신정동 남산드림파크(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남산드림파크(주)
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남산드림파크(주)

신정동 · 246세대 · 2019.07(8년차)  
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신정동 남산드림파크(주)는 246세대(2019.07 입주), 21평 최근 실거래 2억 4,600만(2026.10.04, 22층), 매매 시세 2억 4,661만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 4,605만 — 2026.11.15 기준.

남산드림파크(주) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

남산드림파크(주) 한눈에 보기

남산드림파크(주)는 신정동에 위치한 246세대 아파트로, 2019.07 입주한 8년차 단지입니다.

남산드림파크(주) 21평 매매 최근 실거래가는 2억 4,600만(2026.10.04 계약, 22층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(22층)입니다.

남산드림파크(주) 21평(전용 51.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(2~7층) 2.2억~2.5억, 중층(8~15층) 2.4억~2.5억, 고층(16~23층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남산드림파크(주) 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,057만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 일류수학교습소 (54m), 신정1동어린이집 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모리커피 신정시장점 (172m), 별카페 (223m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정1동행정복지센터 (210m), 신정1동행정복지센터 (229m)이 있습니다.

남산드림파크(주) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남산드림파크(주) 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,605만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 4,661만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남산드림파크(주) 단지 정보

세대수
246세대
입주
2019.07 (8년차)
층수
20~23층
용적률
961%
건폐율
66%
주차
264대 (세대당 1.07대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
드림종합건설(주)
평형
15·17·18·21·22·23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평2억 4,661만2억 566만
22평2억 8,295만2억 3,648만
23평2억 8,923만2억 3,677만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2%

계약일동층거래가
2026.10.04—22층2억 4,600만
2026.09.30—16층2억 4,600만
2026.09.05—3층2억 3,750만
2026.08.07—21층2억 4,550만
2026.06.15—21층2억 5,000만
2026.05.04—18층2억 5,500만직거래
2026.04.30—22층2억직거래
2026.04.30—23층2억 6,000만
2026.04.24—11층2억 4,100만
2026.04.23—19층2억 4,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 21평 매매 매물 5건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 2억 7,000만
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.1개월 (남구 평균 13.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~22층
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 138세대—26.10.04 21평 22층 2억 4,600만(동 추정)
102동23층 · 108세대—26.09.05 21평 3층 2억 3,750만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
울산중앙초등학교734m울산 상위 80%
월평중학교809m울산 상위 69%
울산서여자중학교1.3km울산 상위 5%
울산여자고등학교912m울산 상위 24%
울산강남고등학교1.2km울산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신정동 아파트 비교

남산드림파크(주)는 신정동 아파트 91곳 중 평당 시세 53위(평당 1,174만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 문수로아르티스(평당 4,119만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위문수로아르티스2733년4,119만
2위문수로대공원에일린의뜰3844년3,762만
3위문수로2차아이파크1단지59714년3,571만
4위문수로2차아이파크2단지48814년3,408만
5위문수로아이파크2단지60024년2,980만
6위대공원월드메르디앙35919년2,900만
7위문수로아이파크1단지57624년2,887만
8위문수로푸르지오어반피스3391년2,784만
9위문수로아테라4022년2,759만
10위문수로롯데캐슬그랑파르크1931년2,697만
11위신정수필12047년2,672만
12위금탑10945년2,617만
13위대공원대명루첸54711년2,497만
14위송림5043년2,460만
15위울산대공원한신더휴(주거복합)3022년2,455만
16위e편한세상문수로더스카이1581년2,433만
17위울산문수로두산위브더제니스(주)2565년2,367만
18위빌리브리버런트3112년2,341만
19위신정롯데캐슬킹덤19619년2,219만
20위우주가든7242년2,212만
21위청실4045년2,126만
22위울산신정푸르지오1,28015년2,082만
23위서강파크11239년2,035만
24위대공원코오롱파크폴리스20218년2,034만
25위목련4345년2,020만
26위한일(1611-1)16042년2,009만
27위문수로동문굿모닝힐(주)1665년1,988만
52위태화강풍림엑슬루타워35516년1,177만
53위남산드림파크(주)2468년1,174만
54위법경보듬채4410년1,169만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 91곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

남산드림파크(주) 시세 5년 흐름

남산드림파크(주) 21평 리치고 매매 시세는 2022년 4월 2억 3,242만원에서 2026년 11월 2억 4,661만원으로 5년간 +6.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 2억 4,700만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +2%, 3년 +4%, 전세가율 83.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

남구 아파트 경매 물건

남산드림파크(주) 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남구 22건, 울산 74건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

남산드림파크(주) 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
남산드림파크(주) 21평 매매 최근 실거래가는 2억 4,600만(2026.10.04 계약, 22층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(22층)입니다.
남산드림파크(주) 21평 적정 호가는 얼마인가요?
남산드림파크(주) 21평(전용 51.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(2~7층) 2.2억~2.5억, 중층(8~15층) 2.4억~2.5억, 고층(16~23층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5KyQZq?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남산드림파크(주) 21평 보유세는 얼마인가요?
남산드림파크(주) 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,057만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남산드림파크(주) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남산드림파크(주) 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,605만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 4,661만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
남산드림파크(주) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
남산드림파크(주)에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(남구 평균 13.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남산드림파크(주)는 신정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
남산드림파크(주)는 신정동 아파트 91곳 중 평당 시세 53위(평당 1,174만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 문수로아르티스(평당 4,119만원)입니다.
남산드림파크(주) 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?
남산드림파크(주) 21평 리치고 매매 시세는 2022년 4월 2억 3,242만원에서 2026년 11월 2억 4,661만원으로 5년간 +6.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 2억 4,700만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +2%, 3년 +4%, 전세가율 83.4%.
남산드림파크(주) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 15일 기준 21평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 22평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다.
남산드림파크(주) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
남산드림파크(주)는 신정동에 위치한 246세대 아파트로, 2019.07 입주한 8년차 단지입니다.
남산드림파크(주) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 울산중앙초등학교, 동평중학교, 신정고등학교가 있습니다.
남산드림파크(주) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 일류수학교습소 (54m), 신정1동어린이집 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모리커피 신정시장점 (172m), 별카페 (223m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정1동행정복지센터 (210m), 신정1동행정복지센터 (229m)이 있습니다.

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