서현동 우성(시범단지) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성(시범단지) 한눈에 보기

우성(시범단지)는 서현동에 위치한 1,874세대 대단지 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.

우성(시범단지) 32평 매매 최근 실거래가는 21억 5,000만(2026.10.15 계약, 4층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 21억 8,000만(16층)입니다.

우성(시범단지) 32평(전용 84.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 20.7억~21.8억, 중층(6~11층) 21.8억~22.4억, 고층(12~17층) 22.4억~22.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성(시범단지) 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 250만 원(재산세 219만 원 · 종부세 31만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 1,749만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 분당어린이공원.우성아파트 (122m), 우성아파트 (129m)이 있습니다. 교육 시설로는 서현중학교 (132m), 제이피아노교습소 (189m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메디피움 분당의원 (147m), 메디피움 분당치과의원 (147m)이 있습니다.

우성(시범단지) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우성(시범단지) 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 8,655만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 5,051만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 여기서 거의 8년째 거주중이네요. 교통, 학군, 생활의 편리함, 녹지까지 모두 갖춰진 곳입니다.

  아르에 · 2023.06

• 주변 환경이 살기 좋아요~

  euooue · 2023.04

• 백화점, 병원, 대중교통 등 이용이 편리합니다. 학군도 좋아요.

  내집은강남어디에 · 2023.04

• 저희아파트는 호재거리가 많고 거주하기 너무 좋아요~~ 1. 1기 신도시재건축 대장주 2. 8호선 연장 3. 학군

  꿀혀니 · 2023.02

• 공원도 많고, 상가도 잘 갖춰져 있습니다.

  byun322 · 2023.01

• 살기 좋습니다. 다만 아직 거품은 걷히지 않은 듯.

  djpark33 · 2022.12

• 서현초 중 고 서현고 100위권 학교임

  윈윈#366 · 2022.12

• 학군 교통 등의 입지는 좋으나, 오래된 아파트로 인테리어 등 내부 수리 없는 집은 환경이 좋지 않아요.

  주니마니 · 2022.12

자주 묻는 질문

우성(시범단지) 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우성(시범단지) 32평 매매 최근 실거래가는 21억 5,000만(2026.10.15 계약, 4층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 21억 8,000만(16층)입니다.

우성(시범단지) 32평 적정 호가는 얼마인가요?

우성(시범단지) 32평(전용 84.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 20.7억~21.8억, 중층(6~11층) 21.8억~22.4억, 고층(12~17층) 22.4억~22.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5VWGTk?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성(시범단지) 32평 보유세는 얼마인가요?

우성(시범단지) 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 250만 원(재산세 219만 원 · 종부세 31만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 1,749만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우성(시범단지) 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우성(시범단지) 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 8,655만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 5,051만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성(시범단지) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성(시범단지)에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.5개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성(시범단지)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사업시행자 지정 완료, 서현중을 품은 대단지, 대형까지 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 특별정비계획 변경 절차, 분담금 숫자의 확정, 그때까지는 1991년식 생활입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5VWGTk?section=reason 에 있습니다.

우성(시범단지)는 서현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우성(시범단지)는 서현동 아파트 13곳 중 평당 시세 2위(평당 6,720만원)입니다. 서현동에서 가장 비싼 아파트는 삼성,한신(평당 7,345만원)입니다.

우성(시범단지) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우성(시범단지) 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 765만원에서 2026년 11월 21억 5,051만원으로 10년간 +253.9% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +5.2%, 3년 +60%, 5년 +41.7%, 전세가율 36.1%.

우성(시범단지) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 17평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 4억입니다. 21평형의 매매 시세는 17.5억, 전세는 4.8억입니다. 22평형의 매매 시세는 17.3억, 전세는 4.7억입니다. 25평형의 매매 시세는 18.2억, 전세는 5.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 20.2억, 전세는 6.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 21.5억, 전세는 7.7억입니다. 46평형의 매매 시세는 23.8억, 전세는 8.8억입니다. 49평형의 매매 시세는 23.6억, 전세는 8.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 23.5억, 전세는 8.2억입니다. 53평형의 매매 시세는 25.7억, 전세는 9.7억입니다. 59평형의 매매 시세는 26.8억, 전세는 9.7억입니다. 63평형의 매매 시세는 27.2억, 전세는 10.2억입니다. 72평형의 매매 시세는 27.7억, 전세는 9.9억입니다.

우성(시범단지) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우성(시범단지)는 서현동에 위치한 1,874세대 대단지 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.

우성(시범단지) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 분당초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.

우성(시범단지) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 분당어린이공원.우성아파트 (122m), 우성아파트 (129m)이 있습니다. 교육 시설로는 서현중학교 (132m), 제이피아노교습소 (189m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메디피움 분당의원 (147m), 메디피움 분당치과의원 (147m)이 있습니다.

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