범어동 두산위브더제니스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

두산위브더제니스 한눈에 보기

두산위브더제니스는 범어동에 위치한 1,494세대 대단지 아파트로, 2009.12 입주한 18년차 단지입니다.

두산위브더제니스 56평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.10.18 계약, 19층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 20억 2,000만(저층)입니다.

두산위브더제니스 56평(전용 143.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(4~17층) 19.7억~22.7억, 중층(18~34층) 20.7억~24억, 고층(35~51층) 21.9억~25억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

두산위브더제니스 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 306만 원(재산세 272만 원 · 종부세 34만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 4,166만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 케이엠지내과의원 (100m), 위브치과의원 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 제이스어학원 (144m), 단비피아노교습소 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 수성구청앞 (183m), 수성구청건너 (213m)이 있습니다.

두산위브더제니스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 두산위브더제니스 56평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 23억 98만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 22억 6,534만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초등학생 아이들 키우기 좋아요.

  민민윤윤 · 2023.04

• 위치...평판 머든 다좋지요. 단 엘베만 제외하고

  현우사랑 · 2023.03

• 교통 학군 등 모든 인프라가 좋은 곳입니다.

  한사랑001 · 2023.03

• 인근 초등학교가 21학급에서 61학급으로 확장하여 공사 완료예정!

  도트앨리순돌 · 2023.02

• 조경은 단연 대한민국 최고라고 단언할 수 있습니다

  테라스와빈백 · 2022.12

• 너무 좋아요 지하철역도 바로 연결되요

  머큐리 · 2022.05

자주 묻는 질문

두산위브더제니스 56평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

두산위브더제니스 56평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.10.18 계약, 19층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 20억 2,000만(저층)입니다.

두산위브더제니스 56평 적정 호가는 얼마인가요?

두산위브더제니스 56평(전용 143.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(4~17층) 19.7억~22.7억, 중층(18~34층) 20.7억~24억, 고층(35~51층) 21.9억~25억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5iSMxQ?pyeongType=56&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

두산위브더제니스 56평 보유세는 얼마인가요?

두산위브더제니스 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 306만 원(재산세 272만 원 · 종부세 34만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 4,166만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

두산위브더제니스 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 두산위브더제니스 56평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 23억 98만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 22억 6,534만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

두산위브더제니스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

두산위브더제니스에는 지금 매물이 91건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.2개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

두산위브더제니스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 지하로 이어지는 범어역, 대구 대장의 가격표, 범어 재건축 벨트의 중심이고, 남은 숙제는 54층이 만드는 아침 동선, 2009년식 설비의 갱신, 대형 평형의 손바뀜입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5iSMxQ?section=reason 에 있습니다.

두산위브더제니스는 범어동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

두산위브더제니스는 범어동 아파트 67곳 중 평당 시세 9위(평당 4,045만원)입니다. 범어동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트범어(평당 5,458만원)입니다.

두산위브더제니스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

두산위브더제니스 56평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 10억 3,996만원에서 2026년 11월 22억 6,534만원으로 10년간 +117.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 22억 6,577만원이며 지금은 최고점 대비 -0%입니다. 최근 1년 +19%, 3년 +28.9%, 5년 +9.4%, 전세가율 46.1%.

두산위브더제니스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 49평형의 매매 시세는 20억, 전세는 8.6억입니다. 52평형의 매매 시세는 18.8억, 전세는 8.6억입니다. 53평형의 매매 시세는 20.2억, 전세는 9.1억입니다. 56평형의 매매 시세는 22.6억, 전세는 10.4억입니다. 67평형의 매매 시세는 24.3억, 전세는 12.3억입니다. 68평형의 매매 시세는 25.5억, 전세는 12.8억입니다. 77평형의 매매 시세는 26.8억, 전세는 13.5억입니다.

두산위브더제니스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

두산위브더제니스는 범어동에 위치한 1,494세대 대단지 아파트로, 2009.12 입주한 18년차 단지입니다.

두산위브더제니스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구범어초등학교, 경신중학교, 경신고등학교가 있습니다.

두산위브더제니스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 케이엠지내과의원 (100m), 위브치과의원 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 제이스어학원 (144m), 단비피아노교습소 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 수성구청앞 (183m), 수성구청건너 (213m)이 있습니다.

두산위브더제니스에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 52평 감정가 15억 3000만원 입찰일 2026-11-20T00:00:00+00:00.

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