삼호가든 31평 적정 호가는 얼마인가요?

삼호가든 31평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 9.2억~9.7억, 중층(5~9층) 9.6억~9.9억, 고층(10~14층) 9.8억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4kQzNZ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼호가든 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼호가든에는 지금 매물이 68건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 81.6개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼호가든의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사업시행인가 통과 단지, 초품아·숲세권·더블역세권, 진통에도 끊기지 않는 손바뀜이고, 남은 숙제는 시공사 도장이 남은 관문, 분담금 방정식은 아직 미지수, 그때까지는 1985년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4kQzNZ?section=reason 에 있습니다.

삼호가든 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 26평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 1억입니다. 31평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 1.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 1.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 1.7억입니다. 57평형의 매매 시세는 15.9억, 전세는 1.9억입니다.

삼호가든 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 강동초등학교, 해운대여자중학교, 해운대여자고등학교가 있습니다.

우동 삼호가든 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼호가든

삼호가든
재건축

우동 · 1,076세대 · 1985.04(42년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

9억 2,000

7층

매물 최저가

9억

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

용적률 150, 도장은 이미 찍힘

오를 이유 3

1사업시행인가 통과 단지

1985년 준공 단지가 사업시행인가로 궤도 진입. 지하 7층 지상 34층 1310세대로 재탄생 예정.

사업시행인가 2024.51310세대 계획

2초품아·숲세권·더블역세권

강동초를 품고 뒷산을 낀 자리에서 센텀시티 인프라를 그대로 쓰는 해운대 핵심 입지.

강동초 초품아해운대구 우동 1076세대

3진통에도 끊기지 않는 손바뀜

31평 최고 14.5억에 연 15건 거래. 재건축 잡음 속에서도 매수 대기가 두꺼움.

31평 최고 14.5억31평 연 15건

산이 바로 옆이라 조용하고, 아침마다 새소리를 들을 수 있어요

남은 숙제 3

1시공사 도장이 남은 관문

재건축 로드맵

지금 여기 · 6/10단계 사업시행 인가 · 2024.5 통과

다음 도장 · 관리처분 인가

완성되면 1,310세대

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

삼호가든
0m
B
공사

부산해운대경찰서
901m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼호가든 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액92,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
강동초
부산 상위 6%
3분 / 0.2km
S
해강중
부산 상위 3%
1.1km
S
부산센텀여고
부산 상위 11%
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
강동초등학교	S 상위 6%	3분 / 0.2km
해강고등학교	B 상위 72%	1.0km
센텀고등학교	S 상위 14%	1.0km
부산센텀여자고등학교	S 상위 11%	1.0km
해강중학교	S 상위 3%	1.1km

환경

거주점수

보통

62점

교통

77점

좋음

생활

49점

매우유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우동 삼호가든은 1,076세대(1985.04 입주), 31평 최근 실거래 9억 2,000만(2026.10.27, 7층), 매매 시세 9억 6,180만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 6,868만 — 2026.11.05 기준.

삼호가든 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼호가든 한눈에 보기

삼호가든은 우동에 위치한 1,076세대 대단지 아파트로, 1985.04 입주한 42년차 단지입니다.

삼호가든 31평 매매 최근 실거래가는 9억 2,000만(2026.10.27 계약, 7층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 9억(고층)입니다.

삼호가든 31평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 9.2억~9.7억, 중층(5~9층) 9.6억~9.9억, 고층(10~14층) 9.8억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼호가든 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 312만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 딥리딩잉글리시영어교습소 (141m), 온음악교습소 (143m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쏠제이커피 센텀두산위브점 (247m), 문스키친 (265m)이 있습니다. 교통 시설로는 벡스코 (268m), 벡스코.시립미술관 (350m)이 있습니다.

삼호가든 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼호가든 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 6,868만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 6,180만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼호가든 단지 정보

세대수: 1,076세대
입주: 1985.04 (42년차)
층수: 13~15층
용적률: 150%
건폐율: 13%
주차: 1,100대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 26·31·42·46·57평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	7억 6,280만	1억 998만
31평	9억 6,180만	1억 5,084만
42평	11억 9,505만	1억 6,961만
46평	13억 4,462만	1억 7,071만
57평	15억 9,005만	1억 9,018만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.27	—	7층	9억 2,000만
2026.08.14	—	13층	9억 4,500만
2026.04.24	1동	8층	9억 7,000만
2026.04.20	10동	13층	9억 1,500만
2026.03.28	7동	10층	9억 8,000만
2026.03.23	7동	12층	9억 8,000만
2026.03.02	6동	7층	9억 9,000만
2026.02.07	1동	2층	9억 8,000만
2026.01.28	8동	15층	9억 5,800만
2026.01.24	5동	7층	9억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 24건 · 최저 9억 · 중간 9억 6,000만 · 최고 11억 2,000만
단지 전체 매물 68건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 81.6개월 (해운대구 평균 24.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

삼호가든 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(1동, 2동), 북쪽이 위 — 삼호가든 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 1동, 2동
선호 층 9~13층
향 남향 6개 동 · 남동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동로열	14층 · 84세대	남향	26.04.24 31평 8층 9억 7,000만
2동로열	14층 · 84세대	남향	25.10.17 46평 4층 13억 2,000만
3동	14층 · 84세대	남동향	26.02.11 57평 13층 15억 2,000만
4동	14층 · 182세대	남향	26.06.09 26평 3층 7억 8,500만
5동	14층 · 112세대	—	26.01.24 31평 7층 9억 9,000만
6동	15층 · 90세대	남향	26.03.02 31평 7층 9억 9,000만
7동	15층 · 90세대	남향	26.03.28 31평 10층 9억 8,000만
8동	15층 · 90세대	남향	26.01.28 31평 15층 9억 5,800만
9동	13층 · 78세대	남동향	24.10.16 46평 1층 12억 8,500만
10동	13층 · 78세대	남동향	26.04.20 31평 13층 9억 1,500만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
11동	13층 · 104세대	남동향	26.04.02 26평 10층 7억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
강동초등학교	160m	부산 상위 6%
해강중학교	1.1km	부산 상위 3%
해운대여자중학교	1.5km	부산 상위 4%
해강고등학교	995m	부산 상위 72%
센텀고등학교	1.0km	부산 상위 14%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 우동 아파트 비교

삼호가든은 우동 아파트 57곳 중 평당 시세 15위(평당 3,102만원)입니다. 우동에서 가장 비싼 아파트는 트럼프월드센텀I(평당 4,336만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	트럼프월드센텀I	564	21년	4,336만
2위	마린시티자이	258	8년	4,325만
3위	해운대경동제이드	278	15년	4,152만
4위	트럼프월드마린	232	20년	4,146만
5위	대우월드마크센텀	496	17년	3,574만
6위	경남마리나	624	31년	3,564만
7위	대우마리나1차	714	36년	3,548만
8위	대우마리나2차	450	35년	3,502만
9위	해운대자이	1,059	14년	3,377만
10위	해운대자이2차	813	9년	3,365만
11위	대우마리나3차	750	33년	3,267만
12위	해운대아이파크	1,631	16년	3,267만
13위	해운대두산위브포세이돈	255	20년	3,266만
14위	해운대두산위브더제니스	1,788	16년	3,113만
15위	삼호가든	1,076	42년	3,102만
16위	동부올림픽타운	1,680	28년	3,012만
17위	현대베네시티	390	22년	2,917만
18위	해운대센트럴푸르지오	548	5년	2,887만
19위	해운대현대하이페리온	112	21년	2,870만
20위	해운대비스타동원	504	8년	2,743만
21위	현대카멜리아	290	26년	2,733만
22위	해운대경동리인뷰2차	632	3년	2,610만
23위	해운대동백두산위브더제니스	353	8년	2,480만
24위	경동마리나	892	32년	2,417만
25위	해운대엑소디움	267	18년	2,416만
26위	센텀마티안	199	5년	2,332만
27위	해운대역푸르지오더원(주상복합)	351	3년	2,264만
28위	센텀삼환	926	31년	2,260만
29위	롯데	852	34년	2,259만
30위	해운대센텀두산위브	581	13년	2,240만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 57곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼호가든 시세 10년 흐름

삼호가든 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 8,180만원에서 2026년 11월 9억 6,180만원으로 10년간 +65.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 14억 6,359만원이며 지금은 최고점 대비 -34.3%입니다. 최근 1년 +0.2%, 3년 -7.5%, 5년 -32%, 전세가율 15.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

재건축이 진행이 조용히 잘되고 있어요
이오이오#66 · 2022.09

자주 묻는 질문

삼호가든 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼호가든 31평 매매 최근 실거래가는 9억 2,000만(2026.10.27 계약, 7층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 9억(고층)입니다.
삼호가든 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼호가든 31평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 9.2억~9.7억, 중층(5~9층) 9.6억~9.9억, 고층(10~14층) 9.8억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4kQzNZ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼호가든 31평 보유세는 얼마인가요?: 삼호가든 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 312만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼호가든 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼호가든 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 6,868만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 6,180만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼호가든 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼호가든에는 지금 매물이 68건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 81.6개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼호가든의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 사업시행인가 통과 단지, 초품아·숲세권·더블역세권, 진통에도 끊기지 않는 손바뀜이고, 남은 숙제는 시공사 도장이 남은 관문, 분담금 방정식은 아직 미지수, 그때까지는 1985년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4kQzNZ?section=reason 에 있습니다.
삼호가든은 우동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 삼호가든은 우동 아파트 57곳 중 평당 시세 15위(평당 3,102만원)입니다. 우동에서 가장 비싼 아파트는 트럼프월드센텀I(평당 4,336만원)입니다.
삼호가든 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 삼호가든 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 8,180만원에서 2026년 11월 9억 6,180만원으로 10년간 +65.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 14억 6,359만원이며 지금은 최고점 대비 -34.3%입니다. 최근 1년 +0.2%, 3년 -7.5%, 5년 -32%, 전세가율 15.7%.
삼호가든 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 26평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 1억입니다. 31평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 1.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 1.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 1.7억입니다. 57평형의 매매 시세는 15.9억, 전세는 1.9억입니다.
삼호가든 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼호가든은 우동에 위치한 1,076세대 대단지 아파트로, 1985.04 입주한 42년차 단지입니다.
삼호가든 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 강동초등학교, 해운대여자중학교, 해운대여자고등학교가 있습니다.
삼호가든 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 딥리딩잉글리시영어교습소 (141m), 온음악교습소 (143m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쏠제이커피 센텀두산위브점 (247m), 문스키친 (265m)이 있습니다. 교통 시설로는 벡스코 (268m), 벡스코.시립미술관 (350m)이 있습니다.

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