범어동 힐스테이트범어 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
범어동 정비 벨트의 완성형 신축
2020년 준공 414세대. 반경 1500m 안 정비사업 4곳이 아직 착공 전이라 신축 자리가 비어 있음.
33평만 2025년 41건, 2026년 20건 손바뀜. 최고 18.3억으로 범어동 가격표를 새로 씀.
을지맨션 사업시행인가 2025.11, 궁전맨션 조합설립인가 2025.11. 정비 시계가 동시에 돌아감.
지금 여기 · 을지맨션 사업시행인가 · 2025.11
다음 이벤트 · 을지맨션 착공공사가 시작되면 범어동 정비가 실물로 확인되고, 그때까지 유일한 신축이라는 자리값이 시세에 먼저 반영됨.
범어동이 신축 벨트로 재편되는 그림
남은 숙제 3개 열어보기
- C리모델링범어 우방청솔맨션386m
- B재건축경남타운598m
- A재건축을지맨션708m
- A재건축궁전맨션964m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S대구범어초대구 상위 10%12분 / 0.6km
S동도중대구 상위 2%0.8km
S오성고대구 상위 5%0.8km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
범어동 힐스테이트범어는 414세대(2020.12 입주), 29평 최근 실거래 15억 4,000만(2026.10.09, 7층), 매매 시세 14억 572만 — 2026.10.29 기준.
힐스테이트범어 단지 정보
- 세대수
- 414세대
- 입주
- 2020.12 (7년차)
- 층수
- 14~26층
- 용적률
- 219%
- 건폐율
- 21%
- 주차
- 596대 (세대당 1.43대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 현대엔지니어링(주)
- 평형
- 29·33·43평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 29평 | 14억 572만 | 6억 9,115만 |
| 33평 | 17억 9,958만 | 8억 3,722만 |
| 43평 | 22억 7,561만 | 13억 584만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
29평 최근 실거래
최근 1년 매매 2건
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | — | 7층 | 15억 4,000만 |
| 2025.10.10 | 103동 | 9층 | 13억 5,000만 |
| 2025.07.07 | 103동 | 4층 | 12억 1,500만 |
| 2025.04.11 | 103동 | 12층 | 12억 2,500만 |
| 2024.09.29 | 103동 | 10층 | 12억 6,000만 |
| 2024.09.14 | 103동 | 14층 | 12억 2,000만 |
| 2024.08.16 | 103동 | 13층 | 8억 9,000만직거래 |
| 2024.02.24 | 103동 | 9층 | 11억 7,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 29평 매매 매물 1건 · 최저 16억 · 중간 16억 · 최고 16억
- 단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.9개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 101동
- 선호 층 12~18층
- 향 남향 3개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동로열 | 17층 · 95세대 | 남향 | 26.10.06 33평 2층 16억 8,500만(동 추정) |
| 102동 | 21층 · 81세대 | — | 26.05.24 33평 12층 17억 5,000만 |
| 103동 | 18층 · 59세대 | 남향 | 25.10.21 33평 16층 16억 6,000만 |
| 104동 | 26층 · 69세대 | 남서향 | 26.08.21 33평 21층 18억 2,000만 |
| 105동 | 19층 · 110세대 | 남향 | 26.04.07 33평 3층 16억 6,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구범어초등학교 | 582m | 대구 상위 10% |
| 경신중학교 | 230m | 대구 상위 33% |
| 오성중학교 | 724m | 대구 상위 63% |
| 경신고등학교 | 128m | 대구 상위 16% · 서울대 합격 9명(2025학년도) · 의대 합격 45명(2026학년도) |
| 대구여자고등학교 | 663m | 대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 범어동 아파트 비교
힐스테이트범어는 범어동 아파트 61곳 중 평당 시세 1위(평당 5,453만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 힐스테이트범어 | 414 | 7년 | 5,453만 |
| 2위 | 수성범어더블유 | 1,340 | 4년 | 5,152만 |
| 3위 | 범어아이파크 | 418 | 3년 | 4,665만 |
| 4위 | 빌리브범어120 | 209 | 5년 | 4,268만 |
| 5위 | 경남타운 | 312 | 45년 | 4,249만 |
| 6위 | 빌리브범어 | 227 | 8년 | 4,164만 |
| 7위 | 두산위브더제니스 | 1,494 | 18년 | 4,114만 |
| 8위 | 범어에일린의뜰 | 719 | 6년 | 3,912만 |
| 9위 | 범어센트럴푸르지오 | 705 | 8년 | 3,819만 |
| 10위 | 범어라온프라이빗2차 | 206 | 9년 | 3,608만 |
| 11위 | 범어센트레빌 | 88 | 7년 | 3,593만 |
| 12위 | 목련 | 250 | 40년 | 3,550만 |
| 13위 | 범어SK뷰 | 444 | 18년 | 3,504만 |
| 14위 | 궁전맨션 | 538 | 39년 | 3,426만 |
| 15위 | 힐스테이트범어센트럴 | 343 | 5년 | 3,343만 |
| 16위 | 범어효성해링턴플레이스 | 179 | 9년 | 3,336만 |
| 17위 | 범어롯데캐슬 | 219 | 18년 | 3,295만 |
| 18위 | 쌍용더플래티넘범어 | 207 | 4년 | 3,233만 |
| 19위 | 을지맨션 | 213 | 40년 | 3,196만 |
| 20위 | 범어자이(주상복합) | 399 | 1년 | 3,078만 |
| 21위 | 대구범어삼성쉐르빌 | 213 | 17년 | 3,059만 |
| 22위 | 우방범어타운3차 | 145 | 43년 | 3,006만 |
| 23위 | 아진 | 144 | 47년 | 2,974만 |
| 24위 | 청구가든(가든하이츠)1단지 | 220 | 42년 | 2,950만 |
| 25위 | 범어서한포레스트 | 202 | 7년 | 2,948만 |
| 26위 | 범어풀비체 | 138 | 14년 | 2,904만 |
| 27위 | 범어동일하이빌 | 228 | 20년 | 2,891만 |
| 28위 | 장원 | 455 | 39년 | 2,815만 |
| 29위 | 범어화산샬레 | 169 | 13년 | 2,756만 |
| 30위 | 범어우방파크빌 | 59 | 26년 | 2,665만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 61곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
애들 학원보내기는 너무 좋아요.
율맘47 · 2023.03대구 전체 대장주 아파트, 경신고 바로 옆
고리치 · 2023.01신축이지만 층간소음이 심하고 층고가 낮아 비추
K#478 · 2022.04