가야누리애더센트리즈 22평 적정 호가는 얼마인가요?

가야누리애더센트리즈 22평(전용 50.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~8층) 2.3억~2.4억, 중층(9~16층) 2.4억~2.5억, 고층(17~25층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5UUcYK?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가야누리애더센트리즈 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가야누리애더센트리즈에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가야누리애더센트리즈 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.7억입니다.

가야누리애더센트리즈 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부산진초등학교, 가야여자중학교, 금성고등학교가 있습니다.

범천동 가야누리애더센트리즈 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가야누리애더센트리즈

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

가야누리애더센트리즈 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액20,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
부산진초
부산 상위 57%
5분 / 0.2km
S
덕명여중
부산 상위 24%
1.3km
S
부산동고
부산 상위 4%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부산진초등학교	B 상위 57%	5분 / 0.2km
데레사여자고등학교	S 상위 24%	1.2km
부산동성고등학교	A 상위 47%	1.2km
덕명여자중학교	S 상위 24%	1.3km
부산진여자중학교	B 상위 71%	1.4km

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

범천4구역
182m
B
재개발

범천1-1구역
423m
B
도시

부산국제금융센터
672m
A
재개발

범일2구역
698m
B
공사

부산진구 부전동 225-1번지 신축공사
721m

환경

거주점수

보통

70점

교통

72점

좋음

생활

58점

유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

가야누리애더센트리즈 한눈에 보기

가야누리애더센트리즈는 범천동에 위치한 196세대 아파트로, 2020.07 입주한 7년차 단지입니다.

가야누리애더센트리즈 22평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.10.06 계약, 18층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(고층)입니다.

가야누리애더센트리즈 22평(전용 50.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~8층) 2.3억~2.4억, 중층(9~16층) 2.4억~2.5억, 고층(17~25층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가야누리애더센트리즈 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,932만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 샌드가든 (42m), 커피볶는시골커피 범천한라점 (51m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산진수학교습소 (51m), 일동수학교습소 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 범천2동주민센터.견우공원 (145m), 부산진초등학교 (164m)이 있습니다.

가야누리애더센트리즈 단지 정보

세대수: 196세대
입주: 2020.07 (7년차)
층수: 25~25층
용적률: 966%
건폐율: 61%
주차: 196대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)가야종합건설
평형: 22·26평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 8,683만	1억 7,377만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.06	—	18층	2억
2026.05.12	—	18층	2억 4,000만직거래
2026.05.06	—	14층	1억 7,900만
2026.03.06	—	5층	1억 7,950만
2025.11.01	—	15층	1억 7,900만
2025.10.28	—	7층	2억 700만
2025.08.29	—	15층	1억 9,900만
2025.07.11	—	9층	2억 300만
2025.07.10	—	23층	2억
2025.06.07	—	23층	2억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 8건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 15~24층

학군

학교	거리	학군 정보
부산진초등학교	228m	부산 상위 57%
덕명여자중학교	1.3km	부산 상위 24%
부산진여자중학교	1.4km	부산 상위 71%
데레사여자고등학교	1.2km	부산 상위 24%
부산동성고등학교	1.2km	부산 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

작은금액으로 투자하기 실거주하기도 좋아보입니다
17253 · 2023.03
가야누리애 위치 좋네요
쿠버 · 2022.04

자주 묻는 질문

가야누리애더센트리즈 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 가야누리애더센트리즈 22평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.10.06 계약, 18층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(고층)입니다.
가야누리애더센트리즈 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 가야누리애더센트리즈 22평(전용 50.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~8층) 2.3억~2.4억, 중층(9~16층) 2.4억~2.5억, 고층(17~25층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5UUcYK?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
가야누리애더센트리즈 22평 보유세는 얼마인가요?: 가야누리애더센트리즈 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,932만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가야누리애더센트리즈 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 가야누리애더센트리즈에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
가야누리애더센트리즈 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.7억입니다.
가야누리애더센트리즈 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 가야누리애더센트리즈는 범천동에 위치한 196세대 아파트로, 2020.07 입주한 7년차 단지입니다.
가야누리애더센트리즈 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 부산진초등학교, 가야여자중학교, 금성고등학교가 있습니다.
가야누리애더센트리즈 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 샌드가든 (42m), 커피볶는시골커피 범천한라점 (51m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산진수학교습소 (51m), 일동수학교습소 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 범천2동주민센터.견우공원 (145m), 부산진초등학교 (164m)이 있습니다.

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