두산위브더제니스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

두산위브더제니스에는 지금 매물이 92건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

두산위브더제니스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 지하로 이어지는 범어역, 대구 대장의 가격표, 범어 재건축 벨트의 중심이고, 남은 숙제는 54층이 만드는 아침 동선, 2009년식 설비의 갱신, 대형 평형의 손바뀜입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5iSMxQ?section=reason 에 있습니다.

두산위브더제니스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 28일 기준 49평형의 매매 시세는 19.8억, 전세는 8.8억입니다. 52평형의 매매 시세는 18.8억, 전세는 8.8억입니다. 53평형의 매매 시세는 20.2억, 전세는 9.4억입니다. 56평형의 매매 시세는 23억, 전세는 10.3억입니다. 67평형의 매매 시세는 24.3억, 전세는 11.8억입니다. 68평형의 매매 시세는 25.3억, 전세는 12.4억입니다. 77평형의 매매 시세는 27.6억, 전세는 13.3억입니다.

두산위브더제니스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구범어초등학교, 경신중학교, 경신고등학교가 있습니다.

두산위브더제니스에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 52평 감정가 15억 3000만원 입찰일 2026-11-20T00:00:00+00:00.

범어동 두산위브더제니스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

두산위브더제니스

범어동 · 1,494세대 · 2009.12(18년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

56평

최근 실거래가

22억

19층

매물 최저가

20억 2,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

대구 스카이라인의 정점

오를 이유 3

1지하로 이어지는 범어역

범어역 295m 초역세권. 벤처밸리네거리역 762m까지 더해 도심 축을 그대로 씀.

범어역 295m벤처밸리네거리역 762m

2대구 대장의 가격표

87평 최고 43.5억, 56평 최고 23억. 투자점수 92.8로 최상위권을 지킴.

87평 최고 43.5억투자점수 92.8

3범어 재건축 벨트의 중심

궁전맨션 620세대가 조합설립을 마침. 645m 안에서 새 아파트 시계가 돎.

궁전맨션 620세대재건축 3곳 710m 내

쓰레기도 사는 층에서 버리고, 지하철도 비 맞지 않고 내려가서 타면 되고

남은 숙제 3

154층이 만드는 아침 동선

집값을 움직일 다음 이벤트

제니스 완공 입주

궁전맨션 조합설립

궁전맨션 사업시행인가

공작크로바 조합설립

엑스코선 범어역 환승

지금 여기 · 궁전맨션 조합설립 · 25.11.11

다음 이벤트 · 궁전맨션 사업시행인가인가가 나면 620세대 신축 일정이 잡히고, 범어동 재건축 벨트 전체의 시계가 함께 돌기 시작.

범어네거리 신축 벨트의 정점으로 남는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

범어역(대구4호선)
294m
A
재건축

궁전맨션
645m
B
재건축

범어청구빌라맨션
663m
B
재건축

공작, 크로바
710m
S
지하철

벤처밸리네거리역(대구4호선)
762m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

두산위브더제니스 56평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액220,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대구범어초
대구 상위 10%
7분 / 0.4km
S
동도중
대구 상위 2%
1.5km
S
오성고
대구 상위 5%
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

24명

자료 보유 4개교 합계

의대

110명

자료 보유 4개교 합계

치대

9명

자료 보유 2개교 합계

한의대

4명

자료 보유 2개교 합계

약대

47명

자료 보유 4개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구범어초등학교	S 상위 10%	7분 / 0.4km
대구여자고등학교 서울대 8의대 21	A 상위 36%	0.4km
경신고등학교 서울대 9의대 45	S 상위 16%	0.9km
경신중학교	A 상위 33%	0.9km
대구동중학교	S 상위 25%	1.2km

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

76점

좋음

생활

86점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

범어동 두산위브더제니스는 1,494세대(2009.12 입주), 56평 최근 실거래 22억(2026.10.18, 19층), 매매 시세 23억 392만, 리치고 3개월 뒤 예측 23억 4,292만 — 2026.10.28 기준.

두산위브더제니스 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

두산위브더제니스 한눈에 보기

두산위브더제니스는 범어동에 위치한 1,494세대 대단지 아파트로, 2009.12 입주한 18년차 단지입니다.

두산위브더제니스 56평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.10.18 계약, 19층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 20억 2,000만(저층)입니다.

두산위브더제니스 56평(전용 143.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(4~17층) 19.7억~22.6억, 중층(18~34층) 20.7억~23.8억, 고층(35~51층) 21.9억~24.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

두산위브더제니스 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 306만 원(재산세 272만 원 · 종부세 34만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 4,166만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 케이엠지내과의원 (100m), 위브치과의원 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 제이스어학원 (144m), 단비피아노교습소 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 수성구청앞 (183m), 수성구청건너 (213m)이 있습니다.

두산위브더제니스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 두산위브더제니스 56평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 23억 4,292만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 23억 392만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

두산위브더제니스 단지 정보

세대수: 1,494세대
입주: 2009.12 (18년차)
층수: 47~54층
용적률: 776%
건폐율: 78%
주차: 4,202대 (세대당 2.81대)
난방: 개별난방 · 열병합
시공사: 두산건설 (주)
평형: 49·52·53·56·67·68·77·87·90·97·98평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
49평	19억 8,656만	8억 8,058만
52평	18억 8,815만	8억 8,682만
53평	20억 2,728만	9억 4,281만
56평	23억 392만	10억 3,193만
67평	24억 3,024만	11억 8,557만
68평	25억 3,474만	12억 4,969만
77평	27억 6,446만	13억 3,153만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

56평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.18	—	19층	22억
2026.07.29	108동	26층	22억 5,000만
2026.07.13	—	10층	23억
2026.06.28	108동	32층	23억
2026.06.21	108동	30층	21억 8,000만
2026.06.16	—	17층	21억 5,000만
2026.06.12	109동	40층	22억 5,000만
2026.06.01	—	9층	21억 7,000만
2026.05.28	108동	32층	21억 5,000만
2026.05.26	109동	8층	20억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

56평 매매 매물 17건 · 최저 20억 2,000만 · 중간 23억 · 최고 24억 2,000만
단지 전체 매물 92건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.2개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

두산위브더제니스 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(105동, 109동), 북쪽이 위 — 두산위브더제니스 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 105동, 109동
선호 층 42~51층
향 남서향 5개 동 · 남동향 2개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	48층 · 89세대	남서향	25.11.19 67평 39층 22억
102동	48층 · 89세대	—	26.02.27 67평 25층 24억 7,000만
103동	49층 · 136세대	남서향	26.05.30 77평 26층 27억
104동	53층 · 148세대	남서향	26.03.25 77평 9층 25억
105동로열	53층 · 148세대	남동향	26.04.18 68평 28층 26억
106동	54층 · 151세대	남동향	26.08.11 52평 51층 18억 8,000만
107동	54층 · 151세대	남서향	26.08.11 49평 13층 17억 9,000만
108동	52층 · 291세대	남서향	26.07.29 56평 26층 22억 5,000만
109동로열	52층 · 291세대	남향	26.06.12 56평 40층 22억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구범어초등학교	368m	대구 상위 10%
경신중학교	940m	대구 상위 33%
대구동중학교	1.2km	대구 상위 25%
대구여자고등학교	421m	대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)
경신고등학교	928m	대구 상위 16% · 서울대 합격 9명(2025학년도) · 의대 합격 45명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 범어동 아파트 비교

두산위브더제니스는 범어동 아파트 61곳 중 평당 시세 7위(평당 4,114만원)입니다. 범어동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트범어(평당 5,453만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	힐스테이트범어	414	7년	5,453만
2위	수성범어더블유	1,340	4년	5,152만
3위	범어아이파크	418	3년	4,665만
4위	빌리브범어120	209	5년	4,268만
5위	경남타운	312	45년	4,249만
6위	빌리브범어	227	8년	4,164만
7위	두산위브더제니스	1,494	18년	4,114만
8위	범어에일린의뜰	719	6년	3,912만
9위	범어센트럴푸르지오	705	8년	3,819만
10위	범어라온프라이빗2차	206	9년	3,608만
11위	범어센트레빌	88	7년	3,593만
12위	목련	250	40년	3,550만
13위	범어SK뷰	444	18년	3,504만
14위	궁전맨션	538	39년	3,426만
15위	힐스테이트범어센트럴	343	5년	3,343만
16위	범어효성해링턴플레이스	179	9년	3,336만
17위	범어롯데캐슬	219	18년	3,295만
18위	쌍용더플래티넘범어	207	4년	3,233만
19위	을지맨션	213	40년	3,196만
20위	범어자이(주상복합)	399	1년	3,078만
21위	대구범어삼성쉐르빌	213	17년	3,059만
22위	우방범어타운3차	145	43년	3,006만
23위	아진	144	47년	2,974만
24위	청구가든(가든하이츠)1단지	220	42년	2,950만
25위	범어서한포레스트	202	7년	2,948만
26위	범어풀비체	138	14년	2,904만
27위	범어동일하이빌	228	20년	2,891만
28위	장원	455	39년	2,815만
29위	범어화산샬레	169	13년	2,756만
30위	범어우방파크빌	59	26년	2,665만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 61곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

두산위브더제니스 시세 10년 흐름

두산위브더제니스 56평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 10억 4,445만원에서 2026년 10월 23억 392만원으로 10년간 +120.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +19.6%, 3년 +31.7%, 5년 +11.5%, 전세가율 44.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

초등학생 아이들 키우기 좋아요.
민민윤윤 · 2023.04
위치...평판 머든 다좋지요. 단 엘베만 제외하고
현우사랑 · 2023.03
교통 학군 등 모든 인프라가 좋은 곳입니다.
한사랑001 · 2023.03
인근 초등학교가 21학급에서 61학급으로 확장하여 공사 완료예정!
도트앨리순돌 · 2023.02
조경은 단연 대한민국 최고라고 단언할 수 있습니다
테라스와빈백 · 2022.12
너무 좋아요 지하철역도 바로 연결되요
머큐리 · 2022.05

자주 묻는 질문

두산위브더제니스 56평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 두산위브더제니스 56평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.10.18 계약, 19층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 20억 2,000만(저층)입니다.
두산위브더제니스 56평 적정 호가는 얼마인가요?: 두산위브더제니스 56평(전용 143.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(4~17층) 19.7억~22.6억, 중층(18~34층) 20.7억~23.8억, 고층(35~51층) 21.9억~24.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5iSMxQ?pyeongType=56&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
두산위브더제니스 56평 보유세는 얼마인가요?: 두산위브더제니스 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 306만 원(재산세 272만 원 · 종부세 34만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 4,166만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
두산위브더제니스 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 두산위브더제니스 56평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 23억 4,292만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 23억 392만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
두산위브더제니스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 두산위브더제니스에는 지금 매물이 92건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
두산위브더제니스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 지하로 이어지는 범어역, 대구 대장의 가격표, 범어 재건축 벨트의 중심이고, 남은 숙제는 54층이 만드는 아침 동선, 2009년식 설비의 갱신, 대형 평형의 손바뀜입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5iSMxQ?section=reason 에 있습니다.
두산위브더제니스는 범어동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 두산위브더제니스는 범어동 아파트 61곳 중 평당 시세 7위(평당 4,114만원)입니다. 범어동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트범어(평당 5,453만원)입니다.
두산위브더제니스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 두산위브더제니스 56평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 10억 4,445만원에서 2026년 10월 23억 392만원으로 10년간 +120.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +19.6%, 3년 +31.7%, 5년 +11.5%, 전세가율 44.8%.
두산위브더제니스 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 28일 기준 49평형의 매매 시세는 19.8억, 전세는 8.8억입니다. 52평형의 매매 시세는 18.8억, 전세는 8.8억입니다. 53평형의 매매 시세는 20.2억, 전세는 9.4억입니다. 56평형의 매매 시세는 23억, 전세는 10.3억입니다. 67평형의 매매 시세는 24.3억, 전세는 11.8억입니다. 68평형의 매매 시세는 25.3억, 전세는 12.4억입니다. 77평형의 매매 시세는 27.6억, 전세는 13.3억입니다.
두산위브더제니스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 두산위브더제니스는 범어동에 위치한 1,494세대 대단지 아파트로, 2009.12 입주한 18년차 단지입니다.
두산위브더제니스 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구범어초등학교, 경신중학교, 경신고등학교가 있습니다.
두산위브더제니스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 케이엠지내과의원 (100m), 위브치과의원 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 제이스어학원 (144m), 단비피아노교습소 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 수성구청앞 (183m), 수성구청건너 (213m)이 있습니다.
두산위브더제니스에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 52평 감정가 15억 3000만원 입찰일 2026-11-20T00:00:00+00:00.

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