아파트
685m

환경

거주점수

보통

68점

교통

74점

좋음

생활

64점

보통

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

양우 한눈에 보기

양우는 소사본동에 위치한 244세대 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.

양우 31평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.09.30 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(2층)입니다.

양우 31평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 4.6억~4.9억, 중층(8~15층) 4.8억~5억, 고층(16~23층) 4.9억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양우 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,812만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 소새울역.소사국민체육센터 (42m), 양우아파트.신일해피트리 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 복사피아노과외교습소 (78m), 박현보습학원 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 부천소새울역점 (81m), 마가렛 (101m)이 있습니다.

양우 단지 정보

세대수: 244세대
입주: 2003.08 (24년차)
층수: 14~23층
용적률: 297%
건폐율: 19%
주차: 252대 (세대당 1.03대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 양우건설(주)
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	4억 6,719만	3억 4,736만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.30	—	12층	4억 7,000만
2026.08.15	—	13층	5억 500만
2026.07.23	102동	6층	4억 5,500만
2026.06.04	101동	8층	4억 6,500만
2026.05.05	101동	6층	4억 4,700만
2026.01.27	101동	15층	4억 5,300만
2026.01.25	102동	5층	4억 5,500만
2025.12.06	102동	8층	4억 6,000만
2025.12.02	101동	18층	4억 4,000만
2025.12.02	103동	10층	4억 2,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 18건 · 최저 4억 4,000만 · 중간 5억 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27개월 (부천시 소사구 평균 12.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 19~22층
향 남향 2개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 132세대	동향	26.06.04 31평 8층 4억 6,500만
102동	14층 · 56세대	남향	26.07.23 31평 6층 4억 5,500만
103동	14층 · 56세대	남향	26.08.15 31평 13층 5억 500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
소일초등학교	422m	경기 상위 45%
소사중학교	388m	경기 상위 50%
부일중학교	416m	경기 상위 50%
소사고등학교	559m	경기 상위 89%
시온고등학교	751m	경기 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

반쪽짜리 서해안선이지만 내년3월까지 대곡선빨리연결되었으면좋겠습니당 ㅎ
비온다12 · 2022.11

자주 묻는 질문

양우 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 양우 31평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.09.30 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(2층)입니다.
양우 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 양우 31평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 4.6억~4.9억, 중층(8~15층) 4.8억~5억, 고층(16~23층) 4.9억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5lvqqU?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양우 31평 보유세는 얼마인가요?: 양우 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,812만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양우 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 양우에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27개월이 걸립니다(부천시 소사구 평균 12.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
양우의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 사방이 정비사업지, 이웃 두 곳 조합설립 완료, 가격 부담 없는 진입 구간이고, 남은 숙제는 벨트의 다음 도장이 관건, 세대당 1.03대의 주차, 244세대의 얇은 매물입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5lvqqU?section=reason 에 있습니다.
양우 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 31평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.4억입니다.
양우 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 양우는 소사본동에 위치한 244세대 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.
양우 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 소일초등학교, 부일중학교, 소사고등학교가 있습니다.
양우 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 소새울역.소사국민체육센터 (42m), 양우아파트.신일해피트리 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 복사피아노과외교습소 (78m), 박현보습학원 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 부천소새울역점 (81m), 마가렛 (101m)이 있습니다.

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소사본동 양우 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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