구갈동 기흥역더샵 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

기흥역더샵 한눈에 보기

기흥역더샵은 구갈동에 위치한 1,219세대 대단지 아파트로, 2018.11 입주한 9년차 단지입니다.

기흥역더샵 35평 매매 최근 실거래가는 11억 6,000만(2026.11.04 계약, 7층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(저층)입니다.

기흥역더샵 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~15층) 10.9억~11.6억, 중층(16~30층) 11.6억~12억, 고층(31~45층) 12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

기흥역더샵 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 77만 원(재산세 77만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,089만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립기흥더샵어린이집 (42m), 어울림도서관 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 기흥역더샵아파트 (91m), 기흥역더샵아파트 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꿈이든소아청소년과의원 (115m), 더벤티 기흥더샵점 (118m)이 있습니다.

기흥역더샵 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 기흥역더샵 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 1,020만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 9,995만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 기흥역세권 대표적 저평가 단지 옆 2지구 분양시 상승폭 확대예상

  제임스_M · 2026.01

• 평지라 애들 놀기도 좋고 학교가 가까워요 기흥역도 가깝고 살기 편해요

  칼칼한비디오분석관 · 2026.01

• 아파트 자체가 탄탄하고 시간이 지나도 촌스러움 1도 없고 평지라 초등학교가는 길도 너무 좋고 가까움

  칼칼한비디오분석관 · 2025.11

• 커뮤니티센터 통해 기흥역 초단거리 다이렉트로 갈 수 있고, 초등학교 가깝고, 신갈우회도로 바로 탈 수 있어 좋습니다.

  엔젤빈 · 2024.03

• 우선 신축이라 깨끗한 건 말이 필요 없겠지만 커뮤니티가 단지내에서 실래로 다 이동이 되니 그게 제일 좋아요. 거기다 사우나까지요^^

  쵸이쥬란 · 2023.04

• 조경 훌륭하고 단지 전체가 평지라 아이들이 놀기 좋습니다. 여름에는 수영장 개장해서 멀리 안 가도 아이들 신나게 물놀이 할 수 있구요, 물놀이 끝나고 수건으로 닦은 뒤 집에 걸어가면 되니 매일 물놀이 가도 부담이 없어요~ 뒷산은 봄여름가을에는 가볍게 하이킹 하기 좋고 (1시간 코스) 겨울에는 눈오면 멀리 안 가도 썰매탈 수 있어요. (집에 썰매를 미리 구비해서 보관해놔야 한다는 단점은 있습니다.) 기흥역과 초등학교 다 가깝고, 각종 학원 버스들 들어와서 아이들 학원 보내기 좋습니다. 키즈스테이션이 단지 내에 있어서 안전하게 타고 내…

  집구해요 · 2023.04

• 기흥역 역세권 중에서 동간 배치 넓직하고 남측 조망 아주 좋아요.

  태도리우스 · 2023.02

• 2년전에 전세살았는데 지금은 매매 보고 있습니다. 6억에 가시죠

  윱록 · 2023.01

자주 묻는 질문

기흥역더샵 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

기흥역더샵 35평 매매 최근 실거래가는 11억 6,000만(2026.11.04 계약, 7층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(저층)입니다.

기흥역더샵 35평 적정 호가는 얼마인가요?

기흥역더샵 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~15층) 10.9억~11.6억, 중층(16~30층) 11.6억~12억, 고층(31~45층) 12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5kmgLG?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

기흥역더샵 35평 보유세는 얼마인가요?

기흥역더샵 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 77만 원(재산세 77만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,089만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

기흥역더샵 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 기흥역더샵 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 1,020만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 9,995만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

기흥역더샵 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

기흥역더샵에는 지금 매물이 63건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

기흥역더샵의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 지하 3층이 곧 기흥역 동선, 1,219세대가 만드는 거래 체력, 기흥역세권 개발의 한 축이고, 남은 숙제는 중학교가 비어 있는 학군 지도, 상권은 아직 채워지는 중, 교통 호재는 아직 미래형입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5kmgLG?section=reason 에 있습니다.

기흥역더샵은 구갈동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

기흥역더샵은 구갈동 아파트 28곳 중 평당 시세 4위(평당 3,142만원)입니다. 구갈동에서 가장 비싼 아파트는 한성1차(평당 3,966만원)입니다.

기흥역더샵 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 기흥역더샵의 라이벌 단지는 기흥역센트럴푸르지오(구갈동, 1,316세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 기흥역더샵 10억 9,250만원, 기흥역센트럴푸르지오 10억 5,700만원으로 기흥역더샵이 3.4% 앞섰고, 2017년 이후 기흥역센트럴푸르지오와의 반기 맞대결은 15승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

기흥역더샵 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

기흥역더샵 35평 리치고 매매 시세는 2018년 12월 6억 922만원에서 2026년 11월 10억 9,995만원으로 8년간 +80.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +22.4%, 3년 +32.3%, 5년 +10.8%, 전세가율 59%.

기흥역더샵 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 11일 기준 30평형의 매매 시세는 10억, 전세는 6억입니다. 35평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 6.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 7.1억입니다.

기흥역더샵 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

기흥역더샵은 구갈동에 위치한 1,219세대 대단지 아파트로, 2018.11 입주한 9년차 단지입니다.

기흥역더샵 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용인한얼초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.

기흥역더샵 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 시립기흥더샵어린이집 (42m), 어울림도서관 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 기흥역더샵아파트 (91m), 기흥역더샵아파트 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꿈이든소아청소년과의원 (115m), 더벤티 기흥더샵점 (118m)이 있습니다.

기흥역더샵에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 35평 감정가 11억원 입찰일 2026-11-24T00:00:00+00:00.

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