불당동 천안불당린스트라우스2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
불당동 천안불당린스트라우스2단지는 557세대(2017.07 입주), 34평 최근 실거래 7억 1,500만(2026.11.07, 25층), 매매 시세 7억 1,120만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 1,729만 — 2026.11.13 기준.
천안불당린스트라우스2단지 단지 정보
- 세대수
- 557세대
- 입주
- 2017.07 (10년차)
- 층수
- 15~31층
- 용적률
- 215%
- 건폐율
- 11%
- 주차
- 836대 (세대당 1.50대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 우미건설(주),(주)우심산업개발
- 평형
- 34·40·45·48평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 34평 | 7억 1,120만 | 4억 9,135만 |
| 40평 | 7억 8,305만 | 5억 6,771만 |
| 45평 | 9억 2,844만 | 6억 3,174만 |
| 48평 | 10억 6,857만 | 6억 5,965만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | — | 25층 | 7억 1,500만 |
| 2026.11.01 | — | 5층 | 7억 8,800만 |
| 2026.10.27 | — | 11층 | 6억 9,400만 |
| 2026.10.10 | — | 6층 | 6억 7,000만 |
| 2026.10.03 | — | 23층 | 7억 5,000만 |
| 2026.09.13 | 201동 | 14층 | 6억 9,000만 |
| 2026.08.28 | 204동 | 2층 | 6억 7,500만 |
| 2026.08.17 | 201동 | 6층 | 6억 8,500만 |
| 2026.08.13 | 203동 | 5층 | 7억 3,000만 |
| 2026.08.04 | 202동 | 24층 | 6억 8,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 21건 · 최저 6억 8,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 8억 3,000만
- 단지 전체 매물 51건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.1개월 (천안시 서북구 평균 16개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 203동동, 204동동
- 선호 층 19~30층
- 향 남향 3개 동 · 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 19층 · 64세대 | 남향 | 26.10.10 34평 6층 6억 7,000만(동 추정) |
| 202동 | 31층 · 122세대 | 남서향 | 26.08.04 34평 24층 6억 8,500만 |
| 203동 | 31층 · 122세대 | 남동향 | 26.11.01 34평 5층 7억 8,800만(동 추정) |
| 204동 | 31층 · 121세대 | 남동향 | 26.08.28 34평 2층 6억 7,500만 |
| 205동 | 29층 · 58세대 | 남향 | 26.07.27 45평 26층 9억 2,350만 |
| 206동 | 20층 · 70세대 | 남향 | 26.06.24 40평 18층 7억 8,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 천안아름초등학교 | 237m | 충남 상위 2% |
| 천안불당초등학교 | 1.2km | 충남 상위 2% |
| 천안불무중학교 | 437m | 충남 상위 2% |
| 천안불당중학교 | 1.4km | 충남 상위 1% |
| 천안불당고등학교 | 639m | 충남 상위 22% |
| 천안월봉고등학교 | 1.5km | 충남 상위 45% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 불당동 아파트 비교
천안불당린스트라우스2단지는 불당동 아파트 30곳 중 평당 시세 6위(평당 2,091만원)입니다. 불당동에서 가장 비싼 아파트는 천안불당지웰더샵(평당 2,691만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 천안불당지웰더샵 | 685 | 11년 | 2,691만 |
| 2위 | 천안불당지웰시티푸르지오1단지 | 420 | 10년 | 2,426만 |
| 3위 | 불당호반써밋플레이스 | 573 | 10년 | 2,371만 |
| 4위 | 천안불당지웰시티푸르지오2단지 | 355 | 10년 | 2,221만 |
| 5위 | 천안불당린스트라우스1단지 | 595 | 10년 | 2,133만 |
| 6위 | 천안불당린스트라우스2단지 | 557 | 10년 | 2,091만 |
| 7위 | 천안불당파크푸르지오2단지 | 270 | 9년 | 2,042만 |
| 8위 | 불당파크푸르지오1단지 | 240 | 9년 | 2,000만 |
| 9위 | 불당호반써밋플레이스센터시티 | 815 | 10년 | 1,941만 |
| 10위 | 불당호반베르디움더퍼스트 | 1,096 | 11년 | 1,874만 |
| 11위 | 호반베르디움센트로포레 | 705 | 10년 | 1,864만 |
| 12위 | 천안불당지웰푸르지오 | 682 | 11년 | 1,849만 |
| 13위 | 불당이안 | 800 | 12년 | 1,553만 |
| 14위 | 펜타포트(103동) | 314 | 16년 | 1,528만 |
| 15위 | 천안불당금호어울림 | 227 | 7년 | 1,520만 |
| 16위 | 불당리더힐스 | 744 | 11년 | 1,515만 |
| 17위 | 엘에이치천년나무7단지 | 491 | 12년 | 1,484만 |
| 18위 | 펜타포트(101,102동) | 479 | 16년 | 1,369만 |
| 19위 | 불당아이파크 | 1,046 | 23년 | 1,207만 |
| 20위 | 동일하이빌 | 1,203 | 23년 | 1,110만 |
| 21위 | 불당트윈팰리스 | 160 | 13년 | 1,095만 |
| 22위 | 불당풍림아이원(도시형) | 240 | 11년 | 1,043만 |
| 23위 | 대원칸타빌 | 1,011 | 23년 | 891만 |
| 24위 | 한성필하우스 | 594 | 23년 | 876만 |
| 25위 | 호반리젠시빌스위트 | 476 | 23년 | 875만 |
| 26위 | 대동다숲 | 791 | 23년 | 867만 |
| 27위 | 불당한화꿈에그린 | 297 | 18년 | 859만 |
| 28위 | 이노스위트(도시형) | 112 | 10년 | 785만 |
| 29위 | 불당오딧세이(도시형) | 182 | 8년 | 736만 |
| 30위 | 메가트로피(도시형) | 180 | 13년 | 565만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
천안불당린스트라우스2단지 라이벌 단지
리치고가 고른 천안불당린스트라우스2단지의 라이벌 단지는 천안불당린스트라우스1단지(불당동, 595세대, 2017년 입주), 불당호반베르디움더퍼스트(불당동, 1,096세대, 2016년 입주), 호반베르디움센트로포레(불당동, 705세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 천안불당린스트라우스2단지 7억원, 천안불당린스트라우스1단지 6억 9,000만원, 호반베르디움센트로포레 6억 5,450만원, 불당호반베르디움더퍼스트 6억 3,250만원으로 천안불당린스트라우스2단지가 1.4% 앞섰고, 2017년 이후 천안불당린스트라우스1단지와의 반기 맞대결은 9승 7패, 1위가 13번 바뀌었습니다.
| 반기 | 천안불당린스트라우스2단지 | 천안불당린스트라우스1단지 | 불당호반베르디움더퍼스트 | 호반베르디움센트로포레 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 3,000만 | 6억 4,000만 | 6억 4,500만 | 6억 5,600만 |
| 24년 하반기 | 7억 300만 | 7억 2,500만 | 6억 4,750만 | 6억 7,000만 |
| 25년 상반기 | 7억 1,000만 | 6억 7,750만 | 6억 4,000만 | 6억 3,000만 |
| 25년 하반기 | 7억 1,000만 | 6억 8,200만 | 6억 6,000만 | 6억 7,300만 |
| 26년 상반기 | 7억 1,500만 | 7억 5,750만 | 6억 3,900만 | 6억 8,000만 |
| 26년 하반기 | 7억 | 6억 9,000만 | 6억 3,250만 | 6억 5,450만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
천안불당린스트라우스2단지 시세 9년 흐름
천안불당린스트라우스2단지 34평 리치고 매매 시세는 2017년 8월 3억 7,622만원에서 2026년 11월 7억 1,120만원으로 9년간 +89% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 8억 5,730만원이며 지금은 최고점 대비 -17%입니다. 최근 1년 +2.3%, 3년 +1.8%, 5년 -16.3%, 전세가율 69.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
천안시 서북구 아파트 경매 물건
천안불당린스트라우스2단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 천안시 서북구 110건, 충남 336건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
부족한것이 딱히 없는 아파트입니다 중심상권에서 도보로 적당한 거리에 위치하며 초등학교바로 옆, 단지내 학원가도 초등학교위주로 매우 우수하며 무엇보다 아름드리 정원을 끼고 있어서 아이들이 도로건너지않고 바로 접근가능합니다. 여름에 공원에서 개구리 우는 소리가 들릴정도로 자연친화적인 아파트입니다.
이인무 · 2023.06학교.공원.학원 모든인프라가 갖추어져있어서 아이키우고 살기너무좋아요
날아라#265 · 2022.05불당 편의성을 그대로 안고 전원주택같은 주거의 평안함이 린스트라우스의 가장 큰 장점
청산에살어리랏다#542 · 2021.06