등촌동 미주진로 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미주진로 한눈에 보기

미주진로는 등촌동에 위치한 488세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

미주진로 31평 매매 최근 실거래가는 12억 1,500만(2026.11.01 계약, 7층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(11층)입니다.

미주진로 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~3층) 11.7억~12.2억, 중층(4~7층) 12.3억~12.6억, 고층(8~11층) 12.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미주진로 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,874만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 병아리어린이집 (36m), 더겨자씨학원 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 등촌미주.진로아파트 (63m), 등촌6단지 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 등촌점 (67m), 강서굿모닝이비인후과 (67m)이 있습니다.

미주진로 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 미주진로 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 9,233만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 6,642만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아이 키우는 부모라면 학원가 조성이 너무 잘되어있고, 초등학교도 바로 후문 뒤에 위치해있어서 살기 좋아요.

  후덥지근한우래기 · 2025.12

• 단지내 조경이 훌륭하고 학교가 많아서 좋아요.

  파자마를입은에어팟 · 2023.01

• 초등학군이 좋으며 초품아로 아이들 키우기에 넘 좋습니다~

  다비다 · 2022.07

자주 묻는 질문

미주진로 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

미주진로 31평 매매 최근 실거래가는 12억 1,500만(2026.11.01 계약, 7층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(11층)입니다.

미주진로 31평 적정 호가는 얼마인가요?

미주진로 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~3층) 11.7억~12.2억, 중층(4~7층) 12.3억~12.6억, 고층(8~11층) 12.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5LlrBC?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미주진로 31평 보유세는 얼마인가요?

미주진로 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,874만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

미주진로 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 미주진로 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 9,233만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 6,642만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

미주진로 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

미주진로에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

미주진로의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 9호선·5호선 사이, 마곡 옆, 단일 평형 488세대의 단순함, 구축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 자체 정비사업은 아직 출발선 앞, 1994년식 생활 동선, 마곡 호재의 체감 시차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5LlrBC?section=reason 에 있습니다.

미주진로는 등촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

미주진로는 등촌동 아파트 50곳 중 평당 시세 14위(평당 3,762만원)입니다. 등촌동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트등촌역(평당 5,105만원)입니다.

미주진로 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 미주진로의 라이벌 단지는 부영(등촌동, 712세대, 1994년 입주), 등촌마을서광(등촌동, 430세대, 1999년 입주), 한사랑삼성2차(등촌동, 339세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한사랑삼성2차 11억 7,300만원, 미주진로 11억 5,000만원, 부영 11억 5,000만원, 등촌마을서광 11억원으로 미주진로가 한사랑삼성2차보다 2% 낮았고, 2017년 이후 부영와의 반기 맞대결은 4승 11패, 1위가 14번 바뀌었습니다.

미주진로 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

미주진로 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 9,862만원에서 2026년 11월 11억 6,642만원으로 10년간 +133.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 11억 7,077만원이며 지금은 최고점 대비 -0.4%입니다. 최근 1년 +24.9%, 3년 +44.5%, 5년 +19.5%, 전세가율 51.2%.

미주진로 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 31평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 5.9억입니다.

미주진로 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

미주진로는 등촌동에 위치한 488세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

미주진로 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울등현초등학교, 경서중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

미주진로 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 병아리어린이집 (36m), 더겨자씨학원 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 등촌미주.진로아파트 (63m), 등촌6단지 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 등촌점 (67m), 강서굿모닝이비인후과 (67m)이 있습니다.

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